深圳小戶型住宅市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-07-17 02:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積為45平方米，同時(shí)功能齊全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等套內(nèi)功能完善，動(dòng)靜分離。目前市場(chǎng)供應(yīng)量以二房、一房為主，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于家庭結(jié)構(gòu)的關(guān)系，小三房?jī)蓮d應(yīng)是一個(gè)永恒的戶型，也是未來(lái)需求量最大的一種戶型。 （2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要求越來(lái)越精致，項(xiàng)目的居住主題越來(lái)越被重視，包括對(duì)項(xiàng)目小社區(qū)的文化要求。 （3） 目標(biāo)客戶承接面廣，以知識(shí)型的年輕工薪階層為主體 深圳是一個(gè)年輕的城市，高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大量年輕的知識(shí)精英涌入深圳，逐步形成了一個(gè)收入穩(wěn)定且逐年上升的知識(shí)型工薪階層，他們是首次置業(yè)者的主體。 （4） 總價(jià)低，付款方式靈活 對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，特別市對(duì)于年輕的知識(shí)型階層，他們有能力承擔(dān)每月的供款，但首期款的十幾萬(wàn)、二十幾萬(wàn)元，對(duì)于他們是一筆不小的負(fù)擔(dān)，所以總價(jià)必須低，特區(qū)內(nèi)的中心地帶要在40萬(wàn)元以下。從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 從各自的區(qū)域分布來(lái)看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征。 ◆ 項(xiàng)目規(guī)模較小，容積率很高 從項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，以總建筑面
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