【文章內容簡介】 金 額 排 名 注：全部商品房，丌含車位、車庫、其它用途 No. 品牌企業(yè)名稱 成交套數(shù) 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 ) 1 遠洋地產 493 2 魯能集團 358 3 綠地集團 703 4 富華集團 352 5 電建 /金地 191 6 中弘股份 1074 7 華業(yè)地產 347 8 首開集團 606 9 啟迪控股 479 10 和裕地產 194 11 京投銀泰 231 12 金地 /旭輝 /永同昌 803 13 順天通集團 449 14 富力地產 270 15 首創(chuàng)置業(yè) 200 No. 品牌企業(yè)名稱 成交套數(shù) 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 ) 1 和裕地產 3244 2 首開集團 3992 3 遠洋地產 1686 4 綠地集團 2983 5 東亞新華 6295 6 北京城建 3712 7 魯能集團 930 8 華潤置地 1321 9 首創(chuàng)置業(yè) 2040 10 恒大集團 3058 11 中海地產 1191 12 泛海信華置業(yè) 168 13 中國鐵建 3239 14 金隅集團 1333 15 首農集團 2939 ? 9月，遠洋地產收獲 的銷售業(yè)績，榮獲 9月單月銷售業(yè)績冠軍； ? 和裕地產年內收獲 的成交金額，當前為 2023年銷售業(yè)績冠軍。 133605 0500001000001500002023001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2023年 2023年 2023年 萬 /㎡ 套 北京一手房存量情況 存量套數(shù) 存量面積 (萬㎡ ) 23 一手房 | 存量繼續(xù)下滑，公寓存量降幅領跑 備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，剔除保障房、車位及其它 49734 7846 41724 18309 22686 47477 7759 36774 17322 22512 0100002023030000400005000060000普通住宅 別墅 公寓 辦公 商業(yè) 套 北京一手房各業(yè)態(tài)存量套數(shù)對比 2023年 8月 2023年 9月 環(huán)比下降% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 2023年 2023年 2023年 月 北京各業(yè)態(tài)去化周期走勢圖 辦公 商業(yè) 普通住宅 別墅 公寓 24 一手房 | 公寓去化持續(xù)加速，去化時間僅為 7個月 備注：去化周期 =當期存量 /近 12月平均成交量 辦公 商業(yè) 普通住宅 別墅 公寓 北京各業(yè)態(tài)去化周期對比 2023年 8月 2023年 9月 年內公寓去化周期下降最快 47793 48796 51199 350004000045000500005500015/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交價格 元 /㎡ 32023 30516 01000020230300004000015/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交量 套 套25 ? 9月北京二手住宅市場延續(xù)了 6月以來的升溫態(tài)勢，再度突破 3萬套，環(huán)比上升 %； ? 價格方面， 9月市場再度出現(xiàn)恐慌性購房，價格漲幅持續(xù)擴大，環(huán)比上漲 %至 /平。 二手房 |交易量連續(xù) 3月上升，價格漲幅持續(xù)擴大 備注：統(tǒng)計物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓 環(huán)比上升% % % % 26 二手房 |“國慶周”網(wǎng)簽量創(chuàng) 6年來新高，環(huán)比呈現(xiàn)明顯下降趨勢 282 131 150 80 56 101 209 0501001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年“國慶周”北京二手住宅成交量走勢 套數(shù) 2927 66 25 14 11 18 18 57 05001000150020232500300035002023年北京二手住宅天成交量走勢 成交套數(shù) 受新政影響，節(jié)前中介徹夜網(wǎng)簽，單日交易量逼近 3000套 27 二手房 |主城區(qū)房價逼近 6萬 /平，倒逼近郊區(qū)價格補漲 %%%%%202302 202303 202304 202305 202306 202307 202308 202309北京二手住宅城郊區(qū)價格漲幅走勢圖 主城 近郊 遠郊 近郊房價漲幅趕赸主城區(qū) 59964元 /㎡ 26646元 /㎡ 19220元 /㎡ 020230400006000080000西城 東城 海淀 朝陽 豐臺 石景山 通州 大興 順義 昌平 門頭溝 房山 懷柔 密云 延慶 平谷 主城區(qū) 近郊區(qū) 遠郊區(qū) 北京二手住宅各行政區(qū)均價 28 二手房 |每賣出 5套房屋就有一套售前狀態(tài)為空置 2023年 7月北京成交小區(qū)分布圖 ? 今年前 8個月北京市的二手住宅成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況來看，掛牌時該房源處亍空置狀態(tài)的占比達到 %，用亍出租的占比為 %，原業(yè)主用亍自住的占比為 %； ? %的房屋在出售前處亍空置狀態(tài)，相當亍每賣出的五套房子就有超過一套在空置。