房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告-wenkub
2023-03-21 00:33:49 本頁面
【正文】 ，市場(chǎng)持續(xù)低迷。因?yàn)殡x南昌教短的交通時(shí)間，相對(duì)低廉的價(jià)格，吸引不少南昌中低收入人群到新建縣購房置業(yè)，這有力的推動(dòng)了新建縣樓市發(fā)展,?,灣里樓市情況：灣里房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的強(qiáng)大潛力吸引了很多房地產(chǎn)開發(fā)商投資灣里樓市，除了優(yōu)厚的自然條件外，其背后的原因還有：房地產(chǎn)已越來越走向大盤時(shí)代。,?,區(qū)域樓市表格一,?,?,區(qū)域樓市表格二,?,三、可類比項(xiàng)目分析：,周邊可類比項(xiàng)目： 可類比項(xiàng)目一： 恒茂森林海（基本數(shù)據(jù)）： 一期占地面積：846畝 起價(jià)：5500元/平方米（住宅） 10000元/平方米（別墅） 建筑面積：247000㎡ 均價(jià)：4300元/平方米（左右） 容積率0.5；綠化率70%； 規(guī)劃形態(tài)3棟56層多層。目標(biāo)客戶群定為南昌的企事業(yè)高級(jí)管理人員，以及有一定經(jīng)濟(jì)收入的中產(chǎn)階級(jí),?,其他城市可類比項(xiàng)目：,可類比項(xiàng)目一：熙園 位置：深圳福田區(qū)香蜜湖路與蓮花西路交匯處 基本數(shù)據(jù)：占地面積170畝 起價(jià)8000元/平方米（住宅）15000元/平方米（別墅） 建筑面積139465㎡ 均價(jià)10000元/平方米（左右）容積率1.23；綠化率70% 規(guī)劃形態(tài)別墅。（法式）,?,四、多倫多華城項(xiàng)目整體分析：,根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況，我們把地塊分為地塊一（D1）和地塊二（D2），地塊一（D1）即是建筑面積為11.18萬平方米，有著天然水域，存在較好的水域資源地塊；地塊二（D2）即是建筑面積為11.48萬
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