年度合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-29 21:06 本頁面
【正文】 提高開發(fā)商的實(shí)力和水平，將能使蚌埠住宅產(chǎn)業(yè)素質(zhì)得以提升。 蚌埠商品房預(yù)售政策為開發(fā)商設(shè)置了一道門檻蚌埠市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合的條件為：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（二）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；（三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（四）房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（五）土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 舊城改造的實(shí)施豐富了房地產(chǎn)市場(chǎng) 去年，蚌埠市為加快房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)施舊城改造，對(duì)蚌埠的棚戶區(qū)進(jìn)行了改造。全面推行土地有償、限期使用，完善城市土地收購儲(chǔ)備制度，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)、拍賣和掛牌交易，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行計(jì)劃推出、限量供應(yīng)。促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)中，要求加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，放開搞活住房二級(jí)市場(chǎng)。第一次改革實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)商品化，去年7月1日開始實(shí)行招標(biāo)拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地，改變了土地商品化但沒有市場(chǎng)化所出現(xiàn)的不公平競(jìng)爭(zhēng)和腐敗滋生的現(xiàn)象，使我國(guó)房地產(chǎn)走向更加健康的道路。五“不”政策調(diào)控樓市政策一 凡未按規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)的住房，不得交付使用，商業(yè)銀行不得提供個(gè)人住房貸款政策二 對(duì)資本金達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得審批或同意其新開工項(xiàng)目政策三 對(duì)違規(guī)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)肅查處，凡未制訂相應(yīng)監(jiān)督管理辦法或未按規(guī)定進(jìn)行審核的城市，不得以行政劃撥方式提供建設(shè)用地政策四 對(duì)未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證、開工報(bào)告的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款政策五 對(duì)于國(guó)家已明令禁止的收費(fèi)項(xiàng)目，各地不得繼續(xù)征收或變相征收，仍在繼續(xù)征收或變相征收的，各地主管部門要依法嚴(yán)厲查處1991年我國(guó)人均住房面積7平方米，10年的時(shí)間增加了50%。幾乎同時(shí)，廣東省政府宣布對(duì)15項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目作出重大調(diào)整，此項(xiàng)政策旨在為房地產(chǎn)開發(fā)商“減負(fù)”，按此新標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)成本可降低45個(gè)百分點(diǎn)。要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了規(guī)范和鼓勵(lì)，并制定了相應(yīng)政策法規(guī)來對(duì)應(yīng)行業(yè)進(jìn)行完善。而且人們收入的提高，股市的風(fēng)險(xiǎn)和不景氣，銀行存款的薄利等諸多因素都將改變?nèi)藗兊耐顿Y方向?！按蟊P”項(xiàng)目逐步增多目前蚌埠市的房地產(chǎn)開發(fā)大盤較少，由于開發(fā)項(xiàng)目多處于市區(qū)，在很大程度上抑制了大盤的開發(fā)。東部有著比太湖還廣闊的天然湖——龍湖，水域面積超過80平方公里。而價(jià)格上漲吸引客戶對(duì)住宅市場(chǎng)的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)價(jià)格提高對(duì)本案形成優(yōu)勢(shì)，使本案打高性價(jià)比住宅的戰(zhàn)略成為可能。