【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積率:，綠地率:，停車位:490總戶數(shù):624戶模塊化戶型組合,由基本型一層12戶小戶型可輕松發(fā)展為一層6戶的發(fā)展型,讓實(shí)用實(shí)在的70平方米兩口之家瞬間升級(jí)為140平米。位于成都市府河內(nèi)環(huán)線東安北街段，居市區(qū)內(nèi)環(huán)線東安北路段路旁，隔河相對(duì)繁華望平街。站在落地觀窗前，樓下即是河濱綠化帶與府河，左近更有猛追灣游泳場(chǎng)、活水公園與河濱公園，綠水清風(fēng)，空氣清新。5幢小高層電梯公寓作為聯(lián)體排列，樓層分別為11，形成退合式屋頂花園，總用地面積：,住宅總戶數(shù)：202戶,總建筑面積：,地下車庫(kù)面積：,住宅面積：,地下自行車庫(kù)面積：,綠化率：35%流星花園地處成都市中心天仙橋北街、東風(fēng)大橋與東門大橋之間，緊臨府南河畔，背依大慈寺商業(yè)文化中心（規(guī)劃中），左鄰總府花園、右舍SOHO?？偨ㄖ娣e45000平方米，分A、B兩座；16層以30至70平方米為主的精品小戶型電梯公寓，分平層和躍層結(jié)構(gòu)；設(shè)有兩層地下停車場(chǎng)。配套設(shè)施每戶預(yù)留光纖電視、電話及寬帶接口，統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)機(jī)位，6部名牌電梯，紅外報(bào)警系統(tǒng)、24小時(shí)電視監(jiān)控以及立體背景音樂……社區(qū)內(nèi)1700平方米的中心綠化采用獨(dú)特的互動(dòng)式景觀設(shè)計(jì)。700平方米室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心、書吧為你提供生活休閑空間?？偢飿I(yè)提供星級(jí)酒店式物業(yè)管理。附一：春季房交會(huì)小戶型統(tǒng)計(jì)分析主力戶型4080的小戶型項(xiàng)目在2002年春季交易會(huì)上出現(xiàn)了爆棚現(xiàn)象，合計(jì)有17個(gè)小戶型樓盤，占總參展樓盤（除郊縣樓盤）的36%，小戶型緣何受到開發(fā)商的青睞？一方面，小戶型住宅物業(yè)的總價(jià)低、受眾面較廣。另一方面，隨著WTO的加入，成都作為西部的中心將增加一大批年輕白領(lǐng)人士，小戶型作為過渡性住宅的價(jià)值更適宜創(chuàng)業(yè)階段的年輕人和普通工薪階層，也隨著人口的老齡化（據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市有近300萬的60歲以上老年人），部分老年人更希望有自己的一個(gè)花費(fèi)不大，配套齊全的小空間。又因?yàn)榍捌诘囊恍┬粜晚?xiàng)目如花樣年華、錦宏麗景等的斷銷，證明了市場(chǎng)上對(duì)于小戶型的需求巨大。因此，小戶型的預(yù)期市場(chǎng)潛力很大。目前成都市小戶型住宅物業(yè)分布的特點(diǎn)：周邊交通便捷；目標(biāo)客戶群集中區(qū)域商務(wù)辦公區(qū)、白領(lǐng)聚集區(qū)等。87％被調(diào)查者選擇小戶型有一些缺陷。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，會(huì)考慮重新置業(yè)，以小換大來改善居住條件。幾乎所有的調(diào)查者都認(rèn)為，小戶型住房必須有便捷的公共交通。作為投資，便捷的交通也是房子出租的一個(gè)亮點(diǎn)。購(gòu)買的房子主要是先住后置換70％的被調(diào)查者選擇買下小戶型的房子后，住一段時(shí)間再進(jìn)行置換。如果作為投資往往會(huì)考慮以租養(yǎng)房的方式，打算先買斷再出租的也不少。