【正文】 ，在一定程度上影響了項(xiàng)目的銷售，家天下項(xiàng)目應(yīng)該在環(huán)境和配套設(shè)施的提前兌現(xiàn)上做到位，加強(qiáng)對(duì)地塊認(rèn)可度的推廣。離規(guī)劃外環(huán)線約1公里，新店鎮(zhèn)中心環(huán)線秀山路沿地塊西南經(jīng)過(guò)。（四）地塊環(huán)境調(diào)研216。此外，由于附近有污水排放點(diǎn)，項(xiàng)目地塊需進(jìn)行污染處理，或凈化水源，或采用地下埋管的形式。（3）左方景觀（西方）田園風(fēng)光，可以看到古城山輪廓。 景觀綜述從地塊周圍環(huán)境的景觀及遠(yuǎn)景視野開(kāi)闊程度看，東、南、西、北四個(gè)方向景觀中北方的景觀最佳，其余方向均沒(méi)有高大的障礙物。（2）噪音污染因地塊的東側(cè)為連接福州市中心與新店鎮(zhèn)的五四路延伸段利嘉大道，往來(lái)的機(jī)動(dòng)車輛產(chǎn)生的噪音對(duì)未來(lái)的小區(qū)有一定的影響。（六） 地塊交通條件調(diào)查（1）地塊周圍的條件本地塊直接連接市中心五四路延伸段，有通往市區(qū)的公交119652路，距離市中心約十分鐘車程；但公交密度、檔次較低；交通仍然不便。周邊沒(méi)有幼兒園，并且其他年齡段義務(wù)教育階段的教學(xué)水平較低，教學(xué)設(shè)施簡(jiǎn)陋。同時(shí)，可以把相關(guān)配套做成社區(qū)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，如教育、酒店、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康等產(chǎn)業(yè)，相關(guān)物業(yè)成為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)【提示】房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)成中，首要價(jià)值體現(xiàn)在區(qū)位優(yōu)勢(shì)中，家天下項(xiàng)目所在區(qū)位目前由于起步晚，開(kāi)發(fā)空間大，政府規(guī)劃可誘導(dǎo)型強(qiáng)，作為該區(qū)域旗艦開(kāi)發(fā)商，應(yīng)充分利用各類社會(huì)資源及媒介優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力宣傳及渲染本項(xiàng)目在五四北區(qū)位中的領(lǐng)跑地位。項(xiàng)目位于五四北，緊鄰五四路中央商務(wù)區(qū)，是福州的中央居住區(qū)（CLD），是建造大型高尚住宅社區(qū)的良好地塊。可是，他們?yōu)榱藢ふ覍庫(kù)o和綠化區(qū)，就要離開(kāi)這些地方。讓買家在家天下物業(yè)后，可以享受到“買一得幾”的服務(wù)?！凹姨煜陆逃龑W(xué)區(qū)”為居民中孩子、老人提供大量學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，雙語(yǔ)教學(xué)幫助孩子成長(zhǎng)，名牌學(xué)府幫助孩子們出國(guó)留學(xué)?？梢苑簳?huì)所中的部分場(chǎng)地拿出來(lái)，倡導(dǎo)社區(qū)老少皆宜的書(shū)院文化。6．應(yīng)用新技術(shù)提升產(chǎn)品附加值項(xiàng)目產(chǎn)品附加值全面提升，溫泉水，直飲水，網(wǎng)絡(luò)化，小區(qū)智能化，新型建材，生態(tài)建筑等系列新技術(shù)的全面應(yīng)用，最大限度地提供了便利的生活條件，增加住戶的舒適度和尊貴感受。9．品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡以地產(chǎn)公司雄厚的資金實(shí)力、超強(qiáng)的專業(yè)整合能力和精心塑造的休閑健康地產(chǎn)品牌形象，為項(xiàng)目推廣帶來(lái)優(yōu)勢(shì)，高質(zhì)量的項(xiàng)目核心形象策劃將本項(xiàng)目的諸多優(yōu)異品質(zhì)提煉濃縮、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和為客戶量身定做的服務(wù)，著名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，專業(yè)的策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)和優(yōu)秀的物業(yè)管理公司攜手打造的經(jīng)典之作，將使家天下項(xiàng)目成為福州乃至福建居住樓盤的知名領(lǐng)導(dǎo)品牌，使之成為每個(gè)住戶的尊榮和身份象征?！窘ㄗh】特備的住戶專車不僅有為住戶提供交通服務(wù)的便利，同時(shí)也是高檔社區(qū)所必備的配套設(shè)施之一，日常營(yíng)運(yùn)中也將是一個(gè)移動(dòng)的宣傳媒體。2．五四路逐漸成為中央商務(wù)區(qū)核心、白領(lǐng)密集在福州，鼓樓區(qū)是歷史文化名城、省會(huì)福州市的中心城區(qū)，至今已有2000多年歷史，歷代全閩最高政治治所均設(shè)于此，有“八閩首都”之稱。