【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計方正，層高 ，全部為平層設(shè)計。小面積戶型朝向臨街，大戶型臨中庭景觀，并可觀府河154155 ㎡戶型配大型觀景陽臺，并設(shè)獨立工人房106116㎡戶型配入戶花園于廚房與客廳之間，減少廚房影響戶型配比 106116㎡，套二， 309套，占 60%154155 ㎡，套三， 206套，占 40%銷售信息銷售價格 總價約 106155萬 /套，銷售單價 /㎡。其中 1號樓均價 /㎡； 2號樓均價 /㎡； 3號樓均價 /㎡。銷售情況 項目一期于 07年 9月開盤，由于地段優(yōu)勢明顯，投資價值高，因此銷售情況良好，目前整體銷售率已達(dá) 90%以上。營銷策略 客戶特征 項目點評開盤前密集整版報紙廣 告進(jìn)行宣傳；聯(lián)合代理，四家代理公 司同時進(jìn)行分銷。定制營銷。對電 訊、金 融等 VIP客戶進(jìn)行短信 電子樓書等促銷。一對一行銷。對初步接 觸有意向的購房者，派 人上門進(jìn)行一對一服務(wù)以外地客戶為主， 其中包括部分外籍 人士；客戶主要以 3050 歲間的中年人目的以投資為主。項目位于市中心核心地段，地段優(yōu)越，投資價值高。同時四家代理公司各具優(yōu)勢，具有良好的客源渠道，為項目提供了較多的外地客源。但項目戶型設(shè)計比較普通，單從產(chǎn)品本身并無太大優(yōu)勢，但地段優(yōu)勢明顯大于產(chǎn)品不足，因此產(chǎn)品設(shè)計對銷售并無影響一期效果圖一期戶型平面分布： 106116㎡大套二分布在臨街面， 3套 /層 154155㎡大套三分布在中庭內(nèi)， 2套 /層 113㎡戶型： 2室 2廳雙衛(wèi)戶型設(shè)計比較普通設(shè)計方正，南北朝向入戶花園位于廚房與餐廳間，減少廚房對生活空間影響。155㎡戶型3室 2廳雙衛(wèi)戶型設(shè)計普通設(shè)計方正，南北朝向獨立工人房設(shè)計大型觀景陽臺中海 城南 1號項目基礎(chǔ)信息項目名稱 中海城南 1號項目地址 高新區(qū)錦城大道 199號 開發(fā)單位 中海興業(yè)成都有限公司 項目概況項目總用地 1152137㎡，容積率僅 ，總戶數(shù)約2184戶，由 16幢板式結(jié)構(gòu)并列的高層電梯以序列、軸線、對稱方式圍合而成項目分兩期開發(fā)，一、二期各由 8幢高層電梯組成。一期總戶數(shù)約 1069戶。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 ArtDeco風(fēng)格建筑規(guī)劃產(chǎn)品建筑以大對稱、大尺度、大空間的南北板式行列規(guī)劃，樓間距 400米，最大限度的利用了土地資源與自然景觀資源，提升居住的奢適度。園林景觀公園式園林景觀8萬平方米中庭公園3000平方米泳池主題花園150米入口景觀大道。項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 2梯 2戶和 1梯 1戶，小戶型 2梯 4戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 89316㎡戶型結(jié)構(gòu)以平層結(jié)構(gòu)為主， 316㎡戶型為躍層結(jié)構(gòu)雙入戶設(shè)計，主人和保姆分流，獨立工人房，部分有儲藏間設(shè)入戶花園或空中陽光花園寬大主臥室配走入式衣帽區(qū)和休閑空間中西式雙餐廚設(shè)計戶型配比 二室二廳 ,89㎡ ,460戶 ,占 43%。三室二廳 ,159㎡ ,138戶 ,占 13%四室二廳 185㎡ ,276戶 ,占 26%。四室二廳 ,240㎡ ,184戶 ,占 17%六室三廳 316㎡ ,11戶 ,占 1%(1梯 1戶，全躍層 )。