重慶房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2023-07-19 12:26:53 本頁面
【正文】 收費項目；促進存量房轉(zhuǎn)讓，形成房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動格局；制定鼓勵居民購房的稅收政策。 ： ； :； 群： 重慶房地產(chǎn)市場分析報告 戰(zhàn)略投資部 20xx 年 11 月 目 錄 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 二、行 業(yè)外部環(huán)境分析 三、重慶房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)分析 四、重慶市房地產(chǎn)市場需求分析 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 六、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 長期以來，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)一直受到國家政策、實物分配、低租金使用等住房制度的影響，發(fā)展十分緩慢。房地產(chǎn)行業(yè)自 98年來逐步復(fù)蘇，政策的鼓勵和刺激發(fā)揮了重要作用。 發(fā)改委等： 3 月 9 日聯(lián)合下發(fā)標(biāo)注為“特急”的《關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限的通知》――縮減開發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)劃用地規(guī)模，防止開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。 在目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道比較單一的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)很難從銀行以外的渠道獲得開發(fā)資金，緊縮政策必將會拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，實力不強的開發(fā)商面臨較大的困難。 從稅法的相關(guān)規(guī)定來看，房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅費可分為流通階段的稅費（表 1）和保有階段的稅費（表 2）。 房地產(chǎn)消費信貸 目前，重慶市居民 個人購買商品住宅的比重達到 90%左右，房地產(chǎn)消費信貸主要以住房公積金信貸和商業(yè)性住房貸款兩種形式。 上市融資成為熱門選擇。 至 20xx年底，房地產(chǎn)投資量達 ，比20xx年增長 %，達到歷史最高點。截止 9 月末，全市商品房開工面積 萬平方米，同比增長%，其中住宅新開工面積 萬平方米，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 萬平方米，同比增長 %；辦公樓新開工面積 萬平方米，繼續(xù)保持下降趨勢，降幅為 %。 主城核心區(qū)的住宅交易所占比重呈連續(xù)下降，消費熱點向周邊區(qū)域擴散，北部新區(qū)逐漸成為高品質(zhì)住宅聚集區(qū)，渝中區(qū)辦公用房交易量居于榜首。 20xx年來受國家宏觀調(diào)控、市場供需變動等多種因素的影響，上漲幅度開始減小。 從主城區(qū)的空置房分布來看，渝中區(qū)商品房的空置量最大，其次為九龍坡區(qū)和江北區(qū)。 （二）套內(nèi)面積選擇 套內(nèi)面積在 70130 平方米的戶型面積設(shè)計是目前市場需求的主力，尤其是 70110 平方米的 面積市場需求量最為集中，超過 60%； 70 平方米以下的戶型面積需求下降的趨勢較明顯； （三）價格及付款方式 付款方式以按揭為主，占 75%； 首付款集中在 10 萬元以下，其中選擇 510 萬元的消費者超過半數(shù)，但超過 10 萬元的呈現(xiàn)急劇下降趨勢，預(yù)示 10 萬元是消費者的心理線； 選擇按揭的消費者其所能承受的月供款集中在 1200 元 /平方米以內(nèi)，其中 8001000 元成為月供選擇最為集中的選擇段； （四）、其他 從市場具體需求情況來看，多數(shù)消費者希望通過陽臺來體現(xiàn)出生態(tài)化，貼進自然的居住需求，傾向客廳 陽臺和生活陽臺的雙陽臺設(shè)計； 平層是市場的主流，躍層和閣樓因其同類替代品較多，消費者對此需求量不高； （五）物業(yè)類型市場調(diào)查熱點 從物業(yè)類型來看，普通多層的心理選擇需求最熱，接近 50%，在一定程度上是受到了當(dāng)前市場上多層與低層低密度產(chǎn)品的流行趨勢引導(dǎo)；同時，與目前重慶市場上對普通多層及低層花園洋房產(chǎn)品概念的混淆有一定關(guān)系； 高層心理需求與前兩年相比有所下降，花園洋房與別墅因其品質(zhì)與價位較高，反饋有限； 消費者對物業(yè)的心理選擇有向低密度、低容積率、親地性發(fā)展的趨勢； 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 重慶市房地產(chǎn)共有 1500多家企業(yè)，但整體水平與沿海經(jīng)濟發(fā)達城市相比
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