年度合肥市房地產(chǎn)市場分析報告(文件)
【正文】 樓花園 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 90多M2 三室一廳 90M2以上 二室二廳 95 M2 三室二廳 110M2以上 目標(biāo)客戶群 教師、醫(yī)生、個體、白領(lǐng)、商人 主力賣點 八角窗引進(jìn)大量風(fēng)景 歐陸精典外觀設(shè)計 智能化電子保安系統(tǒng)周邊環(huán)境 蚌埠城市中心廣場、科教圖書館 歌劇院、會展中心、商業(yè)步行街 廣告訴求 康城?沁雅花園為您展示前所未有的幸福綜合點評：該盤以多層為主，以小高層為輔。其設(shè)計從風(fēng)格、尺度、色彩、造型材質(zhì)上都下足了工夫。樓盤名稱 東方明珠項目類型 多層住宅開發(fā)商 明珠房產(chǎn)有限責(zé)任公司地理位置 鳳陽東路383號交通狀況 7路公交車工程進(jìn)度 31幢樓同時開工，在明年一齊交付使用總占地面積 83畝 總建筑面積 10萬 M2容積率 綠化率 34% 實用率 配套設(shè)施 會所、戲水帶、電子巡邏、紅外線監(jiān)控、有線電視、寬帶網(wǎng)層 數(shù) 6層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 交樓日期 付款方式及折扣 一次性、分期、貸款售價 最高 2880元/ M2 最低 1680元/ M2 均價 1800元/ M2一樓花園 頂層閣樓 有（贈送）主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 M2 二室一廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 三室二廳 M2 目標(biāo)客戶群 中高層收入家庭 主力賣點 配套齊全 周邊環(huán)境 銀行、醫(yī)院、建材市場 火車、長途汽車站、華運(yùn)超市分店 廣告訴求 托起東方明珠締造人間天堂 環(huán)境優(yōu)雅、靜享清閑綜合點評：該盤以“精品樓盤”為口號，引進(jìn)原汁原味的杭派生活，以打造城市花園為目標(biāo)。其外立面效果，融入了杭州民間建筑風(fēng)格，但與整體風(fēng)格不協(xié)調(diào)，給人一種視覺上的不平衡感。樓盤名稱 南北?米亞花園項目類型 住宅樓開發(fā)商 浙江新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司、蚌埠南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置 朝陽路以東，工農(nóng)路以西交通狀況 1118路公交車工程進(jìn)度 在建（已建14幢）總占地面積 90畝 總建筑面積 11萬 M2容積率 綠化率 34% 實用率 配套設(shè)施 中心會所、農(nóng)貿(mào)市場、中心廣場4700M歐美風(fēng)情雕塑、健身步行街層 數(shù) 6層 物業(yè)管理費(fèi) 推出日期 2002．10 交樓日期 （一期）；(二期)付款方式及折扣 按揭（99%優(yōu)惠）；一次性付款（98%）售價 最高 2367；2058 最低 1998；1748 均價 2100；1900一樓花園 頂層閣樓 主力戶型 戶型 面積 推出套數(shù) 售出套數(shù) 出售率 二室一廳 二室二廳 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 目標(biāo)客戶群 醫(yī)生、教師 主力賣點 多樣的完美戶型 經(jīng)典的歐陸風(fēng)情 美麗的園林景觀周邊環(huán)境 百大超市、紅旗三路大型農(nóng)貿(mào)市場、休閑時尚街、 紅旗三小、一中、二中 廣告訴求 自己的生活 自己的精彩綜合點評：該盤以完善的配套，合理的戶型，以及全框架的建筑結(jié)構(gòu)向大眾展示了其精心打造的園林居住式生活。加之高智能化物業(yè)管理，使得該盤倍受關(guān)注。樓市特征描述品質(zhì)不高中部樓盤由于市中心地價高、發(fā)展受限制，樓盤體量小，缺乏社區(qū)氛圍，在環(huán)境設(shè)計、整體規(guī)劃方面也難以“鋪開”，因此主要以多層住宅為主，輔以少量小高層。這種概念過分超前，產(chǎn)品品質(zhì)支撐不足的現(xiàn)象必將導(dǎo)致銷費(fèi)者對市場失去信心。、低質(zhì)低價 總結(jié)蚌埠的所有樓盤發(fā)現(xiàn)，蚌埠的樓盤出現(xiàn)兩極趨勢即高質(zhì)高價和低質(zhì)低價樓盤，而以低質(zhì)低價者為主流，高質(zhì)高價者較少。這兩種樓市分別面向塔尖和塔腰以下部位的收入階層，不能滿足蚌埠市場的整體需求，尤其中高收入階層有著巨大的潛在需求和有效需求，但卻沒有對向他們的產(chǎn)品。高性價比項目是指相對于住宅產(chǎn)品的綜合素質(zhì)而言，價格在區(qū)域市場為中低價位。去年，%。而且蚌埠近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的回升，人均收入的提高，使得房地產(chǎn)的銷售勢頭良好。隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟和競爭的加劇以及人們對生活居所品質(zhì)、配套、景觀、服務(wù)的要求進(jìn)一步提升，促進(jìn)了開發(fā)成本的增加。近日，龍湖又榮獲水利部頒發(fā)的“國家水利風(fēng)景區(qū)”名片，目前正規(guī)劃開發(fā)建設(shè)成為可觀賞、娛樂、旅游、度假的景區(qū)。而隨著城市向東拓展的趨勢逐步成熟，而且蚌埠城市發(fā)展規(guī)劃將取消郊區(qū)，納入市區(qū)，使得房地產(chǎn)開發(fā)在東部有了很大的施展空間，大盤也將隨之而出。蚌埠市人口預(yù)測，就以2002年的蚌埠市城市人均住宅為20平方米計算。4.去年，國家和地方的房地產(chǎn)政策方面動作頻頻。而北京從2002年1月1日起，取消了住房交易手續(xù)費(fèi)。到2001年底，我國城鄉(xiāng)住宅竣工面積已經(jīng)達(dá)到13億多平方米，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的一個重要產(chǎn)業(yè)，2001年房地產(chǎn)業(yè)為我國GDP增長率的貢獻(xiàn)率約為兩個百分點。房改和地改是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩架發(fā)動機(jī)，這兩架發(fā)動機(jī)帶動了我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的翱翔。作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，政府采取了明確的放開政策來鼓勵發(fā)展，通過其發(fā)展帶動和刺激其他經(jīng)濟(jì)的快速增長。推行土地儲備交易制度首先有利于城市規(guī)劃和建設(shè)，進(jìn)而使得房地產(chǎn)能夠通過市場的調(diào)節(jié)健康地發(fā)展。共實施棚戶區(qū)改造項目22個，其中竣工7個，；今年下半年又將對東區(qū)的治淮路、延安路北側(cè)、二馬路市場改造二期工程等進(jìn)行拆遷改造。符合以上條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。 從以上條件可以看出蚌埠市房地產(chǎn)的對商品房的施行的規(guī)范行地為，其實施
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