銷售信息推售房源 目前推售一期 7四棟，共計房屋 468套，面積為 159—240 ㎡之間的戶型。銷售價格 800010000萬元 /㎡，銷售均價 9000元 /㎡銷售情況 項目于 081129日開盤，開盤當(dāng)天效果明顯，當(dāng)日成交 32套，但截止目前為此，銷售并不理想，目前共銷售房源 49套，成交主要為 185㎡戶型，整體銷售率僅 10%左右。項目賣點中海品牌號召力； 低密度，容積率低；城南新區(qū)核心區(qū)域； 8萬平方米公園式園林景觀； 400米超大樓間距； 兩梯兩戶，雙入戶設(shè)計，人流分區(qū)贈送超大空中花園，使購房者可獲得大面積的開放式空間。681 23457二期開發(fā)一期由 8棟板式結(jié)構(gòu)高層建筑以大對稱、大尺度、大空間南北行列布局。 8萬㎡中庭園林景觀環(huán)繞在建筑四周。獨立保姆房獨立保姆入戶電梯中西式雙廚房中西式雙餐廳空中陽光花園雙客廳設(shè)計靈動可變空間豪華主臥室設(shè)計配獨立書房 +衣帽間 +休閑廳四海逸家項目基礎(chǔ)信息項目名稱 四海逸家項目地址 成都市南三環(huán)一段 開發(fā)單位 香港中渝 /國嘉地產(chǎn)項目概況項目北觀 2023畝生態(tài)公園 .占地14萬㎡ ,總建面 41萬㎡ ,共 4280戶。分華府 \藍(lán)鉆 \御苑 \紫廬 4期開發(fā) ,共 18幢 33層高層 .目前 1期華府組團(tuán)有 3棟高層 ,總戶數(shù) 682戶 ,總建筑面積 ㎡ .建筑布局組團(tuán)式圍合布局，大部分建筑坐南朝北，間距大 ,視野開闊 .2層陽光地下車庫，人流與車輛絕對分離。 園林景觀以亞、歐、澳、美等風(fēng)情園林景觀主題形成景觀組團(tuán)并體現(xiàn)坡地、臺地園林特色。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松進(jìn)行四季搭配。 配套建設(shè)鼎級名流會所 \高檔中西餐廳 \茶樓 \健身中心 \瑜伽館 \閱覽室等。4個景觀游泳池和 1個室內(nèi)恒溫泳池。規(guī)劃有中學(xué)、幼兒園、老人中心等及中心公園 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 電梯豪宅 電梯配置 偶數(shù)層 2梯 3戶，奇數(shù)層 2梯 4戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水，交房時負(fù)責(zé)建閣樓 產(chǎn)品面積 產(chǎn)權(quán)面積： 88131㎡使用面積： 199245㎡戶型結(jié)構(gòu) 采用典式結(jié)構(gòu)布局和 “ 可變 ” 設(shè)計，可從 “ 一居室 ” 靈活改造成 “ 三居室” 。超大挑高 6米露臺，局部改造成標(biāo)準(zhǔn)兩層，擴大實際得房面積。戶型資料 產(chǎn)權(quán)面積 擴展面積 實得面積 銷售信息推售房源 一期于 08年 9月 6日起先后推出華府組團(tuán) 2號樓共 420套房源，其中 1號樓共推出 194套房源； 2號樓共推出 226套房源 銷售價格 總價 93萬元 —150 萬元 /套，平均銷售總價約在 115萬元 /套左右。產(chǎn)權(quán)面積銷售均價 12023元 /㎡，按實際擴展后面積計算銷售均價 5500元 /㎡左右，前期購房客戶贈送全產(chǎn)權(quán)車位。 銷售情況 1號樓共銷售 68套，占 1號樓套數(shù)的 35%。 2號樓目前尚未有房源銷售。綜合銷售率 16%。 3號樓尚未推出。 項目點評 產(chǎn)品上：低密度規(guī)劃，提高居住視野寬度?？勺兛臻g設(shè)計，使戶型空間使用率提高 100%以上。 