2009成都上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-12-16 19:55本頁(yè)面
【正文】 接受度比較高。在相關(guān)部門的調(diào)查中，愿意支付 50萬購(gòu)房的客戶僅占不到 10%。這也側(cè)面反映出上半年剛性需求比較旺盛。同時(shí)今年 40— 59㎡ 的小戶型的銷售也占到了 14%。而去年占銷售六成以上的戶型區(qū)間在 75— 95㎡ 。上半年的成都主城區(qū)的銷售均價(jià)約為 5400元 /㎡ 。真?zhèn)€上半年銷售均價(jià)月環(huán)比增加 3%。隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，估計(jì)下半年供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中井噴的時(shí)期。這主要是受 08年影響，很多開發(fā)商推出較小體量的住房來試探市場(chǎng)。其次由于成華區(qū)是城東企業(yè)家屬區(qū)重點(diǎn)拆遷區(qū)域，形成了很多拆遷戶，已經(jīng)習(xí)慣于在該區(qū)域居住的客戶，拆遷補(bǔ)償后仍選擇在該區(qū)域購(gòu)房，需求相對(duì)較旺盛。從 2022年以來，成華區(qū)的銷售就一直是各區(qū)域之首。 區(qū)域成交面積（萬㎡）020406080100120140160成華區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū) 武侯區(qū) 青羊區(qū)從區(qū)域銷售來看，成華區(qū)以 150萬㎡的銷售面積獨(dú)占鰲頭。 49732260070001002003004005006007008002007年上半年2008年上半年2008年全年2009年上半年2 0 0 7 年上半年2 0 0 8 年上半年2 0 0 8 年全年2 0 0 9 年上半年今年上半年成都市區(qū)共成交住宅面積 700萬㎡，超過了 08年全年 600萬㎡的水平，較 0 08年同期分別增長(zhǎng) 40%和 117%。整個(gè)上半年成都主城區(qū)共銷售住宅面積達(dá) 700萬㎡，超過了去年全年的總銷售面積。成都上半年房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析報(bào)告 組成部分 一、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn) 二、上半年市場(chǎng)表現(xiàn)的原因分析 三、下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 四、郫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一、上半年成都樓市的整體表現(xiàn) 經(jīng)過了 2022年的調(diào)整， 2022年上半年的成都樓市全面發(fā)力。不少去年還在滯銷、降價(jià)促銷的項(xiàng)目，進(jìn)去 09年突然熱銷、漲價(jià)。價(jià)格也在逐月上漲。出現(xiàn)了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)反彈的跡象。其他各區(qū)域銷售面積基本相當(dāng)。首先成華區(qū)域土地儲(chǔ)備比較充裕，區(qū)域內(nèi)有大量的在售樓盤，供應(yīng)比較充足。 02004006008001000120014002005年2006年2007年2008年2009年上半年供應(yīng)量（萬㎡）銷售量（萬㎡）從最近幾年的供求情況來看，今年上半年首次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。上半年主要是消化開發(fā)商之前剩余住房為主。 46004800500052005400560058006000一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份均價(jià)（元/ ㎡）從上半年的整個(gè)價(jià)格走勢(shì)來看，除了春節(jié)期間是傳統(tǒng)的淡季加之打折促銷，整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)出現(xiàn)了下降以外，其他月份都是節(jié)節(jié)攀升。其中 4— 5月份環(huán)比增幅達(dá) %達(dá)到了一個(gè)高峰。 從上半年銷售的戶型區(qū)間來看， 60— 99㎡ 的戶型占到了整個(gè)戶型銷售的65%。今年有向小型化趨勢(shì)發(fā)展的跡象。整個(gè)上半年中小戶型的銷售約占 80%。
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