3．高品質(zhì)郊區(qū)住宅的市場(chǎng)空白在福州，盡管有居住主題別墅等大型社區(qū)推出，但并沒(méi)設(shè)計(jì)為成熟大型居住區(qū)?！窘ㄗh】個(gè)性化設(shè)計(jì)確立不可復(fù)制地位、通過(guò)品牌滲透戰(zhàn)略進(jìn)行推廣是本項(xiàng)目規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵進(jìn)行資源整合，多個(gè)差異化組團(tuán)同時(shí)開(kāi)工，以快制慢的開(kāi)發(fā)速度、形成大盤開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)轟動(dòng)，同時(shí)也解決了大盤開(kāi)發(fā)進(jìn)度慢的弱點(diǎn)2．城市規(guī)劃“南拓東進(jìn)”，其他區(qū)域樓盤有很多政策優(yōu)勢(shì)宏觀面的威脅主要來(lái)自三個(gè)方面，一是國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的巨變；二是福州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，由于福州房地產(chǎn)市場(chǎng)最終居住承接力不穩(wěn)定，大量租戶活躍五四路周圍，存在著抗政策風(fēng)險(xiǎn)能力較低的缺陷；三是其它區(qū)域政策優(yōu)勢(shì)變化，大型居住區(qū)規(guī)模開(kāi)發(fā)，受政府配套影響較大，如果政府在其他區(qū)域政策上優(yōu)惠過(guò)多，將會(huì)導(dǎo)致家天下在銷售價(jià)格上會(huì)產(chǎn)生弱勢(shì)。沃野地產(chǎn)家天下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功與否在于能否充分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，其中包括兩個(gè)方面：第一是地塊基本價(jià)值，是本地塊獨(dú)一無(wú)二的特性所決定的不同于其他地塊的土地價(jià)值。把健康落在實(shí)處健康是人類永恒的話題，是生活不變的追求。 （二）生態(tài)價(jià)值生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)要根據(jù)自然環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科學(xué)手段，合理安排并組織住宅建筑與其它相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境等成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。價(jià)值二：項(xiàng)目定位 家天下項(xiàng)目要形成生態(tài)居住區(qū)理由支持：高科技支撐的生態(tài)化生活平臺(tái)價(jià)值三：項(xiàng)目理念 本案開(kāi)發(fā)秉持自然生態(tài)向技術(shù)生態(tài)的延續(xù)，全方位地兌現(xiàn)和提升區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的使用價(jià)值。價(jià)值一：城市定位福州作為福建省的省會(huì)，除了現(xiàn)有城區(qū)的美化與營(yíng)建外，新世紀(jì)的城市形象需要有一張奪目的城市標(biāo)簽。價(jià)值一：幾乎空白的現(xiàn)狀 項(xiàng)目距離城市中心10分鐘左右車程，在2公里半徑內(nèi)市政和生活配套極為有限，完全無(wú)法滿足基本生活需求。價(jià)值一：建筑對(duì)城市的貢獻(xiàn)建筑是城市肌體上的一個(gè)有機(jī)分子，建筑設(shè)計(jì)決不僅僅是在設(shè)計(jì)一個(gè)孤立的建筑，而是緊密關(guān)聯(lián)到它周圍乃至離它很遠(yuǎn)的城市空間，在設(shè)計(jì)建筑的同時(shí)也等于設(shè)計(jì)了城市。參照系：華僑城從一開(kāi)始就重視誠(chéng)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，提出“要在花園中建城市，而不是在城市中去建花園”。依湖而建的別墅、TOWNHOUSE、多層洋房，依山而建的小高層、高層錯(cuò)落有致，充分體現(xiàn)休閑旅游度假情懷。休閑最顯著的特征即為張馳有度的、舒緩而非過(guò)于緊張的生活節(jié)奏，作為千年榕城的福州，人們崇尚的是一種平靜與安閑的生活，這說(shuō)明了福州人文化和生活的舒適與愉快。建成五四北國(guó)際健康城，成為附近居民健身、競(jìng)技、養(yǎng)生、休閑娛樂(lè)的好去處。l 眾多實(shí)力地產(chǎn)商和項(xiàng)目將推動(dòng)五四北成為福州主流居住板塊之一。