【正文】 商務(wù)金融 掛牌 2000 20504632010年太倉市主要居住類用地成交情況成交時(shí)間地塊名稱面積用途公開出讓方式容積率起始價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)樓面單價(jià)平方米畝元/平方米1月11日沙溪鎮(zhèn)太沙路西側(cè)、印溪南路南側(cè)商業(yè)、住宅掛牌74001110012332月22日璜涇鎮(zhèn)太海路以西、江南花園以南商業(yè)、住宅掛牌200020304002月22日沙溪鎮(zhèn)歸莊管理區(qū)沙鹿公路東側(cè)商業(yè)、住宅掛牌280028504242月22日新區(qū)洛陽路南、婁江河西住宅掛牌250002700012022月26日雙鳳鎮(zhèn)鳳北路北側(cè)、棲鳳路東側(cè)住宅掛牌45004550622第五章 太倉市房地產(chǎn)市場概況一、太倉市房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額（億元）數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計(jì)公報(bào)及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》近幾年，太倉市房地產(chǎn)投資額逐年上升，2009年、%%。著力完善行政商務(wù)區(qū)，精品住宅區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、科教文體區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)五大功能分區(qū)。重大技術(shù)裝備制造區(qū)：依托蕩茜作業(yè)區(qū)內(nèi)重型件雜貨泊位和散雜貨泊位，著力發(fā)展重大技術(shù)裝備制造。居住用地規(guī)劃（1）主城居住用地劃分為8個(gè)居住片區(qū)，分別為：西北片、東北片、老城片、新區(qū)片、南郊片、陸渡南片、陸渡北片和金倉湖片。（2）城市發(fā)展方向主城主要統(tǒng)籌城廂、陸渡、新區(qū)、雙鳳和南郊，實(shí)施“東拓、南延、西控、北優(yōu)”的空間發(fā)展策略，重點(diǎn)向東拓展發(fā)展空間，延續(xù)南向發(fā)展態(tài)勢，控制城市向西蔓延，優(yōu)化北部空間布局。主城包括城中、南郊、陸渡、金倉湖四個(gè)組團(tuán)。城市綜合交通規(guī)劃在綜合交通方面，規(guī)劃明確了建設(shè)以公共交通為主導(dǎo)、多方式協(xié)調(diào)發(fā)展、多層次便捷銜接的城市綜合交通系統(tǒng)的綜合目標(biāo)。沙溪鎮(zhèn)定位為歷史文化名鎮(zhèn)、集文化旅游與工業(yè)發(fā)展于一體的綜合型城鎮(zhèn)?！　。?）規(guī)劃期限：近期：20112015年 中期：20162020年 遠(yuǎn)期：20212030年規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局第一產(chǎn)業(yè)方面積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)的高效農(nóng)業(yè)及與旅游業(yè)相結(jié)合的休閑觀光農(nóng)業(yè)。太倉市2010年、2011年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比 (單位：億元)指 標(biāo)2010年比去年增長(%)2011年同比增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值%%第一產(chǎn)業(yè)%%第二產(chǎn)業(yè)%%第三產(chǎn)業(yè)%%可以看出，太倉市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中二、三產(chǎn)業(yè)比重較高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，第三產(chǎn)業(yè)增長強(qiáng)勁。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出23124元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出11094元，%%。分地區(qū)看，%；，%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值121401元，%。酒店、商鋪、物流、倉儲、學(xué)校、醫(yī)院等社會服務(wù)設(shè)施全部到位。開發(fā)區(qū)堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布局，嚴(yán)格按照建設(shè)新城區(qū)的目標(biāo)和“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高投入”的要求建設(shè)區(qū)域環(huán)境，已先后投入近60億元建設(shè)資金，用于道路交通、能源通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基本實(shí)現(xiàn)了區(qū)內(nèi)30平方公里的“七通一平”建設(shè)。