深圳2006年房地產(chǎn)市場回顧與2007年展望報告(存儲版)
【正文】 應(yīng)與關(guān)內(nèi)不斷減少的房源形成鮮明對比，雖然在交通和配套上仍然存在不足，但價格優(yōu)勢可以很大程度上彌補這些缺憾，知名開發(fā)商提供的優(yōu)質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)也是吸引消費者的重要原因，這些都為其進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額提供了良好的基礎(chǔ)。 從上表可以看出，萬科所獲得的地塊樓面地價比其他偏高，會直接影響其物業(yè)開發(fā)完成后的實際售價。在此時出臺的9070政策及深圳市的供應(yīng)原則對類似今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的失衡提出了解決方案，明確限制了今后的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方向。從土地的出讓方式、開發(fā)時限到房屋的供給、交易和流通，都會出臺相應(yīng)的政策給予制約。只有在交通和配套完全改善，并且不再成為人們考慮關(guān)外置業(yè)時的制約因素，關(guān)外才能在真正意義上成為一個成熟和相對獨立的市場，而非現(xiàn)時存在的一些虛高和透支。 這一看似面向工業(yè)用地的政策，實際上卻是反映著深圳的土地出讓方式正在不可逆轉(zhuǎn)的走向規(guī)范化，越是在土地日益稀缺，、爭奪越發(fā)激烈的環(huán)境下，就越是需要規(guī)范化對交易進(jìn)行約束。 在2006年的普通商品房住房的規(guī)劃中，所有的對90平方米以內(nèi)商品住房比重的控制均在70％以上，其中一些地塊甚至達(dá)到了100％。2006年111月關(guān)外商品住宅共銷售39589套，％，占全市 ％。隨著深圳住宅結(jié)構(gòu)變化的深入，三級市場的交易量將會進(jìn)一步的增大。%。 關(guān)鍵詞一：% % 2006年宏觀調(diào)控的主要目的是為了抑制不斷增長的房價。深圳，作為調(diào)控重點的一線城市倍受關(guān)注。 從月度環(huán)比上看，深圳市商品住宅均價存在著一定的跌幅，宏觀調(diào)控在抑制年內(nèi)的房價增長幅度上起到了一定的效果。進(jìn)入6月后，成交量出現(xiàn)明顯下跌，而后央行加息、提高房貸利率、二手房強征個稅等一系列政策相繼出臺，市場風(fēng)險的明顯加大使部分投資者開始退出，市場的投機(jī)現(xiàn)象得到一定緩解，自住型消費者也在樓市走勢前景不明的情況下止步，樓市進(jìn)入一個成交低迷期，8月份里觀望成了市場的主調(diào)。 在二手房價格指數(shù)走勢中可以看到，整體市場價格只在
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