低密度是高端居住類物業(yè)最需要具備的一個(gè)指標(biāo)，從福州住宅市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，從19982003年期間，福州大規(guī)模電梯社區(qū)的容積率基本都在2以上，市場(chǎng)供應(yīng)一直沒(méi)有形成有效的梯度供應(yīng)模式，包括五四北、低密度是本項(xiàng)目可挖掘的一大優(yōu)勢(shì)。l 三木地產(chǎn)需要在模式上有所創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略上要有高度，貫徹要堅(jiān)決，資源整合力度要下大功夫三木集團(tuán)順勢(shì)而為，攜雄厚實(shí)力和資源進(jìn)入五四北，具備了高度的戰(zhàn)略前瞻性，但是，面對(duì)這樣一個(gè)大量專業(yè)發(fā)展商搶占高端市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，三木地產(chǎn)應(yīng)該堅(jiān)持走差異化的道路，如果和這些同類項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論從品牌、專業(yè)化水平、執(zhí)行力等方面來(lái)說(shuō)都存在一定的差距。 社區(qū)藍(lán)圖模擬本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將為福州市的精英人士提供國(guó)際健康生活標(biāo)準(zhǔn)，走向一種充滿理解與人性關(guān)懷的嶄新居住生活。l 國(guó)際健康俱樂(lè)部: 五四北最大的商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)帶社區(qū)東側(cè)的酒店、運(yùn)動(dòng)會(huì)所與商業(yè)街共同構(gòu)成商務(wù)休閑度假區(qū)，該建筑群從五四北路看去，錯(cuò)落有致，精致典雅，成為五四北建筑新地標(biāo)，高品位的商務(wù)休閑酒店，水療主題會(huì)館，商務(wù)運(yùn)動(dòng)館，湖畔休閑廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)森林，風(fēng)情商業(yè)街……與住宅區(qū)的生態(tài)立體園林景致相映成趣，共同構(gòu)成五四北最大最完善的商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)帶。人的精神體驗(yàn)是內(nèi)在的境，其來(lái)自于外在空間的限定，來(lái)自于環(huán)境對(duì)人的生活狀態(tài)的影響。 營(yíng)造賣點(diǎn)向創(chuàng)造買點(diǎn)的轉(zhuǎn)變買方市場(chǎng)對(duì)客戶而言更重要的是有打動(dòng)他的買點(diǎn)，因此產(chǎn)品設(shè)計(jì)、主題概念的設(shè)置要圍繞創(chuàng)造盡量多、盡量打動(dòng)人的買點(diǎn)的角度來(lái)考慮，對(duì)賣點(diǎn)要求不僅僅是有、比別人好，更重要的是升華為震撼人心的買點(diǎn)。◇ 中堅(jiān)階層多元化的價(jià)值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫(xiě)意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題。所謂“中堅(jiān)階級(jí)”是指介于財(cái)富階級(jí)和小資階級(jí)之間的社會(huì)階級(jí)，即財(cái)富階層中下，中產(chǎn)階級(jí)全部、小資階級(jí)中上，他們的共同特征是：擁有比較好的工作職位，擁有一定的財(cái)富積累，較可觀的相對(duì)穩(wěn)定的年收入。②經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，價(jià)格對(duì)需求的遏制不明顯③購(gòu)買決定慎重，感性成分較少④自我決策，自己說(shuō)了算⑤使用行為多樣——居家、度假、投資等。 獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、空中豪宅，需求面積較大B、企業(yè)高級(jí)經(jīng)理 高級(jí)職業(yè)經(jīng)理，能從職業(yè)中獲取穩(wěn)定的高收入 以居家為主，家庭結(jié)構(gòu)多樣，一般有保姆處理家務(wù)，二次或多次置業(yè) 高檔豪宅、高尚住宅為主，需求面積居中C．其他高收入者 演藝明星、藝術(shù)家等 追求獨(dú)特品位和別具格調(diào)的私密性較強(qiáng)豪宅生活，二次或多次置業(yè) 聯(lián)排別墅、豪宅，需求面積居中D．灰色收入者 鼓樓區(qū)行政事業(yè)機(jī)關(guān)單位為主 滿巢階段或空巢階段，已有一套公房，想換住更高檔次的樓盤，二次或多次置業(yè)；注重私密性 高檔豪宅、高尚住宅，需求面積居中E．華僑及其親屬 外資企業(yè)、投資人士 福州高檔物業(yè)傳統(tǒng)的客戶，追求生活氛圍，喜好集體換房、二次置業(yè) 獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、高檔豪宅，需求面積居中F．