世聯(lián)-東莞小戶(hù)型公寓地產(chǎn)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2024-07-20 20:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小戶(hù)型住宅2003年初發(fā)售，同年底已基本售磬2003年下半年新世紀(jì)河畔廣場(chǎng)白領(lǐng)公寓2003年底發(fā)售至今，已基本售磬基本上是22至35歲之間的年輕白領(lǐng)?？蛻?hù)以自住為主，投資為輔，存在過(guò)渡用房?jī)A向，且存在年輕、學(xué)歷高、收入較高等特點(diǎn)。國(guó)泰城市公寓白領(lǐng)公寓2003年中發(fā)售，已售磬2004年理想0769家園城市白領(lǐng)、中產(chǎn)大型居住社區(qū)10月17日解籌發(fā)售當(dāng)天一房一廳小戶(hù)型已售出80%，現(xiàn)新推出的樓棟熱銷(xiāo)中城市假日一期：白領(lǐng)公寓二期：酒店式公寓一期在六月推出，到八月已售磬；二期在八月推出，至今已售98%鴻福廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓及白領(lǐng)公寓在市面上亮相以來(lái)接受VIP認(rèn)籌就有600個(gè)客戶(hù)；10月17號(hào)解籌發(fā)售至今銷(xiāo)售率已達(dá)80%元美廣場(chǎng)白領(lǐng)公寓11月下旬接受客戶(hù)認(rèn)籌至今，認(rèn)籌卡數(shù)已達(dá)110張中惠麗陽(yáng)時(shí)代白領(lǐng)公寓從10月黃金周開(kāi)始接受認(rèn)籌至今，認(rèn)籌客戶(hù)已達(dá)500多個(gè)。國(guó)泰酒店公寓酒店式公寓采取先開(kāi)業(yè)后發(fā)售原則，10月底營(yíng)銷(xiāo)推廣至今上門(mén)咨詢(xún)客戶(hù)較多。第一國(guó)際綜合樓（白領(lǐng)公寓）在下半年推出的公寓一個(gè)月內(nèi)已售磬 本圖表數(shù)據(jù)截止至2004年12月10日4 市場(chǎng)供應(yīng)特征東莞市場(chǎng)上以“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“酒店式私人公寓”、“白領(lǐng)公寓”、“城市公寓”為賣(mài)點(diǎn)的小戶(hù)型樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)，與去年第一批小戶(hù)型相比，今年新推的小戶(hù)型樓盤(pán)顯得更加全盤(pán)皆“小”。具體分析：1） 方式多樣化，首付門(mén)檻越來(lái)越低。2）發(fā)展商會(huì)盡量在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加產(chǎn)品的附加值：或贈(zèng)送面積，或贈(zèng)送大凸窗或贈(zèng)送較有新意的東西或功能。3）賣(mài)點(diǎn)、宣傳主題依然離不開(kāi)生活社區(qū)的成熟度和投資價(jià)值。4）樣板房的裝修或另類(lèi)或經(jīng)典，在空間分隔上多用不同顏色、花色的或地磚或天花、或墻面做分隔，使整個(gè)套間通透，從而從視覺(jué)上擴(kuò)大房廳的面積。市場(chǎng)需求特征需求客戶(hù)群體分類(lèi)及特征：客戶(hù)分類(lèi)客戶(hù)細(xì)分特征需求本地原住居民投資積累多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)， 對(duì)片區(qū)物業(yè)投資前景看好，有自己的物業(yè)。1房、2房私營(yíng)業(yè)主投資在本區(qū)域及周邊片區(qū)經(jīng)商、對(duì)片區(qū)十分熟悉，認(rèn)同區(qū)域投資價(jià)值。1房、2房政府公務(wù)員外地人（自用）求安家穩(wěn)定，離上班地點(diǎn)近，有補(bǔ)貼及隱性收入，對(duì)價(jià)格不太敏感2房、3房投資積累多，對(duì)片區(qū)物業(yè)投資前景看好1房、2房企業(yè)高層酒店型不常住，臨時(shí)休憩，面積要求不高2房、3房白領(lǐng)階層管理層白領(lǐng)積蓄較多，月
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