2009成都上半年房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2025-01-03 19:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 28%成交也在情理之中。作為三環(huán)內(nèi)的稀缺產(chǎn)品，多層項目未來受市場的歡迎度較高。由于樓面地價過高，因此未來該項目的預(yù)計售價在 7000元 /㎡ 上下，或許價格將成為其銷售的最大障礙。 小結(jié)：今年上半年土地市場可謂不溫不火，推出的土地?zé)o一流拍。同時住宅用地還拍出了較高的溢價。可以說這些反應(yīng)了開發(fā)商對整個市場的信心。雖然土地拍出了較高價格，但是土地成交規(guī)模較小。這主要是由于上半年政府僅拿出較小體量的土地試水市場，隨著市場信心的建立，預(yù)計下半年將會有大宗的土地走向拍賣臺。 （金沙地塊周邊項目） 二、樓市表現(xiàn)原因分析 外因 ?經(jīng)濟(jì)因素 2022年上半年，成都經(jīng)濟(jì)在全球金融危機的大背景下仍然保持了較快的增長。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成都 GDP增速為 ％，明顯超過%的全國平均水平。這種增長主要來自三方面的支持：一、成都經(jīng)濟(jì)不依賴于出口因而受外部因素影響較??；二、以基礎(chǔ)設(shè)施為代表的固定資產(chǎn)投資增長明顯；三、以電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、石油化工工業(yè)、食品飲料及煙草工業(yè)為代表的幾大產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)增長。 同時成都政府加快了舊城改造的步伐。尤其是城東企業(yè)生活區(qū)的大面積拆遷以及政府鼓勵貨幣安置拆遷戶等為房地產(chǎn)市場提供了大量的優(yōu)質(zhì)客源。在舊城改造上成都政府計劃投資 150億，計劃拆遷戶達(dá) 。 ? 政策因素 1）金融機構(gòu)對開發(fā)商的信貸逐漸放寬。度過了最艱難的 08年，銀行對開放商的貸款不再苛刻。手頭有了錢的開發(fā)商也不需要在降價促銷，回收資金了。而對消費者一向是追漲不追跌。（羊群效應(yīng)）可以說這也是上半年房地產(chǎn)價格上漲，銷售火爆的一個重要原因。 2）為了刺激購房，銀行對購房者的先后幾次下調(diào)購房貸款利率。從 到如今的最低 7折以及延長公積金貸款年限，降低首付成數(shù)等都很好的刺激了上半年的樓市。 3）震后政策 震后成都政府為了穩(wěn)定樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，提出了一系列的購房優(yōu)惠政策。包括購房減免契稅（契稅應(yīng)繳地方政府的 65%全免）以及購房補貼（買不同戶型的房子可享受政府補貼總房款的 1%— 2%不等）等。也極大的推動了上半年樓市的快速上揚。從五月份成都樓市的成交量就可見一斑。由于政策截止日期到 5月 31號。因此五月份出現(xiàn)了一個購房高峰期當(dāng)月成交面積 207萬㎡，即使在 07年樓市最火爆的時候最高月成交面積也才 153萬㎡。 內(nèi)因： ?剛性需求的釋放 隨著經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)以及一些利好的政策的刺激， 2022年被壓抑了很久的剛性需求，選擇在 2022年集中釋放。該剛性需求客戶主要包括：外地客戶（震區(qū)、為子女在成都買房等）、拆遷補償戶（成都計劃未來拆遷戶達(dá) ，其中今年 萬戶）、以及需要成家的年輕一代。 粗略估計今年成都的拆遷戶將消化約 200萬㎡的住房。 2022年%%外地人本地人2022年%%外地人本地人今年上半年，外地來蓉購房的比例達(dá)到了40.2%，相比與去年的35.8%?？梢哉f上半年成都樓市外來購房者的比例恢復(fù)到了一個正常的水平。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1