企業(yè)管理人員 效益好的各行業(yè)企業(yè)，以民營(yíng)企業(yè)為主 初巢或滿巢階段，成熟家庭，追求生活的舒適品位和情調(diào)，初次或二次置業(yè)為主。 公司中層經(jīng)理：在福州已工作3—5年，有一定積蓄，事業(yè)逐漸穩(wěn)定，希望有個(gè)能承擔(dān)得起，同時(shí)使用功能齊全，生活品質(zhì)相對(duì)較高的居所。 公司高層經(jīng)理人：已經(jīng)歷過(guò)艱苦的創(chuàng)業(yè)階段，有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，收入高，有一定的積蓄，基本上都經(jīng)歷了首次置業(yè)，文化層次較高，對(duì)住宅的位置、檔次、周邊的環(huán)境、景觀要求較高。 部分福州市居民：主要以房租、鋪?zhàn)鉃橹饕杖雭?lái)源，屬高積蓄、 高收入階層。178。 年輕高薪白領(lǐng)階層，首期支付能力較差，絕大多數(shù)為首次置業(yè)，希望盡早結(jié)束租房生活，擁有自己的居所次主力客戶群 五房三廳（160~180m2） 178。補(bǔ)充客戶群 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)（6080m2） 178。 五四路單位職工【主力客戶購(gòu)買心理】：216。尤其是在五四北城市配套匱乏的情況下，明顯會(huì)成為影響主力客戶購(gòu)買的有利因素。 注重物業(yè)管理：除關(guān)心其安全性，更注重物業(yè)管理提供的附加服務(wù)的素質(zhì)。216。 注重發(fā)展商形象：物業(yè)形象和發(fā)展商的實(shí)力也是住宅購(gòu)買者關(guān)心的話題，物業(yè)形象的好壞一定程度上代表了公司形象，另一方面亦可反映出購(gòu)買者對(duì)發(fā)展商承諾的可信度要求。 注重生活氛圍：景觀環(huán)境、居住人群、休閑舒適度都是中堅(jiān)非常關(guān)心因素，而生活情趣多樣化則是他們追求的目標(biāo)。216。 周邊個(gè)體工商戶178。具有一定的文化品位和接受新事物的動(dòng)力178。 五四路中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)：工作時(shí)間較短，但收入高，有較高的支付能力，很多希望置業(yè)一次到位，希望上班時(shí)間較短，注重居住周邊環(huán)境和小區(qū)品質(zhì)。178。 政府機(jī)構(gòu)和區(qū)屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)（特別是鼓樓區(qū)）：部分已經(jīng)歷了二次置業(yè)，還有部分仍居住在工作單位分配的住宅里，收入高且穩(wěn)定，積蓄豐厚，希望為下一代創(chuàng)造良好的居住生活條件。 鼓樓區(qū)福州本地居民178。 國(guó)際俱樂(lè)部公寓、高尚住宅，需求面積小n 其他客戶群：具有相應(yīng)有效需求的其他人群或單位其他客戶群體 職業(yè)特征 家庭結(jié)構(gòu)或單位性質(zhì) 可能購(gòu)樓類型H．福州五區(qū)八縣的高收入人士 高收入階層人士 各地財(cái)富積累者，可能有業(yè)務(wù)或者其他消費(fèi)需求到五四北，為追求較高的生活素質(zhì)，新穎的生活環(huán)境，選擇在五四北置業(yè) 聯(lián)排別墅、單體別墅、高檔豪宅，需求面積較難預(yù)測(cè)I．臺(tái)灣客戶 以臺(tái)資企業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)為主 在內(nèi)地有業(yè)務(wù)，選擇福州作為居住地，可能在福州有業(yè)務(wù)往來(lái)。n 主力客戶群：主力客戶群體 職業(yè)特征 家庭結(jié)構(gòu)及需求特征 可能購(gòu)買類型A．私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體工商戶 五四路、五一路、東街口、津泰路等中部、中北部商圈的商貿(mào)企業(yè)業(yè)主為主 滿巢階段，成熟家庭，一般有保姆處理家務(wù)。④有歸屬感的某個(gè)階層的業(yè)余生活，習(xí)慣在固定的場(chǎng)所消費(fèi)。目標(biāo)市場(chǎng)定位◇ 大盤的目標(biāo)市場(chǎng)一定是城市即將形成的主流購(gòu)買群體：即主流客戶群—— 主流陽(yáng)光收入階層/ 菱形社會(huì)組成中上/主流價(jià)值觀附著群體◇ 本項(xiàng)目的主流客戶洞察：“城市中堅(jiān)階級(jí)”◇ 城市中堅(jiān)階級(jí)：以廣大的市場(chǎng)中產(chǎn)階級(jí)為主，以新興財(cái)富階層和白領(lǐng)階層為輔。因此片區(qū)的整體形象應(yīng)該是一個(gè)非常適合居住的健康休閑社區(qū)。 