杭州2009房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-18 00:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出讓熱勢(shì)，尤其是燈塔單元一帶，以及杭汽發(fā)鑄造車間一帶，由于城北體育公園的建成開(kāi)放，區(qū)域前景可期，正是推地的好時(shí)機(jī)。 ? 此外，田園肯定會(huì)繼續(xù)推地，還有丁橋二期，以及申花、三墩、祥符，都具備供地潛力。 ? 2022年杭州土地?zé)狳c(diǎn) 附件一 2022年杭州土地出讓詳表 時(shí)間 住宅 時(shí)間 商業(yè) 宗數(shù) 面積 （㎡） 面積 （畝） 可建建筑面積 （㎡） 金額 （億） 宗數(shù) 面積 （㎡） 面積 （畝） 可建建筑面積 （㎡） 金額 （億） 1月 3 38399 84478 1月 6 149451 2月 —— —— —— —— —— 2月 4 48528 3月 —— —— —— —— —— 3月 2 4785 11994 4月 —— —— —— —— —— 4月 2 15458 5月 —— —— —— —— —— 5月 1 74194 74194 6月 9 344046 6月 1 8896 7月 7 322460 781539 7月 2 28076 8月 2 48723 8月 2 33887 85030 9月 13 421792 9月 7 87929 10月 12 466231 1114185 10月 3 82140 11月 7 337187 11月 8 119757 12月 20 883449 2124935 12月 5 100515 合計(jì) 73 2862287 6882610 657 合計(jì) 43 753616 2242881 返回 二 09年杭州一手房市場(chǎng) ? 縱觀 2022年杭州樓市， 3月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖可以說(shuō)是由于前期壓抑的剛性需求釋放的結(jié)果，隨后由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，投資性需求也開(kāi)始放量，并逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。特別是隨著杭州主城及部分品牌稀缺樓盤(pán)的推出，以溫州購(gòu)房團(tuán)為代表的大量投資資金集體涌入，將“準(zhǔn)剛需”擠壓至前期多數(shù)“冷盤(pán)”和二手房市場(chǎng)，并最終形成市場(chǎng)的全面火爆。 ? 2022年， 全年杭州主城區(qū)商品房共成交 66319套，比 0 08年成交總和多出 3911套。成交量同比08年漲 186%，相比 07年漲 69%，翻新了 07年創(chuàng)下的杭州樓市成交最高紀(jì)錄 39206套。 ? 東方郡無(wú)疑是 2022杭州市場(chǎng)表現(xiàn)最搶眼的樓盤(pán)，以銷售金額 售金額首位，并領(lǐng)先排行榜第二位 。東方郡在銷售套數(shù)和銷售面積上也位居杭州商品住宅首位。 二 09年杭州一手房市場(chǎng) 134416214767626791005590384459865713542666031005819560167071471113856142381369112534121861164810780119001288605000100001500020220250001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 1 1 月 1 2 月 成交量( 套) 成交均價(jià)( 元/ 方)? 09年杭州樓市每月成交分析（一） 二 09年杭州一手房市場(chǎng) ? 1月份，杭州一手房成交量?jī)H為 1344套，比 08年同期減少了 38%。 2月 19日，位于下沙的夜風(fēng) 〃 海天城，將價(jià)格由原來(lái)的 8200元 /平方米直降至 5900元 /平方米扛起杭城牛年降價(jià)第一旗 —— 7折。此后，在海天城的引領(lǐng)下，眾多樓盤(pán)跟進(jìn)，德信 〃 泊林公寓、金帝 〃 金色錢(qián)塘、西溪山莊 …… 杭城打折降價(jià)一時(shí)成風(fēng)。在降價(jià)效應(yīng)刺激下，樓市成交逐漸回暖。到了 2月份，樓市成交量就開(kāi)始超越 08年同期。 ? 3月份，普通公寓類的剛性需求驟然放量，成交量驟升至 4767套，比 0 08年同期成交量加在一起還多。 4月份，杭州主城區(qū)的成交量已經(jīng)高達(dá) 6267套，接近 2022年杭州樓市高峰期 6月份創(chuàng)下的月成交量紀(jì)錄 6532套。 ? 5月，中國(guó) (杭州 )第九屆最佳人居環(huán)境展成功舉行，四大國(guó)有商業(yè)銀行 5月份的貸款規(guī)模仍延續(xù) 4月份的平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，直接刺激了投資性需求，后主城區(qū)成交量歷史性地突破萬(wàn)套大關(guān)， 10058套，是 07年 6月成交高峰的 ，同時(shí)也達(dá)到了 09年杭州樓市月成交量的最高值。 ? 從 7月份開(kāi)始，成交勢(shì)頭有所回落。經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的井噴式銷售后，市場(chǎng)存量房源逐漸減少，從年初的 20220套以上降至 10000套以上，之后維持在 5000套 6000套左右，但月成交量仍基本維持在 5000套以上。 ? 11月份，市場(chǎng)上一房難求的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄。到了 12月份，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了“炒房號(hào)”、“逼開(kāi)盤(pán)”的怪現(xiàn)象。 12月，政策轉(zhuǎn)向之風(fēng)緊吹，但是成交量仍維持在 6000套以上，甚至價(jià)格仍然一路走高。 ? 09年杭州樓市每月成交分析（二） 二 09年杭州一手房市場(chǎng) ? 09杭州樓市成交區(qū)域分析 排
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