年度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2022-08-29 21:07:28 本頁(yè)面
【正文】 勢(shì)比較平穩(wěn)，經(jīng)過(guò)3月份一波行情后，成交均價(jià)維持在11000元/平方米左右。上城區(qū)：價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)作為城市中心區(qū)域，上城區(qū)絕大部分房源售價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，而且戶型普遍偏大。單個(gè)項(xiàng)目直接決定了該區(qū)域月度成交價(jià)：2月和3月是十六街區(qū)商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德廣場(chǎng)，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。下沙：新盤(pán)逆勢(shì)熱銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)只有5個(gè)在售樓盤(pán)的下沙，5月、6月卻大量逆勢(shì)成交，成為宏觀調(diào)控下杭州樓市一大亮點(diǎn)。3月成交的房源中，位于文暉路上的天成嘉苑4號(hào)樓和5號(hào)樓占了107套，成交均價(jià)為9012元/平方米；而6月份位于九堡的圓夢(mèng)園二期成交量達(dá)117套，成交均價(jià)為5456元/平方米。不過(guò)市場(chǎng)反應(yīng)似乎不是很熱烈，截至6月29日零時(shí)，錦繡江南花園預(yù)訂10套，無(wú)成交記錄；春江時(shí)代花園2號(hào)和3號(hào)樓成交14套，預(yù)訂7套。6月份的第三周，全區(qū)域只有一個(gè)項(xiàng)目成交了8套房源。3月份濱江成交盛況可用“瘋狂”兩字形容，成交量共計(jì)590套，均價(jià)也達(dá)歷史新高的7892元/平方米。少量投機(jī)者。如今年6月25日開(kāi)盤(pán)的順發(fā)經(jīng)過(guò)4年的繁榮，杭州樓市的市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)逐漸顯露。如6月份天元公寓和圓夢(mèng)園二期共計(jì)成交了314套，％，這兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)分別為4383元/平方米和5459元/平方米；3月份開(kāi)盤(pán)的旅游八大區(qū)域成交均價(jià)呈階梯式下調(diào)，但這并不完全意味著樓市整體房?jī)r(jià)下挫，而是因?yàn)橄鄬?duì)于3月份，46月份成交房源以中低價(jià)為主。從價(jià)格看，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)一定下跌。今年1季度，杭州住宅市場(chǎng)繼續(xù)去年高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，成交保持旺盛的勢(shì)頭，八大區(qū)域總成交量為7947套。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征：市場(chǎng)成交不斷下降，高價(jià)房難以為繼，低價(jià)房保持熱銷(xiāo)，經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷(xiāo)售。政策評(píng)價(jià)：今年2季度是政府宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的時(shí)間，伴隨3月17日利率調(diào)整開(kāi)始，進(jìn)入4月份，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)，包括稅收、房貸、土地、經(jīng)濟(jì)適用房等各項(xiàng)政策在內(nèi)的綜合房地產(chǎn)調(diào)控政策體系基本形成。二、蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：、單套建筑面積在120平方米以下、。杭州樓市也可能面臨所得稅的開(kāi)征問(wèn)題。今年6月份，個(gè)人所得稅作為抑制房地產(chǎn)投機(jī)的一項(xiàng)舉措，又開(kāi)始浮出水面。杭州地鐵最早將在2006年底正式開(kāi)建，并在國(guó)內(nèi)率先引入同站臺(tái)換乘的理念。今年以來(lái)，各大商場(chǎng)、超市開(kāi)展了形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，拓展?fàn)I銷(xiāo)渠道，促使零售額快速增長(zhǎng)。16月。15月，我市批準(zhǔn)項(xiàng)目數(shù)達(dá)282個(gè)；；，％。31 / 3105年二季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告一、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展l 固定資產(chǎn)投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。l 由于投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，財(cái)政收入增幅降低。l 居民收入保持較快增長(zhǎng)，消費(fèi)支出快速增長(zhǎng)。據(jù)對(duì)“杭州大廈”、“聯(lián)華華商”等12家大型商場(chǎng)、超市統(tǒng)計(jì)顯示：1－，%。根據(jù)規(guī)劃，2010年，地鐵1號(hào)線一、二期工程和2號(hào)線一期工程將建成，至此，杭州軌道交通的網(wǎng)絡(luò)骨架將初步形成。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開(kāi)始實(shí)行新的二手房交易稅收政策，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的房屋，除了按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅外，還要征收20%的個(gè)人收入所得稅。2005年6月28日，杭州市政府發(fā)布《杭州市人民政府關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格加強(qiáng)住房保障工作的通知》，要求認(rèn)真貫徹中央宏觀調(diào)控的方針政策，按照“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的總體要求，圍繞“穩(wěn)定價(jià)格、加強(qiáng)保障”的目標(biāo)，采取切實(shí)有效措施，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，確保我市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。其中單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)20%的比例內(nèi)上浮。房地產(chǎn)緊縮政策，直接引發(fā)杭州房地市場(chǎng)全面下滑，進(jìn)入觀望和市場(chǎng)博弈期。隨著政府宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)全面下滑。伴隨3月份的房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，杭州市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，不斷下滑。6月份的成交均價(jià)為7440元/平米，與最高價(jià)月份3月份9226元/平米相比，下跌1786元/平米。專業(yè)投資客淡出樓市，普通購(gòu)房者觀望，導(dǎo)致成交量下降，少數(shù)樓盤(pán)以不公開(kāi)打折的方式調(diào)低售價(jià)，萬(wàn)元房成交趨緩。水印城當(dāng)月成交了332套，成交均價(jià)為9588元/平方米。市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，需求結(jié)構(gòu)中變化最大的就是投機(jī)客群的急速退場(chǎng)，自住需求成為主流。佳境天城，70%都是杭州本地自住客。雖然主要的投機(jī)者已經(jīng)退出市場(chǎng)，但是仍然存在少量的投機(jī)者，等待在價(jià)格下跌的情況下伺機(jī)購(gòu)入，但是他們已經(jīng)不是市場(chǎng)的主體。當(dāng)月，區(qū)域內(nèi)共有17個(gè)項(xiàng)目有成交記錄，其中8個(gè)項(xiàng)目成交量超過(guò)20套，水印城一個(gè)項(xiàng)目就成交了
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