而目前蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)容量不大，但可開發(fā)土地大面積推出，眾多外來開發(fā)企業(yè)涌入，住宅項(xiàng)目日趨增多，產(chǎn)品、開發(fā)成本逐漸提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈隨著蚌埠市房地產(chǎn)業(yè)的逐步成熟和蚌埠的政策、土地資源優(yōu)勢(shì)，吸引了不少的開發(fā)企業(yè)來蚌埠投資。目前蚌埠市商品住宅價(jià)格不斷上漲，今年的房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米比去年已有200元的提升，其主要因素有三：一、建筑成本提高；二、地價(jià)、配套、景觀的投入增加，成本增加；三、別墅、小高層有所介入，住宅在檔次和品質(zhì)上有所提升。同時(shí)限量供應(yīng)土地控制了房地產(chǎn)的發(fā)展節(jié)奏，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。2.雖然今年整體住宅銷售狀況較好，但銷售量仍不高，市場(chǎng)不活躍。房地產(chǎn)項(xiàng)目不針對(duì)市場(chǎng)，不注重對(duì)產(chǎn)品素質(zhì)的提高，過分使用超前的概念，CCD、CBD、生態(tài)、首席、智能化等概念層出不窮。而樓盤的素質(zhì)則成了影響價(jià)格的最大因素。在基礎(chǔ)配套方面，該盤將天然氣、寬帶網(wǎng)接入每家每戶，同時(shí)以贈(zèng)送的方式為每戶配置了環(huán)保節(jié)能的太陽能（電）熱水器及名牌進(jìn)戶防盜門。其在銷售上得以成功的最大優(yōu)勢(shì)是：相鄰樓盤沁雅花園售價(jià)過高。雖然打著為珠城造“精品樓盤”的口號(hào)，其樓盤整體素質(zhì)并不高，應(yīng)該是面對(duì)蚌埠市場(chǎng)的中端客戶?？傮w說來，該盤整體素質(zhì)較高，代表了蚌埠市房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先水平。樓盤外立面，線條優(yōu)美流暢，色彩搭配勻和，建筑風(fēng)格在現(xiàn)代基礎(chǔ)上融入其它多種建筑語言形式，包括一些傳統(tǒng)建筑手法的運(yùn)用與處理，但整體風(fēng)格上凸顯歐式建筑的浪漫典雅。同時(shí)地理優(yōu)勢(shì)也是其高價(jià)位的直接原因。定位正確及時(shí)——打造新都市主義理念的New Town，作為“蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)空前規(guī)模的大型居住社區(qū)”有著一定的吸引力。然而其打造的人居生態(tài)環(huán)境的理念，并不能切合蚌埠的現(xiàn)狀和需求，過分超前，使人有種脫離現(xiàn)實(shí)的感覺，人們還沒有對(duì)生態(tài)完全理解，過早提出這種理念可能讓人簡(jiǎn)單地將景觀、綠化理解成生態(tài)。龍湖香都開發(fā)商顯然意識(shí)到了這一點(diǎn)，在規(guī)劃、建設(shè)、裝飾、銷售、物業(yè)上整合了各方面精英，共同打造的龍湖?香都，（規(guī)劃）、[唐格]景觀公司（景觀）、臺(tái)北亞典設(shè)計(jì)裝飾有限公司（室內(nèi)裝飾總顧問）、廈門原創(chuàng)企劃（行銷策劃）、金辰酒店管理公司（物業(yè)），開發(fā)商這種大手筆制作的氣魄令人稱道。周圍有百大超市，華運(yùn)超市，龍湖大酒店，振興大酒店，1000平方米中央水景主題公園四房二廳三衛(wèi)M2三房二廳二衛(wèi)M2二房二廳一衛(wèi)面積有（贈(zèng)送）最低一次性、分期、按揭（）售價(jià)毛坯房推出日期物業(yè)管理費(fèi)實(shí)用率M2容積率一期最快已建到四層總占地面積40幢多層、小高層和4幢美式聯(lián)排別墅開發(fā)商別墅的開發(fā)量極少，只有“龍湖香都”、“新怡綠洲”新開發(fā)了極小量的聯(lián)排別墅。4中心花園1100003650長(zhǎng)青小區(qū)金康園8＃1525000新苑小區(qū)金城花園41160000新怡綠洲皖北民族大市場(chǎng)生活家116舊項(xiàng)目64000新新苑東方明珠72?！?0000備注備注從蚌埠市住宅銷售面積和銷售總額趨勢(shì)看，蚌埠的住宅銷售整體呈上升趨勢(shì)，雖然總量不大，但卻穩(wěn)步發(fā)展?！扒哐呕▓@”樓盤品質(zhì)相對(duì)較好，價(jià)格定位過高，使得周邊地段以及整個(gè)蚌埠的住宅市場(chǎng)價(jià)格受其影響相應(yīng)提高。外來開發(fā)商的推動(dòng)n“一品黃山苑”的別墅價(jià)格在2200元/米2，而地段環(huán)境較好的別墅售價(jià)在50007000元/米2。蚌埠市目前沒有高層住宅，以多層為主，在地價(jià)較高、居住較集中的中心地區(qū)有部分小高層。1996年，隨著京九鐵路線的開通，使得臨近蚌埠的阜陽市一躍成為安徽省又一個(gè)重要的鐵路樞紐城市，這樣，蚌埠不再是安徽省唯一的鐵路樞紐。較集中
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