【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金 額 排 名 注：全部商品房，丌含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、其它用途 No. 品牌企業(yè)名稱(chēng) 成交套數(shù) 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交金額 (億元 ) 1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 493 2 魯能集團(tuán) 358 3 綠地集團(tuán) 703 4 富華集團(tuán) 352 5 電建 /金地 191 6 中弘股份 1074 7 華業(yè)地產(chǎn) 347 8 首開(kāi)集團(tuán) 606 9 啟迪控股 479 10 和裕地產(chǎn) 194 11 京投銀泰 231 12 金地 /旭輝 /永同昌 803 13 順天通集團(tuán) 449 14 富力地產(chǎn) 270 15 首創(chuàng)置業(yè) 200 No. 品牌企業(yè)名稱(chēng) 成交套數(shù) 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交金額 (億元 ) 1 和裕地產(chǎn) 3244 2 首開(kāi)集團(tuán) 3992 3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 1686 4 綠地集團(tuán) 2983 5 東亞新華 6295 6 北京城建 3712 7 魯能集團(tuán) 930 8 華潤(rùn)置地 1321 9 首創(chuàng)置業(yè) 2040 10 恒大集團(tuán) 3058 11 中海地產(chǎn) 1191 12 泛海信華置業(yè) 168 13 中國(guó)鐵建 3239 14 金隅集團(tuán) 1333 15 首農(nóng)集團(tuán) 2939 ? 9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收獲 的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，榮獲 9月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍； ? 和裕地產(chǎn)年內(nèi)收獲 的成交金額，當(dāng)前為 2023年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)冠軍。 133605 0500001000001500002023001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2023年 2023年 2023年 萬(wàn) /㎡ 套 北京一手房存量情況 存量套數(shù) 存量面積 (萬(wàn)㎡ ) 23 一手房 | 存量繼續(xù)下滑，公寓存量降幅領(lǐng)跑 備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，剔除保障房、車(chē)位及其它 49734 7846 41724 18309 22686 47477 7759 36774 17322 22512 0100002023030000400005000060000普通住宅 別墅 公寓 辦公 商業(yè) 套 北京一手房各業(yè)態(tài)存量套數(shù)對(duì)比 2023年 8月 2023年 9月 環(huán)比下降% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2023年 2023年 2023年 月 北京各業(yè)態(tài)去化周期走勢(shì)圖 辦公 商業(yè) 普通住宅 別墅 公寓 24 一手房 | 公寓去化持續(xù)加速，去化時(shí)間僅為 7個(gè)月 備注：去化周期 =當(dāng)期存量 /近 12月平均成交量 辦公 商業(yè) 普通住宅 別墅 公寓 北京各業(yè)態(tài)去化周期對(duì)比 2023年 8月 2023年 9月 年內(nèi)公寓去化周期下降最快 47793 48796 51199 350004000045000500005500015/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交價(jià)格 元 /㎡ 32023 30516 01000020230300004000015/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交量 套 套25 ? 9月北京二手住宅市場(chǎng)延續(xù)了 6月以來(lái)的升溫態(tài)勢(shì)，再度突破 3萬(wàn)套，環(huán)比上升 %； ? 價(jià)格方面， 9月市場(chǎng)再度出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，價(jià)格漲幅持續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比上漲 %至 /平。 二手房 |交易量連續(xù) 3月上升，價(jià)格漲幅持續(xù)擴(kuò)大 備注：統(tǒng)計(jì)物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓 環(huán)比上升% % % % 26 二手房 |“國(guó)慶周”網(wǎng)簽量創(chuàng) 6年來(lái)新高，環(huán)比呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì) 282 131 150 80 56 101 209 0501001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年“國(guó)慶周”北京二手住宅成交量走勢(shì) 套數(shù) 2927 66 25 14 11 18 18 57 05001000150020232500300035002023年北京二手住宅天成交量走勢(shì) 成交套數(shù) 受新政影響，節(jié)前中介徹夜網(wǎng)簽，單日交易量逼近 3000套 27 二手房 |主城區(qū)房?jī)r(jià)逼近 6萬(wàn) /平，倒逼近郊區(qū)價(jià)格補(bǔ)漲 %%%%%202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309北京二手住宅城郊區(qū)價(jià)格漲幅走勢(shì)圖 主城 近郊 遠(yuǎn)郊 近郊房?jī)r(jià)漲幅趕赸主城區(qū) 59964元 /㎡ 26646元 /㎡ 19220元 /㎡ 020230400006000080000西城 東城 海淀 朝陽(yáng) 豐臺(tái) 石景山 通州 大興 順義 昌平 門(mén)頭溝 房山 懷柔 密云 延慶 平谷 主城區(qū) 近郊區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū) 北京二手住宅各行政區(qū)均價(jià) 28 二手房 |每賣(mài)出 5套房屋就有一套售前狀態(tài)為空置 2023年 7月北京成交小區(qū)分布圖 ? 今年前 8個(gè)月北京市的二手住宅成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況來(lái)看，掛牌時(shí)該房源處亍空置狀態(tài)的占比達(dá)到 %，用亍出租的占比為 %，原業(yè)主用亍自住的占比為 %； ? %的房屋在出售前處亍空置狀態(tài)，相當(dāng)亍每賣(mài)出的五套房子就有超過(guò)一套在空置。