房地產(chǎn)市場(chǎng)分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 – 政府是土地的供應(yīng)者 – 政府通過(guò)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得收益 – 政府又是市場(chǎng)的調(diào)控者 “ 剪不斷，理還亂” 中央政府 ——干預(yù)者 地方政府 ——直接參與市場(chǎng)的主體。 保障性住房提供者與商品房住房市場(chǎng)參與者的角色沖突 住房保障職能和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控職能的沖突 金融機(jī)構(gòu) 銀行信貸非理性擴(kuò)張 建筑承包商 專業(yè)顧問(wèn) 中介公司炒作 消費(fèi)者或買家 房地產(chǎn)周期循環(huán) 指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。 三、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律 房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因 供需因素的影響： 金融因素最 關(guān)鍵 市場(chǎng)信息不充分 生產(chǎn)者與消費(fèi)者的心理因素 追漲不追跌、投機(jī) 、非理性預(yù)期 政策影響：容積率控制、農(nóng)地征用控制等 政策沖擊：社會(huì)政治動(dòng)蕩 制度因素：預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價(jià)制度的健全程度等 其它因素：生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等 供給停止或很低，需求有增長(zhǎng)趨勢(shì)，租金增長(zhǎng)率仍下滑，空置率有所下降 需求增長(zhǎng)加快，空置率下降，租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小小步上升 需求繼續(xù)上漲，供給緊張，租金增長(zhǎng)率快速上漲，空置率繼續(xù)下降 需求繼續(xù)上升，開(kāi)始新的建設(shè)，但需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快，空置率仍下降，租金增長(zhǎng)率上升 供給增長(zhǎng)率 =需求增長(zhǎng)率 供給增長(zhǎng)率超過(guò)需求，空置率上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升 需求停止增長(zhǎng)或以很低的速度增長(zhǎng)，開(kāi)工減少，但竣工量使空置率繼續(xù)上升，租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑 長(zhǎng)期平均空置增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期 房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到或接近最低點(diǎn) 投資者小心翼翼的回到市場(chǎng)當(dāng)中來(lái)。 投資者不斷購(gòu)買存量房
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