營銷上：項目推廣力度較大，先后在成都商報、華西都市報、重慶晚報、居周刊等媒體發(fā)布媒體廣告 25版次，幾乎達(dá)到 每周一次。同時借勢如專家訪談、獎勵奧運冠軍、油畫展等活動，不斷引發(fā)市場熱點，提高市場知名度。 銷售上：由于其戶型雖使用面積達(dá)到 200250㎡，但實際合同產(chǎn)權(quán)登記面積僅 85130㎡，按使用面積單價折算，實際產(chǎn) 權(quán)面積購買單價達(dá)到 12023元 /㎡左右，單價相對較高，因此銷售并不理想。四海逸家總平及配套效果圖規(guī)劃原戶型二室二廳㎡6米挑高露臺不計產(chǎn)權(quán)面積改造后戶型增為兩層將挑高露臺部分改造成為兩層，使戶型由原 “二室二廳 +大露臺 ”改變?yōu)?“三室二廳 +入戶花園 ”戶型。改變前： 產(chǎn)權(quán)面積 ㎡ 使用面積 ㎡改變后：產(chǎn)權(quán)面積 ㎡ 使用面積 ㎡增加使用面積： ㎡使用率達(dá)到 158%龍湖 .世紀(jì)景峰項目基礎(chǔ)信息項目名稱 龍湖世紀(jì)景峰項目地址 天府大道世紀(jì)城內(nèi) 開發(fā)單位 龍湖錦華置業(yè)有限公司 項目概況緊鄰地鐵 1號線 ,北臨 1200畝城市公園 ,東接錦江和天鵝湖公園?？傄?guī)模約 58萬平方米 ,由 10余棟 4247層約 150米超高層建筑沿錦江南北排開。計劃分期開發(fā)，一期計劃開發(fā)兩幢 45層高層電梯，總戶數(shù) 344戶，地下車位 604個。 建筑風(fēng)格 簡約現(xiàn)代風(fēng)格建筑規(guī)劃 項目采用流體建筑，超大波浪型建筑外立面，同時大量采用玻璃元素，增強建筑現(xiàn)代感。園林景觀依托外部自然景觀，種植 6000余株名貴銀杏，以種類鮮花、綠植進(jìn)行點綴，同時將景觀基底抬高，形成串聯(lián)高層建筑的面積達(dá) 2萬平米的臺地景觀帶。項目特點a、河景等景觀資源豐富。b、豪華配置。五星級精裝入戶 大堂，私家入戶電梯前廳。c、景觀面抬高，形成臺地花園d、流體建筑 ,大量采用玻璃元 素，增強建筑現(xiàn)代感項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 45層高層 電梯配置 3梯 2戶 （ 1雙開電梯， 2單開電梯） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 280650㎡戶型結(jié)構(gòu)戶型設(shè)計打造景觀電梯豪宅戶型。戶型結(jié)構(gòu)有平層、躍層等豪華結(jié)構(gòu)，采用三梯兩戶設(shè)計，面積為 280㎡平層、 380㎡平層、 480㎡躍、 580㎡躍層等，設(shè)計超大空中私家花園和超大電梯前室，贈送 100㎡ 300㎡空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園和 40㎡私家泳池。每種戶型均設(shè)計了雙入戶通道，保姆通過專用電梯直接進(jìn)入工人房和廚房。 戶型配比 280㎡平層， 164套，占 48% 380㎡平層， 164套，占 48%。480㎡底躍， 8 套，占 2% 580㎡頂躍層， 4套，占 1% ；650㎡頂躍層， 4套，占 1% 銷售信息推售房源 計劃先期推出 2兩幢共 344套房源。銷售價格 尚未定價，預(yù)計 850012023元 /㎡間，公布均價 11000元 /㎡。銷售情況 前期誠意金收取效果不理想，開盤時間不斷后延，具體推出時間仍未確定，前期預(yù)定房源 2套。營銷工作已基本停止，估計將更改規(guī)劃推出。 項目點評優(yōu)勢： 景觀豐富； 五星級精裝入戶大堂、私家入戶電梯前廳 3梯 2戶配套，雙入戶設(shè)計，私密性好； 贈送 100—300 ㎡超大空中私家花園 交通便利，配套較完善。劣勢： 項目地價高，開發(fā)成本大 設(shè)計戶型面積均在 280㎡以上，