西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 05:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地、中新、紫薇等部分大型開發(fā)商帶頭降價(jià)促銷，已經(jīng)對(duì)開發(fā)商群體心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，將導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷行列，努力在低迷的市場(chǎng)中加大回款力度。 商業(yè)地產(chǎn)投資漸漸升溫住宅市場(chǎng)的各種投資機(jī)會(huì)正因政策打壓而折腰，在此情勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)則風(fēng)生水起，西安房地產(chǎn)業(yè)多年來持續(xù)外擴(kuò)，城市居住區(qū)域擴(kuò)展至三環(huán)外，城市化進(jìn)程的推進(jìn)催生了大量的以居住配套為主要功能的商業(yè)地產(chǎn)，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關(guān)注點(diǎn)。同時(shí)從全國(guó)范圍以及西安市場(chǎng)來看，二季度以來商業(yè)性質(zhì)的土地成交量成倍增長(zhǎng)，并在全部的土地成交量中所占比例不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將成為開發(fā)企業(yè)關(guān)注的方向，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)下一波競(jìng)爭(zhēng)的核心點(diǎn)。(二)土地市場(chǎng)下半年土地調(diào)控力度加大國(guó)土資源部表示，根據(jù)年初供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。土地市場(chǎng)交易將有回落可能2010年上半年西安土地市場(chǎng)交易量較上年同比增長(zhǎng)18%，而步入下半年，伴隨著樓市調(diào)整的深化，商品房銷售回落以及融資門檻提升不僅將降低房企的購(gòu)地欲望，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)交易量將有回落可能。地價(jià)或?qū)⑾碌诋?dāng)前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入環(huán)比下降通道，由此住宅用地價(jià)格將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。(三)二手房市場(chǎng)二手房掛牌量有望大幅增長(zhǎng)“新國(guó)十條”實(shí)施將加速收緊房市流動(dòng)性，并同時(shí)大幅提高房屋交易門檻與交易成本，加之呼聲叫高的房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期影響，或?qū)⒁l(fā)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象，預(yù)計(jì)下半年西安二手房市場(chǎng)掛牌房源仍將有放量可能。二手房銷售價(jià)格預(yù)計(jì)于下半年繼續(xù)下行在目前一手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)松動(dòng)并有可能于下半年繼續(xù)回落的前提下，二手房?jī)r(jià)格也有望開始全面回調(diào)。隨著第三季度，土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，下半年二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)已成必然，受新房?jī)r(jià)格下跌的壓力，二手房市場(chǎng)也難以由博弈的膠著狀態(tài)中解脫，年底前二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步走低。租房?jī)r(jià)格或?qū)⒒胤€(wěn)6月份以來西安市房租漲幅加大，但預(yù)計(jì)進(jìn)入下半年后房租將歸于平穩(wěn)。首先，隨著暑期租賃高峰的結(jié)束，進(jìn)入9月下旬，租賃市場(chǎng)將有所降溫；其次隨著房?jī)r(jià)在第三季度的進(jìn)一步回落，購(gòu)房需求將逐步被重新激活，買房需求將分流部分租房需求；此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補(bǔ)漲的動(dòng)能，保障性住房在下半年的供應(yīng)加大也會(huì)在一定程度遏制房租上漲的勢(shì)頭。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的政策環(huán)境來看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心不容置疑，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。因此下半年樓市的走向關(guān)鍵點(diǎn)在于房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，諸如房產(chǎn)稅、加息等更為嚴(yán)厲、深入的政策已蓄勢(shì)待發(fā)，2010年的樓市調(diào)控注定將成為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)志性年份，一系列的調(diào)控政策或?qū)?dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入更為平穩(wěn)、理性的發(fā)展通道，而作為整體處于上升期西安房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在政策的規(guī)范、調(diào)整下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將獲得更長(zhǎng)期的良性發(fā)展。2010年第三季度西安商品房市場(chǎng)情況分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心一、土地市場(chǎng)，國(guó)土部主導(dǎo)的土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng)陸續(xù)開始工作；以前的做法可能是不段的出臺(tái)更多的新政策，新措施，只是嘴上說，實(shí)際執(zhí)行的少，而今年特別是十一后國(guó)家很有可能要加大加強(qiáng)推批后監(jiān)管的各項(xiàng)政策的落實(shí)實(shí)施。從每年地價(jià)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，三季度的地價(jià)和交易量一般都會(huì)保持持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。如果在這個(gè)時(shí)候不對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)加以調(diào)控，則三季度可能會(huì)出現(xiàn)更高的房?jī)r(jià)、地價(jià)。國(guó)家在今后可能要大量出讓土地用于合理的開發(fā)，同時(shí)要做到有效和仔細(xì)的監(jiān)管監(jiān)測(cè)，以防止有些開發(fā)商囤地不開發(fā)，導(dǎo)致土地浪費(fèi)閑置，或者抬高房?jī)r(jià)地價(jià)。總體上
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