附二：成都市主要小戶型項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱 位置 方位 總建面（萬 戶數(shù) 在售類別 均價(jià) 戶型區(qū)間 狀態(tài)財(cái)經(jīng)商業(yè)街區(qū) 西南財(cái)大正門 西三環(huán)內(nèi) 148 多層,小高層,營(yíng)業(yè) 21506166(營(yíng)） 43143 期房交大靚典 西南農(nóng)機(jī)市場(chǎng)旁 西二環(huán)內(nèi) 242 多層 2350 5292 形象展示智業(yè)逸景 羊西線蜀漢中路 西三環(huán)內(nèi) 108 小高層 2380 55130 形象展示佳利花園 衣冠廟立交橋旁 南二環(huán)內(nèi) / 多層 2380 30135 形象展示草堂柳苑天籟村 二環(huán)路西一段 西二環(huán)內(nèi) 242 小高層 2550 5177 形象展示庭芳苑 營(yíng)門口派出所附近 西三環(huán)內(nèi) 108 多層 2100 4889 現(xiàn)房藍(lán)色空間 交大路 北三環(huán)內(nèi) 700 多層 2200 69210 期房新時(shí)空 九三路 南二環(huán)內(nèi) 177 小高層 2500 3070 期房交大吾家 交大路 北三環(huán)內(nèi) 738 多層 2608 期房武城自由度 漿洗街 南二環(huán)內(nèi) 624 高層 null 4070 形象展示金港空中花園 二環(huán)路西三段 西三環(huán)內(nèi) 135 小高層 2580 48172 期房科華之星 腫瘤醫(yī)院旁 南三環(huán)內(nèi) 2 / 高層 2580 53106 形象展示麗景華庭 大石西路西延線 西三環(huán)內(nèi) / 小高層 2700 50170 形象展示維達(dá)北苑 解放路一段94116號(hào) 北二環(huán)內(nèi) 107 小高層 2800 29109 現(xiàn)房嘉洲華府美華居 喜瑪拉雅大酒店對(duì)面 北三環(huán)內(nèi) 129 小高層 2700 3252 現(xiàn)房城市物語 21世紀(jì)花園對(duì)面 西三環(huán)內(nèi) 345 小高層 3480 3255 期房時(shí)代天驕 太升北路64號(hào) 府河內(nèi) 552 高層 3400 2969 期房 東安北街 府河內(nèi) 202 小高層 3100 35140 形象展示世紀(jì)太升 太升南路 府河內(nèi) 172 高層 3400 29109 期房芳草地——金雍閣 錦繡花園旁 南三環(huán)內(nèi) / 高層 3080 47173 形象展示梧桐世家 永豐路．玉林小區(qū) 南二環(huán)內(nèi) / 小高層 3300 48154 形象展示經(jīng)典坐標(biāo) 紅星路口 府河內(nèi) 195 高層、營(yíng)業(yè) 3500 48200 期房藍(lán)色港灣 天祥街 東一環(huán)內(nèi) 219 高層 3100 50230 期房曼哈頓 錦繡花園對(duì)面 南三環(huán)內(nèi) / 高層 3400 23118 期房時(shí)代100 成都幼師旁 南一環(huán)內(nèi) 3 / 高層 3800 60230 期房成都現(xiàn)代城 錦里西路 府河內(nèi) / 高層 3500 45220 期房流星花園 天仙橋街SOHO旁 府河內(nèi) / 高層 3500 30126 形象展示玉林風(fēng)景線 芳草街6號(hào) 南二環(huán)內(nèi) / 小高層 3200 3592 形象展示新綠季節(jié)——彩世界 新光路88號(hào) 南三環(huán)內(nèi) / 小高層 3100 3988 形象展示萊茵家園 武侯大街與內(nèi)環(huán)線交匯處 府河內(nèi) 120 高層 3000 70150 形象展示麗陽(yáng)天下二期 人南路與一環(huán)路交匯處 府河內(nèi) 432 高層 4040 45110 形象展示新中心都市驛站 鹽市口旁 府河內(nèi) 461 高層 4370 32100 現(xiàn)房錦江賓館瑞景商務(wù)樓 