重慶報告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望(存儲版)
【正文】 購置面積及土地開發(fā)面積走勢02004006008001000120014001600180020xx20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月 5 0 % 4 0 % 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%土地購置面積（萬平方米） 土地開發(fā)面積（萬平方米）土地購置面積增長率 土地開發(fā)面積增長率 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 20xx年 110月 ，土地購置面積為 ，與去年同期相比下降 %；土地開發(fā)面積為 ，與去年同期相比增長 %。再加上 20xx 年至 20xx 年的大牛市，以及資本市場的追捧，終于制造出地價超過房價的泡沫。 二套房貸 “ 有限 ” 松動， 減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負(fù) 12 月 17 日國務(wù)院常務(wù)會議 決定 加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進一步鼓勵和支持住房消費 ， 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。在拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個很好的結(jié)合點。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 就行業(yè)而言，對房地產(chǎn)行業(yè)是個重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財務(wù)成本，同時隨著降息效應(yīng)的疊加， 有利于提高按揭購房者購買力，降低已按揭貸款購房者負(fù)擔(dān) 。 本次 會議 政策 延續(xù)了之前中央政府 “ 救市 ” 房地產(chǎn)的精神 ，但也顯示了 決策層擔(dān)心炒作和投機氛圍的再次蔓延 ， 既要防止投機和炒作，又要促進市場交易量的恢復(fù) ，僅對二套房貸有限放開，突出滿足改善型住房需求 ， 是對前期 改善型住房政策的進一步明確和細(xì)化 ， 但其因操作層面的難度以及面臨群體相對有限，其對市場需求的刺激還需進一步觀察。 2. 當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場基本情況 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營運行狀況 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工、竣工面積增幅放緩，新開工面積增幅大幅下 降 房地產(chǎn)開發(fā)投資額及固定資產(chǎn)投資額走勢05001000150020xx25003000350020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%房地產(chǎn)投資額（億元） 固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)投資額增長率 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)比例 商品房施工、新開工、竣工面積增長率走勢%%%%%%%%%%20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月商品房施工面積增長率 商品房新開工面積增長率 商品房竣工面積增長率 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 110 月， 重慶市 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元， 同比 增長 %，此增幅和 20xx 年比下降 個百分點 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 %，該比重較 20xx 年 度下降了 個百分點；房地產(chǎn)投資額同比增幅明顯小于固定資產(chǎn)投資增幅，可見 20xx年前 3 季度貨幣緊縮政策，對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生較大影響。 20xx 年受整個市場環(huán)境的影響，需求旺盛，新批準(zhǔn)預(yù)售面積也較大， 20xx 年市場逐步回歸理性，但隨著大量保障性用房入市，拉動整個市場的供應(yīng)，導(dǎo)致了 20xx 年 111 月新批準(zhǔn)預(yù)售面積和去年相差不大。 3. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 GDP 保持高位運行的增長態(tài)勢 ，高于全國平均水平 G D P 走勢1 8 . 5 %1 5 . 3 %1 9 . 4 %1 2 . 4 %1 4 . 0 %1 4 . 2 %1 2 . 7 %1 0 . 1 %7 . 5 %3 . 6 %5 . 9 %1 4 . 5 %05001000150020xx25003000350040004500199719981999200020012002200320042005200620072008年19月0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P （億元） 同比漲幅 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計局 20xx
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