某房地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告-wenkub
2023-03-20 13:45:01 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)氛圍一般；l －商業(yè)多為租用形式；l －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對(duì)好賣(mài)；小結(jié)l 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開(kāi)發(fā)商也在培養(yǎng)市場(chǎng)氛圍；l 該區(qū)域?yàn)槌墒斓拇笠?guī)模社區(qū)，住滿(mǎn)后存在大量消費(fèi)人群；l 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報(bào)，適合自用或投資購(gòu)買(mǎi)。目 錄l （一）銀都 2023年上半年以來(lái)，賀蘭住宅項(xiàng)目建設(shè)呈上升趨勢(shì)，寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一品尚都，寧夏銀大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的荷蘭陽(yáng)光，寧夏第一市政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的蘭亭居、長(zhǎng)城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的惠蘭園等等一些新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目在賀蘭毅然而立；l －住宅主要供應(yīng)的區(qū)域是德勝工業(yè)園以北、光明路以南、以 109國(guó)道為界線(xiàn)東西兩側(cè)分布的住宅區(qū)域，其他區(qū)域供應(yīng)量較少；l －住宅價(jià)格有上升趨勢(shì)。藍(lán)灣周邊商業(yè)情況l （三）銀都 藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告 德力邦地產(chǎn)咨詢(xún)本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向目標(biāo)客戶(hù)群定位概 要銀都 藍(lán)灣周邊居住環(huán)境分析銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析l （四）銀都 如：建設(shè)中的居安苑銷(xiāo)售中的明珠花園l賀蘭縣區(qū)域位置地圖l 賀蘭 109國(guó)道區(qū)域住宅樓 調(diào)查 表名稱(chēng) 位置 規(guī) 模（平方米）建筑 類(lèi) 型 主力 戶(hù)型平均價(jià)格 (平米)車(chē) 位 開(kāi) 發(fā) 公司 備 注物業(yè)管理費(fèi)明珠花園 居安西路以南 ,東 靠 109國(guó)道 9萬(wàn) 多 層 兩室兩 廳 1900 未 規(guī) 劃 車(chē)位數(shù)量 寧夏北方明珠 房地 產(chǎn) 公司 主力 戶(hù) 型集中在 80—90 平米普遍3角/平米/月城幫歐 語(yǔ) 居安西路以北 ,東 靠 109國(guó)道 19萬(wàn) 多 層 \小高 層 兩室兩 廳 未定價(jià) 未 規(guī) 劃 寧夏建源房地 產(chǎn) 公司 主力 戶(hù) 型集中在 80平米左右荷 蘭 陽(yáng)光銀 河西路以北，光明西路以南，西靠 109國(guó)道16萬(wàn) 多 層兩室兩廳 2060 未透露 寧夏 銀 大房地產(chǎn) 公司 89平米長(zhǎng) 城惠 蘭園桃林街以 東 ，居安街以南 36萬(wàn) 多 層三室兩廳 1890車(chē) 位充足，平均三戶(hù) 就有一車(chē) 位寧夏 長(zhǎng) 城集 團(tuán)東 方嘉苑 3期 朔方南路 10萬(wàn) 多 層兩室兩廳 1780 280 寧夏石元房地 產(chǎn) 公司主力 戶(hù) 型集中在 80—90 平米金福苑 居安西街與 109國(guó)道 東側(cè) 交 匯處 多 層 兩室一 廳 1900 寧夏家園房地 產(chǎn) 公司主力 戶(hù) 型在 80—90平米n賀蘭 109國(guó)道區(qū)域已供應(yīng)住宅樓市場(chǎng)總體情況 備注：以下住宅規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)層面積 數(shù)據(jù)為銷(xiāo)售各部提供l 賀蘭 109國(guó)道區(qū)域住宅樓市場(chǎng)總體情況小結(jié)l －區(qū)域新建住宅較多，目前供應(yīng)量約為 120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應(yīng)會(huì)持續(xù)增加（除本項(xiàng)目的供應(yīng)量外，一些其它項(xiàng)目也待于開(kāi)發(fā)，如：太陽(yáng)城）；l －區(qū)域住宅樓檔次參差不齊，配套待完善；l －區(qū)域住宅樓價(jià)格較低l －住宅樓銷(xiāo)售入住率較高，普遍達(dá)到 85%。藍(lán)灣周邊寫(xiě)字樓整體情況l （二）銀都 目 錄l （一）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位l （五）價(jià)格定位（二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析銀都 藍(lán)灣北街將會(huì)向西打通直接與銀川相連的環(huán)城高速，交通會(huì)更加便利。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 周邊配套l 此區(qū)域正在建設(shè)大規(guī)模居住區(qū)，屆時(shí)將存在大量居住人口，本項(xiàng)目周邊也存在大量生活配套設(shè)施；l 主題公園、幼兒園、商業(yè)街、汽車(chē)客運(yùn)站等將隨著各大社區(qū)的建成而逐步完善（二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況l （三）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位
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