金華市小戶型房地產(chǎn)市場分析報告doc27(編輯修改稿)
2024-08-26 12:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 4 西 / 0 2 6 北 / 0 1 3 合計 11 2 8 13 按上表可知，三環(huán)內(nèi)的小戶型項目最多，達到 13 個，其次是府河內(nèi) 11個，二環(huán)內(nèi) 8 個，對于方向性上的解釋是：二環(huán)內(nèi)的小戶型樓盤主要分布在南邊 5 個，三環(huán)內(nèi)的小戶型樓盤主要分布在西邊 6 個。 第二章、成都小戶型的需求狀況調(diào)查分析 最近對成都市的小戶型潛在消費者的抽樣調(diào)查顯示，他們對小戶型的需求狀況為： 第一節(jié)、戶型面積需求 50 平方米以上面積的房子最受歡迎。消費者選擇 50 平方米左右面積的占到 68％以上。雖然被調(diào)查者中的大部分處于單身 、獨居或未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個人的居住要求，其中選擇 60 平方米以上房子的還要多一些。而作為投資的考慮，主要選擇 30 平方米 —50 平方米的房子。 第二節(jié)、戶型功能需求 房間功能必須趨向于齊全，小戶型不能因為面積小而缺少一些功能，衛(wèi)生間、廚房、陽臺被 80％的被調(diào)查者全選中，只有個別的調(diào)查者認為沒有廚房可以接受，可以在集體食堂和小飯店就餐。可見，消費者比較接受肝膽俱全的 “麻雀 ”型小戶型。 第三節(jié)、裝修需求 精裝修是首選。在價格合適的情況下，有 83％的被調(diào)查希望購買的小戶型房子是精裝修房，他們認為房子 的總面積小，但裝修程序照樣是不會少的。另外，在付過首付款后，裝修也可以計入總價享受按揭，省去一次裝修的總付款資金壓力。 第四節(jié)、環(huán)境配套需求 附近有無商場最受關(guān)注。被調(diào)查者對生活配套的要求，首先選擇的是商場，占到總數(shù)的 90％多，其次是醫(yī)院及其他配套，這與選擇小戶型人群的年輕化和本次問卷的對象的年齡段有關(guān)。 小戶型的住戶要“純”。被調(diào)查者認為，自己的左鄰右舍應(yīng)該是住家戶，而不是辦公和住家的雜和。而且最好是比較安靜的住家戶，因為提到小戶型，人們往往覺得住的人群一定是比較雜的，所以對于安靜度的關(guān)注就十分強烈。 第 五節(jié)、物管需求 調(diào)查顯示小戶型購買者物管服務(wù)要求較高，對日常服務(wù)追求清潔、時效。20 世紀 70年代出生的這個群體，對于住宅的要求發(fā)生了微妙的變化，他們不再單純用房屋的面積來衡量居住的舒適性。如果有固定的一筆錢用來買房，他們也許不再單純追求較大面積，而會選擇一個面積較小但品質(zhì)很高的住宅。 所有的被調(diào)查者認為公共區(qū)域的清潔十分必要。有近一半的被調(diào)查者有24 小時送餐服務(wù)、進房打掃衛(wèi)生、代購物品服務(wù)、定時喚醒服務(wù)的要求。這和被調(diào)查者的收入多少有密切關(guān)系，收入越高要求服務(wù)的種類越多。 第三章、成都市小戶型典型項目介紹 曼哈頓 開 發(fā) 商：成都鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)境設(shè)計：空之間設(shè)計事務(wù)所投 資 商：成都博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：總府物業(yè)管理公司設(shè)計單位：新西蘭綠石建筑與環(huán)境設(shè)計事務(wù)所 現(xiàn)場地址：人民南路四段華能大廈旁 總建面積（萬 M2） 項目構(gòu)成 配套 起價 均價 戶型區(qū)間 1 棟 14 層高層 7100 M2 會所 3200 元 / M2 3500 元 / M2 30~90M2 其它費用 天然氣配套費 光纖入網(wǎng)費 一戶一表 物管費 維修基金 5500 元 /戶 120 元 /戶 400 元 /戶 元 /平方米 總房款的 % 小區(qū)配套 恒溫游泳池、頂層會所、空中景觀庭院、商業(yè)鋪面 開盤主題： 1） 生態(tài)摩天大樓里的酒店式中翠庭小別墅！ 2） 顛覆市中心小戶型缺憾??！ 