在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得“很奢侈”。 % % % %%%%%%%空置 出租 自住 2023年 18月北京市二手住宅 成交 房源 售前狀態(tài)情況 29 二手房 |近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近 60% % % % % % % %%%%%%%%主城區(qū) 近郊區(qū) 2023年 18月北京 二手 住宅各區(qū)域 成交房源 售前狀態(tài) 自住 空置 出租 42% 32% 39% 28% 24% 58% 26% 24% 34% 10% 35% 48% 0%10%20%30%40%50%60%70%普通住宅 別墅 經(jīng)濟適用房 公寓 2023年 18月北京各類別 二手 住宅 成交房源 售前狀態(tài) 自住 空置 出租 統(tǒng)計時間： 30 土地市場 | 迎來集中供應，海淀占 4宗 ? 9月土地新增供應一覽表 永豐產業(yè)基地片區(qū)為當前的價值洼地 （地鐵規(guī)劃中，周邊學校較多，隨著地塊的推出，未來配套設施更為完善，發(fā)展空間較大） 31 土地市場 | 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷 2023年 9月北京土地成交一覽表 宗地名稱 出讓 方式 標準 用途 建設用地 面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑 面積 (萬㎡ ) 土地成交價 （億元） 起始價 （億元） 溢價率 競得企業(yè) 北京市房山區(qū)拱辰街道 FS00LX070097地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地 掛牌 商辦 3% 北京龍建誠信 房地產開發(fā) 有限公司 北京市豐臺區(qū)張儀村路東側棚戶區(qū)改造項目前期工作及擬改造土地使用權出讓招標公告 招標 居住 —— —— 北京城建集團有限 責仸公司 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項目國有建設用地使用權掛牌出讓公告 掛牌 工業(yè) 0% 中國機勱車輛安全 鑒定檢測中心 ? 再次出讓棚戶區(qū)改造地塊 ， 今年北京市住宅土地供應總量減少 ， 增加棚改項目等新的供地方式 ，符合 “ 供給側 ” 改革的方向 。 年內共成交了 3宗棚戶區(qū)改造地塊 。 ? 房山商業(yè)地塊低溢價成交 ， 由亍該地塊面積較小 、 商業(yè)地塊前景丌被看好等因素 ， 競拍現(xiàn)場僅吸引了 4家房企 ， 最終該地塊便被當?shù)胤科罅监l(xiāng)城開以 ， 溢價率僅 %。 32 樓市預判 |短期回歸理性，中期看央行政策 %%%%%%%%%1470147010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.1015.0115.0415.0715.1016.0116.0416.07數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 北京新建住宅銷售價格同比漲幅 （ ） ? 短期來看 ， “ 京八條 ” 的出臺 ， 購房門檻進一步提高 ， 打擊了投機性需求的入市 ， 可以穩(wěn)定房地產市場預期 ， 消除恐慌 ， 仍而交易量將逐步回落 ， 房價也將逐步企穩(wěn)幵回落 ； ? 從樓市周期來看 ， 當前房價漲幅的拐點已至 ， 房價將結束暴漲 ， 樓市將開啟新一輪降溫周期 。 ? 中期來看 ， 主要看央行 ， 如果貨幣政策繼續(xù)寬松 ， 在存量持續(xù)走低的背景下 ， 橫盤時間或將較長 ， 市場小幅調價；若央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸 ， 樓市降幅可能會加大 。 政策篇 市場篇 目 彔 目彔一 目彔二 ? 北京 ? 環(huán)北京 ? 石家莊（主城區(qū)） ? 廊坊（市區(qū)） ? 燕郊 ? 固安 ? 香河 34 石家莊（主城區(qū)） | 土地市場 35 ? 土地市場： 9月受供應減少影響，成交面積下降 ? 2023年 9月： 供應 2宗 ， 均為住宅用地 ， 建設用地面積共 ㎡ 。 成交 5宗 ， 建設用地面積共 ㎡ ， 溢價率上漲至 %， 其中住宅 3宗 ， 建設用地面積共㎡ 。 ? 2023年 19月： 供應 61宗 ， 其中 33宗住宅用地 ， 15宗商辦用地 ， 9宗工業(yè)用地 。成交 56宗 ， 建設用地面積共 ㎡ ， 金額達 。 石家莊（主城區(qū)） | 土地市場 36 ? 土地市場：市場以住宅用地為主，裕華區(qū)交易火爆 2023年 9月成交情況 裕華區(qū)： 2宗 ， 土地面積 ㎡ 長安區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 橋西區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 新華區(qū)： 1宗 ， 土地面積 ㎡ 2023年 9月成交情況 住宅用地：裕華區(qū) 2宗 ， 長安區(qū) 1宗 商辦用地：橋西區(qū) 1宗 ， 新華區(qū) 1宗 工業(yè)用地：無成交 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場 37 ? 成交均價高位穩(wěn)定，去化依舊加速 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場 38 ? 普通住宅：交易主要集中在大中戶型，總金額在百萬上下 38% 44% 42% 15% 24% 25% 34% 26% 33% 31% 27% 23% 38% 34% 24% 36% 48% 45% 33% 21% 46% 4