在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無(wú)疑顯得“很奢侈”。 % % % %%%%%%%空置 出租 自住 2023年 18月北京市二手住宅 成交 房源 售前狀態(tài)情況 29 二手房 |近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近 60% % % % % % % %%%%%%%%主城區(qū) 近郊區(qū) 2023年 18月北京 二手 住宅各區(qū)域 成交房源 售前狀態(tài) 自住 空置 出租 42% 32% 39% 28% 24% 58% 26% 24% 34% 10% 35% 48% 0%10%20%30%40%50%60%70%普通住宅 別墅 經(jīng)濟(jì)適用房 公寓 2023年 18月北京各類(lèi)別 二手 住宅 成交房源 售前狀態(tài) 自住 空置 出租 統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 30 土地市場(chǎng) | 迎來(lái)集中供應(yīng)，海淀占 4宗 ? 9月土地新增供應(yīng)一覽表 永豐產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)為當(dāng)前的價(jià)值洼地 （地鐵規(guī)劃中，周邊學(xué)校較多，隨著地塊的推出，未來(lái)配套設(shè)施更為完善，發(fā)展空間較大） 31 土地市場(chǎng) | 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷 2023年 9月北京土地成交一覽表 宗地名稱(chēng) 出讓 方式 標(biāo)準(zhǔn) 用途 建設(shè)用地 面積 (萬(wàn)㎡ ) 規(guī)劃建筑 面積 (萬(wàn)㎡ ) 土地成交價(jià) （億元） 起始價(jià) （億元） 溢價(jià)率 競(jìng)得企業(yè) 北京市房山區(qū)拱辰街道 FS00LX070097地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 掛牌 商辦 3% 北京龍建誠(chéng)信 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 北京市豐臺(tái)區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告 招標(biāo) 居住 —— —— 北京城建集團(tuán)有限 責(zé)仸公司 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 掛牌 工業(yè) 0% 中國(guó)機(jī)勱車(chē)輛安全 鑒定檢測(cè)中心 ? 再次出讓棚戶區(qū)改造地塊 ， 今年北京市住宅土地供應(yīng)總量減少 ， 增加棚改項(xiàng)目等新的供地方式 ，符合 “ 供給側(cè) ” 改革的方向 。 年內(nèi)共成交了 3宗棚戶區(qū)改造地塊 。 ? 房山商業(yè)地塊低溢價(jià)成交 ， 由亍該地塊面積較小 、 商業(yè)地塊前景丌被看好等因素 ， 競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅吸引了 4家房企 ， 最終該地塊便被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開(kāi)以 ， 溢價(jià)率僅 %。 32 樓市預(yù)判 |短期回歸理性，中期看央行政策 %%%%%%%%%1470147010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.1015.0115.0415.0715.1016.0116.0416.07數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 北京新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅 （ ） ? 短期來(lái)看 ， “ 京八條 ” 的出臺(tái) ， 購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提高 ， 打擊了投機(jī)性需求的入市 ， 可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 ， 消除恐慌 ， 仍而交易量將逐步回落 ， 房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)幵回落 ； ? 從樓市周期來(lái)看 ， 當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅的拐點(diǎn)已至 ， 房?jī)r(jià)將結(jié)束暴漲 ， 樓市將開(kāi)啟新一輪降溫周期 。 ? 中期來(lái)看 ， 主要看央行 ， 如果貨幣政策繼續(xù)寬松 ， 在存量持續(xù)走低的背景下 ， 橫盤(pán)時(shí)間或?qū)⑤^長(zhǎng) ， 市場(chǎng)小幅調(diào)價(jià)；若央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸 ， 樓市降幅可能會(huì)加大 。 政策篇 市場(chǎng)篇 目 彔 目彔一 目彔二 ? 北京 ? 環(huán)北京 ? 石家莊（主城區(qū)） ? 廊坊（市區(qū)） ? 燕郊 ? 固安 ? 香河 34 石家莊（主城區(qū)） | 土地市場(chǎng) 35 ? 土地市場(chǎng)： 9月受供應(yīng)減少影響，成交面積下降 ? 2023年 9月： 供應(yīng) 2宗 ， 均為住宅用地 ， 建設(shè)用地面積共 ㎡ 。 成交 5宗 ， 建設(shè)用地面積共 ㎡ ， 溢價(jià)率上漲至 %， 其中住宅 3宗 ， 建設(shè)用地面積共㎡ 。 ? 2023年 19月： 供應(yīng) 61宗 ， 其中 33宗住宅用地 ， 15宗商辦用地 ， 9宗工業(yè)用地 。成交 56宗 ， 建設(shè)用地面積共 ㎡ ， 金額達(dá) 。 石家莊（主城區(qū)） | 土地市場(chǎng) 36 ? 土地市場(chǎng)：市場(chǎng)以住宅用地為主，裕華區(qū)交易火爆 2023年 9月成交情況 裕華區(qū)： 2宗 ， 土地面積 ㎡ 長(zhǎng)安區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 橋西區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 新華區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 2023年 9月成交情況 住宅用地：裕華區(qū) 2宗 ， 長(zhǎng)安區(qū) 1宗 商辦用地：橋西區(qū) 1宗 ， 新華區(qū) 1宗 工業(yè)用地：無(wú)成交 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場(chǎng) 37 ? 成交均價(jià)高位穩(wěn)定，去化依舊加速 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場(chǎng) 38 ? 普通住宅：交易主要集中在大中戶型，總金額在百萬(wàn)上下 38% 44% 42% 15% 24% 25% 34% 26% 33% 31% 27% 23% 38% 34% 24% 36% 48% 45% 33% 21% 46% 4