3） 市中心小戶型一定要困在壓抑封閉的筒子樓里嗎？！ 4） 不要筒子樓，不要黑走廊，只要層層有翠庭的生態(tài)大樓！ 項目賣點： 1） 時尚外觀、酒店式物管、頂層會所平臺，居家、投資、辦公皆宜。 2） 每兩層設(shè)有 10 米高架空中庭，以不同主題景觀打造態(tài)摩天大樓概念。 3） 框剪結(jié)構(gòu)，向上或向下復(fù)式設(shè)計， 米層高，雙面采光、打造 “空中小別墅 ”概念。 4） 銷售面積與實得面積比率約為 1： ，項目性價比較高。 5） 5 米寬景觀過廊，突破了原有的 米寬的普通型過道。 消費者構(gòu)成情況： 該項目設(shè)計理念新穎，是成都市“第二代小戶型”的代表之作，主要針對 2535 歲都市青年白領(lǐng)一族，并由于其時尚的外觀和戶型設(shè)計以及 “明星 ”廣告效應(yīng)的影響，受到眾多女性消費者的青睞。從銷售狀況看，有30%的消費者購買目的是投資或辦公。 精品戶型： 216。 37 平方米一室一廳一衛(wèi)、 75/ 平方米兩室兩廳兩衛(wèi) 異型框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)無梁無柱，有效增加實用空間；銷售面積 37平方米 戶型，實得面積 平方米，銷售面積 75 和 平方米戶型實得面積分別為 100 和 107 平方米，有效增加性價比；層高 米，室內(nèi)空間更為開闊， 米觀景窗，時尚、氣派。 37 平方米一室一廳一衛(wèi) 75 平方米兩室兩廳兩衛(wèi) u 藍色加勒比 開 發(fā) 商：成都和駿科技實業(yè)有限公司管 理 商：成都嘉寶管理顧問有限公司現(xiàn) 場 地 址：成都市科華北路 143 號（亞泰廣場斜對面） 規(guī)劃用地面積（畝） 總建筑面積 綠地率 建筑密度 總層數(shù) 萬 M2 33% 39% 7 層（ 12F/37F） 公寓總戶數(shù) 商 鋪戶數(shù) 商鋪面積區(qū)間 公寓面積區(qū)間 地下車位數(shù) 268 74 37316 M2 35 M2 左右 約 50 個 價 格 情 況 （精裝修）公寓：（起價） 3700 元 / M2，（均價） 3800 元 / M2 商 鋪 價 格：458015800 元 / M2 項目定位：青春派商業(yè)空間， SOLO 單飛寓所。 典型特色：集青春、時尚、亮麗、浪漫和異國情調(diào)于一體的街區(qū)型開放式商業(yè)空間。 廣告特點：短期集中投放，主打投資牌，以低售價、高回報吸引消費者。 該項目臨近高校，產(chǎn)品定位準確，于 20xx 年 6 月 8 日開盤，在為期一周的時間內(nèi)實現(xiàn)公 寓銷售 100%，商鋪銷售超過 90%的佳績，開創(chuàng)了本年度上半年房地產(chǎn)市場的銷售奇跡，實現(xiàn)了小項目 “短、平、快 ”的操作模式。消費者主要集中于 2535 歲的都市白領(lǐng)和公務(wù)員，投資者占有近40%的比例，有顧客一次購買了 10 套公寓。 項目賣點： 1） “拒絕把我的青春，寄放在別人的房子里 ” 2）好口岸，低價格，旺鋪投資的良機！ 3）強大的商業(yè)功能為成熟社區(qū)錦上添花。 4）科華路上旺鋪，只需 4580 元 /平米起。 5） “微戶型 ”設(shè)計，輕松付款，長期回報。 項目點評： 設(shè)計大膽、獨特，體現(xiàn)現(xiàn)代、前衛(wèi)的建筑風(fēng)格；并充分利用了 地塊周邊成熟的社區(qū)優(yōu)勢，敢于在狹小的地塊上，做足商業(yè)文章，最大化地提高了地塊價值；消費群體劃分明確，戶型設(shè)計和面積配比具有很強的針對性；入市時機把握較準，推廣過程訴求明確、集中，很好地聚集了人氣。 u 國際花園 開 發(fā) 商：成都市武侯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 投 資 商：林鳳集團現(xiàn) 場 地 址：肖價河沿街成都幼師斜對面 總占地建面積（畝） 項目構(gòu)成 起價 最高價 均價 戶型區(qū)間 80 14 棟小高層 2280 元 / M2 3000 元 / M2 2680 元 / M2 30~200 余 M2 其它費用 天然氣配套費 光纖入網(wǎng) 費 物管費 維修基金
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