從開(kāi)發(fā)商向土地運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變從土地增值的角度進(jìn)行整體規(guī)劃，采取合作（招標(biāo)）開(kāi)發(fā)的手法，模塊化，分項(xiàng)（目標(biāo)）管理的開(kāi)發(fā)區(qū)模式，換取較大開(kāi)發(fā)規(guī)模（社區(qū)性商業(yè)，學(xué)校，酒店，體育館，多個(gè)小區(qū)同時(shí)啟動(dòng)），也許會(huì)損失部分遠(yuǎn)期利益，但大大降低了大盤開(kāi)發(fā)的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以快速實(shí)現(xiàn)社區(qū)氛圍的營(yíng)造。 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“情境地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了產(chǎn)品地產(chǎn)——概念地產(chǎn)——復(fù)合地產(chǎn)的歷程，到今天進(jìn)入了“情境地產(chǎn)”時(shí)代。l 健康主題：天天輕運(yùn)動(dòng)以綜合運(yùn)動(dòng)館為主的運(yùn)動(dòng)mall為業(yè)主提供國(guó)際最流行的輕體育項(xiàng)目，運(yùn)動(dòng)以健康養(yǎng)生為主，調(diào)理亞健康的肌體，煥發(fā)新的青春和活力，生態(tài)社區(qū)隨處可見(jiàn)綠地與水景，噴泉、雕塑動(dòng)靜相宜，自然、人性、綠化的社區(qū)滿足著人們最初的夢(mèng)想，高技術(shù)含量的設(shè)施又為居者提供品質(zhì)保障，同時(shí)又能擁有溫泉、GOLF等貴族享受，隨時(shí)可以呼吸到珍貴的鮮氧，隨時(shí)可以在家中處理商務(wù)事宜，一切隨心所欲，隨性而居。l 超越復(fù)合型大盤開(kāi)發(fā)手法，倡導(dǎo)三木全日制生活產(chǎn)業(yè)規(guī)劃勢(shì)在必行以健康休閑為主打開(kāi)發(fā)概念，以旅游休閑、商務(wù)休閑、健康運(yùn)動(dòng)文化、和教育成長(zhǎng)四種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系為支持的全日制生活規(guī)劃理念將中國(guó)目前大盤開(kāi)發(fā)的理念推向新的高度和寬度.1+4精英生活產(chǎn)業(yè)體系地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該是比較適合三木地產(chǎn)的一條路，這是由家天下項(xiàng)目的特點(diǎn)（低密度、高端）和三木地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展方向（復(fù)合地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)的高成長(zhǎng)）決定的，要超越傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)模式，使家天下項(xiàng)目一推出就占據(jù)市場(chǎng)的最高點(diǎn)，要求我們?cè)诳紤]產(chǎn)品的時(shí)候不僅僅是從專業(yè)、技術(shù)的角度來(lái)論證，更多地應(yīng)該是從資源整合、產(chǎn)業(yè)復(fù)合的角度來(lái)指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。l 福州市尤其是五四路新生中產(chǎn)階層客戶急需相應(yīng)的高性價(jià)比的住所交通的解決使得五四北與鼓樓區(qū)這一福州購(gòu)買力最強(qiáng)的區(qū)域建立了得天獨(dú)厚的便利條件，因此將逐步推動(dòng)這一片區(qū) 的住宅銷售持續(xù)向好，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)品的升級(jí)換代，鼓樓區(qū)許多已經(jīng)置業(yè)的家庭和人士對(duì)高端住宅產(chǎn)品的需求也會(huì)增加。西方小鎮(zhèn)生活的誘惑使更多的項(xiàng)目定位于城市主流第一居所，目前這一定位在五四北片區(qū)顯得較為務(wù)實(shí)。天下項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告一、“家天下”定位策略(一) 定位構(gòu)想與原則 定位背景l(fā) 板塊面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)、大盤面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)不可避免,2001年開(kāi)始，福州的幾大區(qū)域（金山、五四北、鼓山、金牛山）都有很多新盤亮相，共同對(duì)市中心板塊的項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，到2003年都各具規(guī)模，各個(gè)板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸愈演愈烈，許多大盤項(xiàng)目也已經(jīng)或者將要登場(chǎng)，齊頭并進(jìn)，很多開(kāi)發(fā)商都注意到了城郊結(jié)合板塊住宅市場(chǎng)的巨大潛力，隨之而來(lái)的一場(chǎng)巨人