某房地產(chǎn)項目初步市場分析定位報告(完整版)
【正文】 定位l 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位n住宅樓基本客觀因素的支持度住宅樓檔次區(qū)域位置交通狀況商業(yè)配套 市政設(shè)施樓宇全面智能化 物業(yè)管理高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持中高檔或中檔 很支持 很支持比較支持 支持 一般 支持低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持本項目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度住宅樓檔次定位高 檔 定 位低 檔 定 位中 檔或中高檔 定 位?市場風(fēng)險高?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的住宅市場環(huán)境以及硬件條件?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無法形成市場認(rèn)同及大規(guī)模認(rèn)購?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓，?通過市場走訪此類型住宅有市場需求?與周邊項目形成差異化可選（三）銀都 方案二：一層、二層整體銷售須注意二層廚房的處理。藍(lán)灣住宅的比準(zhǔn)價格為：—— 元元 /平方米平方米 ———— 注：層差價和具體房價資料齊全后制定注：層差價和具體房價資料齊全后制定項目名稱 平均價格 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價格 權(quán)重 權(quán)重均價明珠花園 1900 1919 25% 荷蘭陽光 2060 30% 長城惠蘭園 1890 1767 15% 金福苑 1900 1729 15% 東方嘉苑 3期 1780 15% 核心均價 商業(yè)部分價格預(yù)期由于該區(qū)域商業(yè)項目均處于計劃起步或初步規(guī)劃施工階段，因此各開發(fā)商均未明確定價，通過走訪市場只了解到明珠花園和金福苑商業(yè)平均價格。 25 一月 20237:18:35 下午 19:18:35一月 21l 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:18:3519:18:3519:18Monday, January 25, 2023l 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:18:3519:18:3519:181/25/2023 7:18:35 PMl 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 7:18:35 下午 7:18 下午 19:18:35一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 19:18:3519:18:3519:18Monday, January 25, 2023l 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:18:35 下午 19:18:35一月 21l 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023l 1行動出成果，工作出財富。藍(lán)灣商業(yè)的比準(zhǔn)價格為：—— 元元 /平方米平方米 ———— 注：具體房價待資料齊全后制定注：具體房價待資料齊全后制定項目名稱 平均價格 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價格 權(quán)重 權(quán)重均價明珠花園 4680/㎡ 55% 金福苑 5000/ ㎡ 4650 45% 核心均價 l 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 商業(yè)定位的核心是定位為 社區(qū)生活配套商業(yè) ，此類商業(yè)優(yōu)勢在于投資社區(qū)商業(yè)相對于投資住宅的風(fēng)險小，這些商鋪將均處于成熟區(qū)域，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源，其經(jīng)營內(nèi)容及風(fēng)格很容易與客戶需求相吻合 。?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風(fēng)格及品質(zhì)；?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場（三）銀都 目 錄l （一）銀都 藍(lán)灣項目產(chǎn)品分析銀都 藍(lán)灣項目產(chǎn)品分析地理位置交通環(huán)境周邊配套
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