永陵路與西安路交匯處 府河內(nèi) 187 高層 null 4060 期房成都國(guó)際公寓 合江亭旁 府河內(nèi) 120 小高層寫字 5000 41164 現(xiàn)房第三部分：小戶型的發(fā)展趨勢(shì)小戶型住宅作為投資及過渡居住的住宅品種，在未來的發(fā)展方向上將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、開發(fā)具有一定規(guī)模居住小區(qū)隨著城市化水平的提高、舊城改造的加快，市中心可供開發(fā)的土地，尤其是可供規(guī)模性開發(fā)的土地越來越少，許多小戶型項(xiàng)目都是迫于地塊規(guī)模的限制，為了盡快取得效益，采取“短、平、快”的操作模式而定位的。因此，這些項(xiàng)目以單體建筑為主，規(guī)模小、配套少，為居住者提供的生活外延性服務(wù)較少，更談不上環(huán)境景觀。規(guī)模化開發(fā)小戶型項(xiàng)目具有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：1） 規(guī)模的擴(kuò)大，令開發(fā)商有足夠地空間進(jìn)行環(huán)境與景觀的營(yíng)造，同時(shí)有針對(duì)性地為消費(fèi)者提供必要的配套，如休閑場(chǎng)所、體育設(shè)施、兒童活動(dòng)空間等,既滿足了消費(fèi)者多層次的需要，又提升了項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。2） 居住群體的擴(kuò)大，為配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、使用提供了強(qiáng)力支撐，既有利于配套設(shè)施的完善，也有利于商業(yè)物業(yè)的租售。3） 產(chǎn)品種類、戶型配比更為豐富，擴(kuò)大了購(gòu)買群體。一方面降低了項(xiàng)目銷售的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。比如那些希望與父母臨近居住的消費(fèi)者，便可以在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)選擇一套4050平米的小戶型滿足自己居住的需要，再選擇一套80平米的住房滿足父母居住的需要，既方便了兩代人之間的照應(yīng)，又避免了由于生活觀念差異帶來的不便。而這里指的較大規(guī)模也有一定的限度，大約在6萬平方米左右比較合適。 二、小房型、大空間，嚴(yán)重依賴社區(qū)服務(wù)今后住宅的發(fā)展趨勢(shì)是生活與居住相分離，住房功能趨于單一，更多的是滿足居住的問題。年輕人又是最活躍的一個(gè)群體，下班后總是不喜歡窩在自己房子里，缺少交流的空間，另外，由于工作時(shí)間緊迫，日常生活的其它部分必須依賴社區(qū)服務(wù)來分擔(dān)。因此，項(xiàng)目配套設(shè)施必須要盡可能周全，滿足居住者的需求，可以考慮增設(shè)業(yè)主專用酒吧、健身房、郵局、24小時(shí)便利店、中西餐館、洗衣房、美容美發(fā)廳、書吧等設(shè)施，并且要收費(fèi)合理，符合消費(fèi)者的心理價(jià)位。三、面積小、功能全、設(shè)計(jì)更為合理房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力仍然是產(chǎn)品。一方面消費(fèi)者的成熟，令小戶型的設(shè)計(jì)將越來越受到重視，另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的優(yōu)勝劣汰原則挑戰(zhàn)著建筑設(shè)計(jì)行業(yè)。住宅設(shè)計(jì)的差異性、個(gè)性化特征也越來越明顯，使戶型設(shè)計(jì)必然具有超前意識(shí)，不能只看眼前的市場(chǎng)主流，而要注重主導(dǎo)居住品位的設(shè)計(jì)方向。I. 