世聯(lián)-東莞小戶型公寓地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-07-20 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小戶型住宅2003年初發(fā)售，同年底已基本售磬2003年下半年新世紀河畔廣場白領公寓2003年底發(fā)售至今，已基本售磬基本上是22至35歲之間的年輕白領。客戶以自住為主，投資為輔，存在過渡用房傾向，且存在年輕、學歷高、收入較高等特點。國泰城市公寓白領公寓2003年中發(fā)售，已售磬2004年理想0769家園城市白領、中產(chǎn)大型居住社區(qū)10月17日解籌發(fā)售當天一房一廳小戶型已售出80%，現(xiàn)新推出的樓棟熱銷中城市假日一期：白領公寓二期：酒店式公寓一期在六月推出，到八月已售磬；二期在八月推出，至今已售98%鴻福廣場產(chǎn)權式酒店公寓及白領公寓在市面上亮相以來接受VIP認籌就有600個客戶；10月17號解籌發(fā)售至今銷售率已達80%元美廣場白領公寓11月下旬接受客戶認籌至今，認籌卡數(shù)已達110張中惠麗陽時代白領公寓從10月黃金周開始接受認籌至今，認籌客戶已達500多個。國泰酒店公寓酒店式公寓采取先開業(yè)后發(fā)售原則，10月底營銷推廣至今上門咨詢客戶較多。第一國際綜合樓（白領公寓）在下半年推出的公寓一個月內(nèi)已售磬 本圖表數(shù)據(jù)截止至2004年12月10日4 市場供應特征東莞市場上以“產(chǎn)權式酒店”、“酒店式私人公寓”、“白領公寓”、“城市公寓”為賣點的小戶型樓盤同時出現(xiàn)，與去年第一批小戶型相比，今年新推的小戶型樓盤顯得更加全盤皆“小”。具體分析：1） 方式多樣化，首付門檻越來越低。2）發(fā)展商會盡量在原有價格的基礎上，增加產(chǎn)品的附加值：或贈送面積，或贈送大凸窗或贈送較有新意的東西或功能。3）賣點、宣傳主題依然離不開生活社區(qū)的成熟度和投資價值。4）樣板房的裝修或另類或經(jīng)典，在空間分隔上多用不同顏色、花色的或地磚或天花、或墻面做分隔，使整個套間通透，從而從視覺上擴大房廳的面積。市場需求特征需求客戶群體分類及特征：客戶分類客戶細分特征需求本地原住居民投資積累多，經(jīng)濟實力強， 對片區(qū)物業(yè)投資前景看好，有自己的物業(yè)。1房、2房私營業(yè)主投資在本區(qū)域及周邊片區(qū)經(jīng)商、對片區(qū)十分熟悉，認同區(qū)域投資價值。1房、2房政府公務員外地人（自用）求安家穩(wěn)定，離上班地點近，有補貼及隱性收入，對價格不太敏感2房、3房投資積累多，對片區(qū)物業(yè)投資前景看好1房、2房企業(yè)高層酒店型不常住，臨時休憩，面積要求不高2房、3房白領階層管理層白領積蓄較多，月
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