重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2023-07-19 12:26:53 本頁(yè)面
【正文】 收費(fèi)項(xiàng)目；促進(jìn)存量房轉(zhuǎn)讓，形成房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)格局；制定鼓勵(lì)居民購(gòu)房的稅收政策。 ： ； :； 群： 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 戰(zhàn)略投資部 20xx 年 11 月 目 錄 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 二、行 業(yè)外部環(huán)境分析 三、重慶房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)分析 四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 六、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議 一、重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 長(zhǎng)期以來(lái)，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)一直受到國(guó)家政策、實(shí)物分配、低租金使用等住房制度的影響，發(fā)展十分緩慢。房地產(chǎn)行業(yè)自 98年來(lái)逐步復(fù)蘇，政策的鼓勵(lì)和刺激發(fā)揮了重要作用。 發(fā)改委等： 3 月 9 日聯(lián)合下發(fā)標(biāo)注為“特急”的《關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開(kāi)發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限的通知》――縮減開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)劃用地規(guī)模，防止開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)多過(guò)濫、違規(guī)用地等突出問(wèn)題，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。 在目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道比較單一的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)很難從銀行以外的渠道獲得開(kāi)發(fā)資金，緊縮政策必將會(huì)拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商面臨較大的困難。 從稅法的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅費(fèi)可分為流通階段的稅費(fèi)（表 1）和保有階段的稅費(fèi)（表 2）。 房地產(chǎn)消費(fèi)信貸 目前，重慶市居民 個(gè)人購(gòu)買商品住宅的比重達(dá)到 90%左右，房地產(chǎn)消費(fèi)信貸主要以住房公積金信貸和商業(yè)性住房貸款兩種形式。 上市融資成為熱門選擇。 至 20xx年底，房地產(chǎn)投資量達(dá) ，比20xx年增長(zhǎng) %，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。截止 9 月末，全市商品房開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，其中住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；辦公樓新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持下降趨勢(shì)，降幅為 %。 主城核心區(qū)的住宅交易所占比重呈連續(xù)下降，消費(fèi)熱點(diǎn)向周邊區(qū)域擴(kuò)散，北部新區(qū)逐漸成為高品質(zhì)住宅聚集區(qū)，渝中區(qū)辦公用房交易量居于榜首。 20xx年來(lái)受國(guó)家宏觀調(diào)控、市場(chǎng)供需變動(dòng)等多種因素的影響，上漲幅度開(kāi)始減小。 從主城區(qū)的空置房分布來(lái)看，渝中區(qū)商品房的空置量最大，其次為九龍坡區(qū)和江北區(qū)。 （二）套內(nèi)面積選擇 套內(nèi)面積在 70130 平方米的戶型面積設(shè)計(jì)是目前市場(chǎng)需求的主力，尤其是 70110 平方米的 面積市場(chǎng)需求量最為集中，超過(guò) 60%； 70 平方米以下的戶型面積需求下降的趨勢(shì)較明顯； （三）價(jià)格及付款方式 付款方式以按揭為主，占 75%； 首付款集中在 10 萬(wàn)元以下，其中選擇 510 萬(wàn)元的消費(fèi)者超過(guò)半數(shù)，但超過(guò) 10 萬(wàn)元的呈現(xiàn)急劇下降趨勢(shì)，預(yù)示 10 萬(wàn)元是消費(fèi)者的心理線； 選擇按揭的消費(fèi)者其所能承受的月供款集中在 1200 元 /平方米以內(nèi)，其中 8001000 元成為月供選擇最為集中的選擇段； （四）、其他 從市場(chǎng)具體需求情況來(lái)看，多數(shù)消費(fèi)者希望通過(guò)陽(yáng)臺(tái)來(lái)體現(xiàn)出生態(tài)化，貼進(jìn)自然的居住需求，傾向客廳 陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； 平層是市場(chǎng)的主流，躍層和閣樓因其同類替代品較多，消費(fèi)者對(duì)此需求量不高； （五）物業(yè)類型市場(chǎng)調(diào)查熱點(diǎn) 從物業(yè)類型來(lái)看，普通多層的心理選擇需求最熱，接近 50%，在一定程度上是受到了當(dāng)前市場(chǎng)上多層與低層低密度產(chǎn)品的流行趨勢(shì)引導(dǎo)；同時(shí)，與目前重慶市場(chǎng)上對(duì)普通多層及低層花園洋房產(chǎn)品概念的混淆有一定關(guān)系； 高層心理需求與前兩年相比有所下降，花園洋房與別墅因其品質(zhì)與價(jià)位較高，反饋有限； 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的心理選擇有向低密度、低容積率、親地性發(fā)展的趨勢(shì)； 五、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況 重慶市房地產(chǎn)共有 1500多家企業(yè)，但整體水平與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比
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