西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-08-01 05:36 本頁面
【正文】 ，%；，%。 本季度市場(chǎng)銷售特征3季度西安商品房銷售面積為3323658平方米，%，%。，開發(fā)商也會(huì)仔細(xì)斟酌之后再出手圈地，問責(zé)機(jī)制的嚴(yán)格實(shí)施將促進(jìn)西安土地市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步穩(wěn)定合理，開發(fā)土地要為人民服務(wù)。總體上3季度土地成交市場(chǎng)在走下坡路，7月達(dá)到一個(gè)較高的值，；，降幅近60%，受新政的影響較為明顯。（3）從土地供應(yīng)區(qū)域上來看，3季度土地供應(yīng)地集中在城東和城南，%，%。整體上看來，3季度全市土地市場(chǎng)供應(yīng)中住宅用地的供應(yīng)所占的比重最大，且漲幅較大。國家在今后可能要大量出讓土地用于合理的開發(fā)，同時(shí)要做到有效和仔細(xì)的監(jiān)管監(jiān)測(cè)，以防止有些開發(fā)商囤地不開發(fā)，導(dǎo)致土地浪費(fèi)閑置，或者抬高房?jī)r(jià)地價(jià)。因此下半年樓市的走向關(guān)鍵點(diǎn)在于房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，諸如房產(chǎn)稅、加息等更為嚴(yán)厲、深入的政策已蓄勢(shì)待發(fā)，2010年的樓市調(diào)控注定將成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)志性年份，一系列的調(diào)控政策或?qū)?dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)步入更為平穩(wěn)、理性的發(fā)展通道，而作為整體處于上升期西安房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在政策的規(guī)范、調(diào)整下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將獲得更長(zhǎng)期的良性發(fā)展。隨著第三季度，土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，下半年二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)已成必然，受新房?jī)r(jià)格下跌的壓力，二手房市場(chǎng)也難以由博弈的膠著狀態(tài)中解脫，年底前二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步走低。土地市場(chǎng)交易將有回落可能2010年上半年西安土地市場(chǎng)交易量較上年同比增長(zhǎng)18%，而步入下半年，伴隨著樓市調(diào)整的深化，商品房銷售回落以及融資門檻提升不僅將降低房企的購地欲望，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)交易量將有回落可能。目前，已經(jīng)有恒大、萬科、綠地、中新、紫薇等部分大型開發(fā)商帶頭降價(jià)促銷，已經(jīng)對(duì)開發(fā)商群體心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，將導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷行列，努力在低迷的市場(chǎng)中加大回款力度。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，6月以來呈現(xiàn)的銷售放緩與政策不確定因素的疊加效應(yīng)已減弱了地產(chǎn)商的開發(fā)投入，預(yù)計(jì)明年新房供應(yīng)在今年下半年階段性釋放后將繼續(xù)走低。此輪政策已從根本上對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生了遏制力，預(yù)計(jì)未來購房用于自住的有效需求非常短缺，就連這些有限的有效需求中多數(shù)也將會(huì)因價(jià)格過高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)強(qiáng)化而繼續(xù)觀望，因此，預(yù)計(jì)低迷的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)，成交量還將繼續(xù)下降，至少會(huì)繼續(xù)維持低位。基于種種信號(hào)來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)擴(kuò)散，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。2010 年 2季度西安市二手房成交量中，購買90平米以下的小戶型的年輕人占很大的比例。5月商品房銷售均價(jià)6229元/平方米，%，%，其中商品住宅5861元/平方米，%，%；6月商品房銷售均價(jià)5956元/平方米，%，%，其中商品住宅5506元/平方米，%，%。在中央關(guān)于“加大普通住宅供應(yīng)、遏制房?jī)r(jià)快速上漲”以及《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導(dǎo)引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場(chǎng)供應(yīng)得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場(chǎng)供求失衡所導(dǎo)致的助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)問題。一、上半年西安市商品房市場(chǎng)運(yùn)行情況(一)商品房市場(chǎng)供應(yīng)量從上半年市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，%，%。本月房屋竣工面積突增的主要原因是我市末央?yún)^(qū)的大明宮馨村、恒大名都和紫薇希望城三個(gè)項(xiàng)目新增竣工面積 ，提高了我市房屋竣工面積的增長(zhǎng)速度，也為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了充足的房源。1－7月，％。其中，％。％，％。西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1－7月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩西安市統(tǒng)計(jì)局投資處受國家頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)放緩，商品房銷售量持續(xù)萎縮，銀行貸款增幅回落。從房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成來看，其他費(fèi)用投資增幅
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