年度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 226套。成交均價(jià)也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。江干區(qū)：購(gòu)房者看重價(jià)格和交通橫跨城市市中心與城郊接合部的江干區(qū)樓市受政策影響比較大。很明顯，這兩個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度均價(jià)。5月下沙成交220套房源，6月為191套。從下沙新開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)可以看出，價(jià)格因素直接決定了杭州普通購(gòu)房者的選擇。盡管地段好，房?jī)r(jià)有支撐，該區(qū)域還是在這輪宏觀調(diào)控中受到一定影響。從成交量來(lái)看，3月和5月達(dá)到高峰，分別為158套和160套。成交均價(jià)也變化不是很大，在9000元/平方米上下浮動(dòng)。下城區(qū)：成交行情波動(dòng)較大下城區(qū)跨地域較廣，市中心地帶和城北的成交單價(jià)相差數(shù)千元。麗景家園等中間價(jià)位房源受到青睞。當(dāng)月成交量達(dá)407套，均價(jià)從9723元/平方米，上升到10120元/平方米。西城年華左右著該區(qū)域的6月成交價(jià)。2季度以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)拍賣(mài)行情看淡，開(kāi)發(fā)商普遍出現(xiàn)謹(jǐn)慎購(gòu)地的狀況。從成交價(jià)格變化看，杭州土地成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下降。2005年2季度杭州8大區(qū)域土地成交統(tǒng)計(jì)地塊編號(hào)地塊坐落出讓面積用途中標(biāo)單位容積率中標(biāo)價(jià)格杭政儲(chǔ)出[2005]28號(hào)地塊下城區(qū)石橋鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路、南至華豐路、西至華中路、北至規(guī)劃道路14490 M2住宅用地昆明精達(dá)儀表制造有限公司≤4643萬(wàn)杭政儲(chǔ)出[2005]27號(hào)地塊上城區(qū)，東至吳山路，南至解放路，西至保留地塊，北至郵電路4784 M2住宅用地杭州上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司16400萬(wàn)杭政儲(chǔ)出[2005]26號(hào)地塊上城區(qū)，南至通道，西至通道，北至清江路，東至通道9702 M2住宅用地浙江中錢(qián)置業(yè)有限公司15231萬(wàn)元8936 M2商業(yè)金融用地杭政儲(chǔ)出[2005]25號(hào)西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)蔣家角，東至新世紀(jì)花苑、南至新世紀(jì)花苑、西至新世紀(jì)花苑、北至環(huán)鎮(zhèn)北路3403 M2住宅用地恒生投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司≤2839萬(wàn)杭政儲(chǔ)出[2005]24號(hào)西湖區(qū)，東至西溪河、省委黨校經(jīng)濟(jì)房，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河 64228 M2住宅用地浙江金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司~杭政儲(chǔ)出[2005]23號(hào)江干區(qū)九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108B地塊），東至規(guī)劃興安路，南至規(guī)劃一號(hào)路，西至杭政儲(chǔ)出[2005]22號(hào)地塊，北至規(guī)劃九喬路33961 M2住宅用地杭州中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司≤29809萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]22號(hào)江干區(qū)九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108A地塊），東至杭政儲(chǔ)出[2005]23號(hào)地塊，南至規(guī)劃一號(hào)路，西至規(guī)劃勝稼路，北至規(guī)劃九喬路38705M2住宅用地浙江名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司≤29048萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]21號(hào)西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，東至規(guī)劃向山路，南至規(guī)劃方家橫路，西至杭政儲(chǔ)出[2005]20號(hào)地塊，北至規(guī)劃斗門(mén)路33514M2住宅用地 杭政儲(chǔ)出[2005]7號(hào)拱墅區(qū)，東至道路，南至臺(tái)州路，西至金華路，北至道路 7541M2 住宅用地浙江正中房地產(chǎn)27223M2 商業(yè)、辦公用地新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風(fēng)易居5月份日新增掛牌量呈達(dá)到300多套。杭州地鐵的現(xiàn)實(shí)利好并未對(duì)6月樓市產(chǎn)生大的沖擊，購(gòu)房者顯得冷靜而理性，尤其是對(duì)二手房市場(chǎng)基本上沒(méi)產(chǎn)生大的影響。從樣本價(jià)格來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，這將直接影響下面幾個(gè)月的價(jià)格走勢(shì)，預(yù)計(jì)7月份成交均價(jià)仍將呈現(xiàn)一定的跌幅，8月份將有所緩和。而另外4個(gè)板塊則是經(jīng)過(guò)上月的下跌，本月才出現(xiàn)了不同幅度的反彈，其中濱四復(fù)興望江門(mén)一帶為漲幅最大的區(qū)塊，%。浙江紅石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司≤30953萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]20號(hào)西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，東至杭政儲(chǔ)出[2005]21號(hào)地塊，南至規(guī)劃方家橫路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃斗門(mén)路 杭政儲(chǔ)出[2005]8號(hào)上城區(qū)，東至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街總面積5980M2 住宅用地 浙江大都置業(yè)杭政儲(chǔ)出[2005]5號(hào) 九堡鎮(zhèn)八堡村，東至規(guī)劃興安路，南至南至規(guī)劃居住區(qū)公共綠地，西至杭政儲(chǔ)出[2005]4號(hào)地塊，北至規(guī)劃一號(hào)路34972M2 住宅用地 趙雪鋒（個(gè)人）29233萬(wàn)元。78190萬(wàn)元杭政儲(chǔ)出[2005]11號(hào)西湖區(qū)，東至規(guī)劃豐潭路，南至規(guī)劃長(zhǎng)江路，西至規(guī)劃南泉路，北至三墩鎮(zhèn)工業(yè)總公司34465住宅用地華立地產(chǎn)杭政儲(chǔ)出[2005]4號(hào)九堡鎮(zhèn)八堡村，東至杭政儲(chǔ)出[20
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