小戶型住宅市場分析報(bào)告(doc10)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 17:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 9 頁 銷及深港家庭約 20％，其 他如個(gè)體、自由職業(yè)者等占到 2成左右的比例。 客戶比較年輕，其中以自用為主的客戶較年輕，主要年齡在 2830歲范圍，以投資為主的客戶在 3540歲之間居多；客戶文化水平高， 80％以上客戶為大專以上水平。 自住客戶來深時(shí)間短，一般在 5年以下，工作穩(wěn)定，儲蓄不多，收入水平在 3000—— 5000元之間；投資客戶一般來深時(shí)間在 10年左右，有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，收入在中等偏上。 家庭結(jié)構(gòu)比較簡單，絕大多數(shù)為兩口之家，部分為單身家庭。 目前居住狀態(tài)以租房為主，急于擺脫目前的租房生活，住房的使用 以過渡性為主。 五、市場選擇小戶型的理由文字居中 在時(shí)下日趨理性的購房市場，廣大購房者越來越認(rèn)識到，房子的大小并不能代表房子的品質(zhì)，更多的消費(fèi)者趨向于購買經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。小戶型自身擁有著其他戶型所無法比擬的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)又正好能夠有效實(shí)現(xiàn)與當(dāng)前樓市的對接，小戶型的強(qiáng)勁銷勢也顯現(xiàn)出一股巨大的市場需求量被釋放出來?？傮w來說，小戶型住宅的熱銷，有著以下幾個(gè)原因： 總價(jià)低、精巧實(shí)用，潛在客戶群廣泛 從普通客戶購房時(shí)考慮最重要的價(jià)格因素來看，小戶型住宅總體價(jià)位較低，一套福田成熟旺區(qū) 40平 方米的一房一廳，總價(jià)大約在 2428 萬之間，銀行按揭首期約 56 萬，每月供款不到 1500 元，對于普通的購房者來講比較容易接受。此外一個(gè)精致的小戶型，不但設(shè)計(jì)巧妙，而且功能齊全，可謂是 “ 麻雀雖小，五臟俱全 ” ，就像一件工藝品，可以營造一種獨(dú)特的溫馨空間和私密生活。而小戶型多在交通便利的商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)，一來配套成熟，出行方便；二來多是靠近辦公地點(diǎn)，可以省一些來回奔波的時(shí)間和精力。因此，剛走入社會不久的年輕單身貴族、中低收入家庭、一些剛結(jié)婚的年輕白領(lǐng)等都對小戶型情有獨(dú)鐘。 小戶型物業(yè)租售市場旺盛，投資回報(bào)較 高 而對于投資者來講，小戶型也非常有市場潛力，由于其總價(jià)相對較低，很適合普通平民階層投資，而且投資的收益率相對較高，也相對穩(wěn)定。以福田旺區(qū)某公寓的一套一房一廳為例（保守估計(jì)）， 面積 40平方米，總價(jià)約 26萬元，首期投入兩成 ，月供只需 1400左右，而目前月租金水平在 15001800元 /月左右，投資回報(bào)率最低也達(dá) 1500*12/260000=％。而實(shí)際上只需付出首期、租金抵月供， 20年后即可擁有全部產(chǎn)權(quán)。并且在二手市場上，普通住宅的二手價(jià)格的跌幅往往在 2030％，而小戶型跌幅一般 在 10％左右，風(fēng)險(xiǎn)性較小。 度假、養(yǎng)老、 SOHO、集團(tuán)購買等客戶青睞小戶型 深圳良好的居住環(huán)境，使得不少港人及內(nèi)地的富有人士經(jīng)常來到深圳度假或者養(yǎng)老，在選擇第二套住宅方面，他們往往并不是買不起大戶型，但是遵循實(shí)用主義的他們更青睞小戶型；而隨著社會分工的細(xì)化、信息時(shí)代的發(fā)達(dá)通訊，一些從事個(gè)人創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)的自由擇業(yè)者紛紛加入到SOHO一族，他們往往會選擇 30— 40 平方米的小戶型作為辦公室；此外一些集團(tuán)購買、子女與父母分住、家庭結(jié)構(gòu)中人口少的家庭等也傾向于選擇小戶型物業(yè)。 六、小戶型市場風(fēng)險(xiǎn)分析 自小戶型以其獨(dú)特的自身優(yōu)勢火爆樓市，成為大家的焦點(diǎn)起，有關(guān)小戶型的爭論就沒有停止過：一方面認(rèn)為小戶型的興起是市場的理性回歸，是市場需求的真實(shí)反映；另一方面認(rèn)為小戶型只是過渡產(chǎn)品、周期性短，戶型缺陷較多等原因，因此從長遠(yuǎn)來看是不符合市場發(fā)展潮流的。雖說不管誰對誰錯(cuò)，市場是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但我們也應(yīng)該考慮到小戶型物業(yè)的一些潛在風(fēng)險(xiǎn)： 小戶型成本較高 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 9 頁 由于小戶型物業(yè)的客戶群對社區(qū)配套是否成熟、公共交通是否便利等有
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