目前小戶型的設(shè)計(jì)存在著以下幾個(gè)缺點(diǎn)： 1）、密度布局，采光通風(fēng)，安全性和私密性較差，有的一層達(dá)到30多戶。2）、戶型設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳室或陽(yáng)臺(tái)上等。3）、墻壁太薄，或門窗相對(duì)，致使“隔墻有耳”。4）、無裝修或裝飾過于簡(jiǎn)陋，電梯過少，商住兩用型項(xiàng)目沒有考慮貨運(yùn)電梯的配置。II. 預(yù)期房型設(shè)計(jì)未來的小戶型設(shè)計(jì)應(yīng)更加注重其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性特征。房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分?jǐn)?。在面積小的前提下，要保障功能齊全，廳、室、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等配套功能布局完善，動(dòng)靜分離，采光、透風(fēng)、私密性都是設(shè)計(jì)中要考慮到的問題。1. 為某些適合年輕人居住的套型可以適當(dāng)減少?gòu)N房的面積，或開發(fā)多功能面積空間，使廚 房專用面積小型化、緊湊化，從而提高空間利用效率。而對(duì)于老年人獨(dú)居戶的要求，則可以開發(fā)居住空間的多功能潛力，而必須保留廚房空間的獨(dú)立性及封閉性，滿足老年人獨(dú)特的起居飲食習(xí)慣。2. 目前購(gòu)買小房型的主力軍為白領(lǐng)階層，但在當(dāng)今知識(shí)層次普遍提高的環(huán)境中，現(xiàn)代生活方式較為普及，人們的生活空間所包含的學(xué)習(xí)因素大大增加，在其所居住的場(chǎng)所中，工作、讀書、擺弄電腦成為必不可少的內(nèi)容。如何在設(shè)計(jì)之初就考慮這些需要，比如寬帶網(wǎng)的接入，學(xué)習(xí)空間的適當(dāng)劃分，高科技計(jì)量手段的運(yùn)用等。將成為此種房型營(yíng)銷的又一主要賣點(diǎn)。居室內(nèi)部為考慮實(shí)用性與經(jīng)濟(jì)性要素，可用家具的適當(dāng)布置分隔出休息、學(xué)習(xí)、會(huì)客空間，甚至利用邊角還可創(chuàng)造出休閑一角。各空間相互交融，相互依賴，沒有嚴(yán)格劃分，達(dá)到視覺開闊的效果，具有空間流動(dòng)性和相關(guān)性。3. 采用躍層空間概念加以設(shè)計(jì)，使小戶型也能享受到別墅氣派，其超高得房率一般能使使用面積有效提高30%，不僅適合單身或小家庭居住，也可做辦公用房。4. 新一代小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)就為未來預(yù)留發(fā)展空間，是“活”空間，空間可以隨意剪接，既可以是小戶型，也可以變成大戶型，甚至是1000平方米以上的超級(jí)戶型。它采用預(yù)應(yīng)力框架結(jié)構(gòu)技術(shù)，每層樓都沒有任何明顯的梁和柱，而是在樓內(nèi)管線的輔裝上，以最小的戶型面積單位為戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，具備積木式組合功能，消費(fèi)者可以買一套、兩套甚至三套，空間可大可小，真正做到“量體裁衣”。四、物業(yè)管理更為周到居住與住房分離，投資性購(gòu)房上升,既要為住在里面的人服務(wù)，又要為買房者服務(wù)，如何滿足這兩類消費(fèi)群體的需求，為他們彼此提供相應(yīng)的服務(wù)是擺在開發(fā)商面前的問題。另外，由于投資者和炒作者的介入，使得未來項(xiàng)目?jī)?nèi)的流動(dòng)人口（即不是那些自買自住的人）將很多，物業(yè)管理公司又不可能像酒店一樣登記每個(gè)住戶的身份證，將會(huì)給安全管理造成隱患。五、提供精裝修小戶型項(xiàng)目　　小戶型購(gòu)買者很多為較缺乏生