【正文】 一月 2119:18:3519:18Jan2125Jan21l 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。方案二：一層、二層單獨或分開銷售考慮上述銷售或租賃對象的同時也可部分日用百貨、餐飲、超市及生活配套主力店l底商定位方向該區(qū)域居住人口規(guī)模大周邊商業(yè)配套現(xiàn)存在缺口居住區(qū)底商要定位為與居民生活息息相關的業(yè)態(tài)結合產(chǎn)品自身特點及周邊情況考慮商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)小結 針對區(qū)域整體市場環(huán)境以及逐漸形成的住宅、商業(yè)態(tài)勢，本項目的住宅以及商業(yè)均定位為 中高或中等檔次 ，這樣能滿足市場空缺，弱化劣勢，規(guī)避風險。藍灣項目產(chǎn)品分析地理位置交通環(huán)境周邊配套建筑產(chǎn)品分析SWOT分析本項目住宅部分現(xiàn)狀 SWOT分析優(yōu)勢 （ Strength） 劣 勢 （ Weakness）? 緊鄰 109國道且在 環(huán) 城高速附近? 區(qū)位交通便捷，到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角， 項 目建成后將是地 標 性建筑? 車 位數(shù)量相 對 充足? 社區(qū) 規(guī) 模相 對較 大? 臨 近 109國道、石中高速、 環(huán) 城高速，交通便利的同 時 存在著 長時間 噪音 污染? 項 目 處 于待施工狀 態(tài) ，近期急于 購 房者將被附近樓 盤 分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便機遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 近兩年住宅市 場 供需兩旺? 區(qū)域住宅面 積 正在逐 漸擴 大? 項 目居住區(qū)廣 闊 配套完善，有高檔居住氛圍? 外地眾多開 發(fā) 商 進 入本地市 場 ，原有市 場 格局將被打破? 周 邊 建成 項 目的威 脅本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析優(yōu)勢 （ Strength） 劣 勢 （ Weakness）? 緊鄰 109國道且在 環(huán) 城高速附近? 區(qū)位交通便捷，到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角， 項 目建成后將是地標 性建筑? 車 位數(shù)量相 對 充足? 商 業(yè) 面 積 形狀 較為規(guī) 整? 存在多 層 商 業(yè) ，不易分割? 臨 近 109國道、石中高速、 環(huán) 城高速等人流停留 時間 短機遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 區(qū)域商 業(yè) 氛 圍較濃 ，有大量的人口規(guī) 模支持? 區(qū)域商 業(yè) 市 場 將會 漸漸 形成，有 較穩(wěn) 定的客群? 周 邊 商 業(yè) 的威 脅? 周 邊 同等 業(yè)態(tài) 的威 脅小結l 通過 SWOT分析本項目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結合周邊情況以及周邊的商勢，還是有弱化劣勢的可能性。藍灣項目產(chǎn)品分析銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位l （五）價格預期（一） 銀都 藍灣 周邊住宅整體情況l 賀蘭居住市場總體情況l －自 2023年上半年賀蘭住宅市場呈現(xiàn)供需兩旺，在供應放量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)頻率空前活躍。藍灣項目產(chǎn)品分析地理位置交通環(huán)境周邊配套建筑產(chǎn)品分析SWOT分析（二）銀都 目 錄l （一）銀都 商業(yè)定位的核心是定位為 社區(qū)生活配套商業(yè) ，此類商業(yè)優(yōu)勢在于投資社區(qū)商業(yè)相對于投資住宅的風險小，這些商鋪將均處于成熟區(qū)域，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源，其經(jīng)營內(nèi)容及風格很容易與客戶需求相吻合 。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023l 1行動出成果，工作出財富。 19:18:3519:18:3519:18Monday, January 25, 2023l 1知人者智，自知者明。 19:18:3519:18:3519:181/25/