重慶報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-wenkub
2023-07-19 12:25:58 本頁(yè)面
【正文】 2 0 0 8 年1 1 0 月 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 110 月重慶主城商品房用地成交 62 塊，較去年同期減少 113 塊，同比減幅為％；成交土地面積 萬平方米，較去年同期減少 萬平方米，同比減幅為％；規(guī)劃建筑面積 ，較去年同期減少 萬平方米，同比減幅為 ％。 20xx 年受整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的影響，需求旺盛，新批準(zhǔn)預(yù)售面積也較大， 20xx 年市場(chǎng)逐步回歸理性，但隨著大量保障性用房入市，拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)，導(dǎo)致了 20xx 年 111 月新批準(zhǔn)預(yù)售面積和去年相差不大。 重慶商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)趨緩 商品房及分類物業(yè)價(jià)格走勢(shì)（元/ 平方米）020xx40006000800010000120xx1400016000180002 0 0 0 年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年110月商品房 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 20xx 年 110 月 ， 重慶 商品房銷售價(jià)格為 2804 元 /平方米，同比上漲 %；住宅 、 辦公樓 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用 銷售價(jià)格 同比漲幅分別為 %、 %、 %，從各物業(yè)價(jià)格走勢(shì)來看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較大，而住宅在經(jīng)濟(jì)適用房大量成交下，漲幅明顯回落， 20xx年 110 月重慶經(jīng)濟(jì)適用房 銷售面同比增長(zhǎng) %，銷售價(jià)格為 1746 元 /平方米；寫 字樓價(jià)格在 20xx 年大幅增長(zhǎng)后， 20xx 年漲幅明顯下降。 2. 當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營(yíng)運(yùn)行狀況 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工、竣工面積增幅放緩，新開工面積增幅大幅下 降 房地產(chǎn)開發(fā)投資額及固定資產(chǎn)投資額走勢(shì)05001000150020xx25003000350020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%房地產(chǎn)投資額（億元） 固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)比例 商品房施工、新開工、竣工面積增長(zhǎng)率走勢(shì)%%%%%%%%%%20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月商品房施工面積增長(zhǎng)率 商品房新開工面積增長(zhǎng)率 商品房竣工面積增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 110 月， 重慶市 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元， 同比 增長(zhǎng) %，此增幅和 20xx 年比下降 個(gè)百分點(diǎn) ；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 %，該比重較 20xx 年 度下降了 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資額同比增幅明顯小于固定資產(chǎn)投資增幅，可見 20xx年前 3 季度貨幣緊縮政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生較大影響。由于政府壟斷了土地的一級(jí)供應(yīng)，土地資源的供應(yīng)緊張和稀缺性更加突出，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益演化為對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪。 本次 會(huì)議 政策 延續(xù)了之前中央政府 “ 救市 ” 房地產(chǎn)的精神 ，但也顯示了 決策層擔(dān)心炒作和投機(jī)氛圍的再次蔓延 ， 既要防止投機(jī)和炒作，又要促進(jìn)市場(chǎng)交易量的恢復(fù) ，僅對(duì)二套房貸有限放開，突出滿足改善型住房需求 ， 是對(duì)前期 改善型住房政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化 ， 但其因操作層面的難度以及面臨群體相對(duì)有限，其對(duì)市場(chǎng)需求的刺激還需進(jìn)一步觀察。對(duì)購(gòu)買二手住房建筑面積超過 144 平方米、二手住房的贈(zèng)予和交換行為、個(gè)人購(gòu)買二手非住房不享受優(yōu)惠新 政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。 就行業(yè)而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，同時(shí)隨著降息效應(yīng)的疊加， 有利于提高按揭購(gòu)房者購(gòu)買力，降低已按揭貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān) 。 加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的需求。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 保障民生，刺激內(nèi)需， 樓市調(diào)控的天平向著保障 住房 的方向傾斜 20xx 年底到 20xx 年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó) 住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向 。在拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個(gè)很好的結(jié)合點(diǎn)。 20xx 年 10 月 22 日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布 交易稅費(fèi)下
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