太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)簡介太倉港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新區(qū)（原名江蘇省太倉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）自費(fèi)創(chuàng)辦于1991年，1993年11月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，2011年經(jīng)國務(wù)院辦公廳批準(zhǔn)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃面積50平方公里。，比上年增加1469人，其中。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。20′～31176。地塊四至：地塊地處太倉市南郊電視臺附近，東接電視臺及書院路，南靠利民小區(qū)，西臨滬宜公路。項(xiàng)目地現(xiàn)狀項(xiàng)目地東側(cè)東 側(cè) 電 視 塔項(xiàng)目地西南側(cè) 利好因素：項(xiàng)目處于太倉市新城區(qū)，是未來太倉市的開發(fā)重點(diǎn)之一，緊鄰滬宜公路，交通便捷、昭示性強(qiáng)；不利因素：目前地塊周邊道路還沒有貫通，且人流量有限，商業(yè)價(jià)值較低。45′、東經(jīng)120176?，F(xiàn)過境的干線公路有204國道、33339省道，沿江高速和蘇昆太高速境內(nèi)互通，離滬寧高速蘇州出口僅20公里?！?，‰，‰；，%。2006年，被評選為首屆“長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)”。寬闊整潔的開發(fā)大道連通四方，沿江高速公路和蘇昆太高速公路貫穿開發(fā)區(qū)東西南北，區(qū)內(nèi)企業(yè)只需5分鐘便能進(jìn)入四通八達(dá)的蘇南高速公路網(wǎng)，35分鐘即可達(dá)上海虹橋機(jī)場，20分鐘便可到太倉港航運(yùn)中心。城市綠化覆蓋率已達(dá)42%，氣候宜人，社會和諧，高檔別墅區(qū)、花園式住宅區(qū)、新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和綠化風(fēng)光帶形成規(guī)模，人文、人居環(huán)境優(yōu)良。%，%，%。3．居民收入及支出太倉市2006年2011年城鄉(xiāng)居民收入及其增長速度2010年全年鎮(zhèn)居民人均可支配收入30629元，農(nóng)村居民人均純收入14662元，%%。4．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展2011年，太倉市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。第三章　太倉市城市規(guī)劃一、太倉市城市總體規(guī)劃（20102030）太倉市城市性質(zhì)濱江國際化新興港口城市，臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。第二產(chǎn)業(yè)積極培育生物醫(yī)藥、電子信息、新材料、新能源、裝備制造等潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能耗高、污染重的產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)移或淘汰。瀏河鎮(zhèn)定位為對接上海、服務(wù)港口的濱江生活服務(wù)、生態(tài)休閑城鎮(zhèn)。市域劃分為四類交通分區(qū)：公共交通主導(dǎo)發(fā)展區(qū)、公共交通與小汽車協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)、小汽車交通寬松發(fā)展區(qū)、機(jī)動車限制發(fā)展區(qū)，明確各交通分區(qū)的交通發(fā)展模式，制定差異化的道路路網(wǎng)、公共交通、停車設(shè)施等發(fā)展政策。港城為浪港—濱江大道—339省道復(fù)線—滬通鐵路圍合的區(qū)域。港城統(tǒng)籌浮橋作業(yè)區(qū)，重點(diǎn)向西、向北發(fā)展，優(yōu)化南部空間。主城居住片區(qū)規(guī)劃控制一覽表編號名稱居住用地規(guī)模（hm2）人口（萬人）人均用地（m2）1西北片72東北片123老城片54新區(qū)片105南郊片76陸渡南片107陸渡北片78金倉湖片2合計(jì)60（2）港城居住用地劃分為3個(gè)居住片區(qū)，分別為：港城北片、港城南片、港城西片和瀏家港片。石化工業(yè)區(qū)：依托茜涇作業(yè)區(qū)以及后方建成的石化、電力等臨港工業(yè)和石化產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)基地，著力打造現(xiàn)代化的石化工業(yè)。目前區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動，行政商務(wù)辦公樓竣工交付，港區(qū)公交站正式投用。二、太倉市商品房施工面積和竣工面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計(jì)公報(bào)及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地