西安市房地產市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 總計4462 6005 12064 7219 19039 6754 各物業(yè)價格表現(xiàn)從本季度各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城內區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價是六城區(qū)中最高的，%，為漲幅最大的城區(qū)，%，位居第二；商服用房類物業(yè)成交均價出現(xiàn)均衡化表現(xiàn)，城內、城西、西高新成交價格回落明顯，%，從成交明細來看，三環(huán)附近隨著住宅市場的逐漸成熟，區(qū)域商業(yè)發(fā)展也得到較大提升；別墅類物業(yè)依然集中于城東，城南，西高新區(qū)域，城東區(qū)綠地國際生態(tài)城的入市，帶來別墅物業(yè)更大發(fā)展空間。二、商品房市場2010年第3季度，西安市商品房投資額為682683萬元，%，%。本季度城東浐灞生態(tài)區(qū)和浐河沿岸月登閣附近供應了大量住宅用地及部分商業(yè)配套用地，城南9月份供應的曲江路以南南三環(huán)以北的住宅用地；為西安城區(qū)向外擴展建設國際化大都市奠定了基礎?？傮w上西安土地市場在3季度是比較穩(wěn)定的，相比2季度土地供應有所下滑，但總體成交量比上季度略有上升；預計4季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入者的住房難問題，成交量也應穩(wěn)中有升。租房價格或將回穩(wěn)6月份以來西安市房租漲幅加大，但預計進入下半年后房租將歸于平穩(wěn)。 商業(yè)地產投資漸漸升溫住宅市場的各種投資機會正因政策打壓而折腰，在此情勢下商業(yè)地產則風生水起，西安房地產業(yè)多年來持續(xù)外擴，城市居住區(qū)域擴展至三環(huán)外，城市化進程的推進催生了大量的以居住配套為主要功能的商業(yè)地產，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關注點。市場供應仍將迎來放量增長 樓市階段性供大于求現(xiàn)象或將閃現(xiàn)從最近重申從嚴清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續(xù)，甚至還將從嚴，就可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，形成供應增加。盡管市場成交量受新政影響有較多的波動，但這部分二手房置業(yè)者卻沒有因為政策影響改變置業(yè)計劃，這說明在西安的二手房交易市場上，以居住和改善為主的剛性需求占據(jù)市場主力。(二)商品房市場銷售面積，%，%,占商品房交易總面積比例的89%，盡管整體上半年交易較上年同比仍表現(xiàn)為增長走勢，但從二季度各月市場走勢來看， “4四、銀行貸款增速減慢載止7月底，％。從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。西安市房地產市場分析1－7月西安市房地產開發(fā)投資增速放緩西安市統(tǒng)計局投資處受國家頻繁出臺的房地產調控政策影響，西安市房地產開發(fā)投資增幅繼續(xù)放緩，商品房銷售量持續(xù)萎縮，銀行貸款增幅回落。其中，％。本月房屋竣工面積突增的主要原因是我市末央?yún)^(qū)的大明宮馨村、恒大名都和紫薇希望城三個項目新增竣工面積 ，提高了我市房屋竣工面積的增長速度，也為我市房地產市場提供了充足的房源。在中央關于“加大普通住宅供應、遏制房價快速上漲”以及《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場供應得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場供求失衡所導致的助推房價上揚問題。2010 年 2季度西安市二手房成交量中，購買90平米以下的小戶型的年輕人占很大的比例。此輪政策已從根本上對市場需求產生了遏制力，預計未來購房用于自住的有效需求非常短缺，就連這些有限的有效需求中多數(shù)也將會因價格過高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產調控還將繼續(xù)強化而繼續(xù)觀望，因此，預計低迷的市場態(tài)勢還將繼續(xù)，成交量還將繼續(xù)下降，至少會繼續(xù)維持低位。目前，已經(jīng)有恒大、萬科、綠地、中新、紫薇等部分大型開發(fā)商帶頭降價促銷，已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預期產生影響，將導致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價促銷行列，努力在低迷的市場中加大回款力度。隨著第三季度，土地供應量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設力度的不斷加大，下半
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1