【正文】 ，買家選擇余地大?！拜干钔巧睢钡绒o藻看似豪邁，但在樓市投資熱浪中，個體投資者相對處于弱勢，切忌被沖昏頭腦。我市商業(yè)在布局上將呈現(xiàn)出“一軸、兩帶、十四個特色街區(qū)”的新格局。這樣意味著現(xiàn)在常說的5種別墅中，除了獨棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。建設部的討論稿還規(guī)定，如果開發(fā)企業(yè)通過變通行為，突破規(guī)定的90平方米限制后，規(guī)劃、設計、開發(fā)、建設及監(jiān)理等相關單位都將受到嚴格處罰。一方面是宣傳力度不夠，另一方面，住房總體來說仍是賣方市場，因此需求方討價還價的能力始終處于弱勢。此前，我市已于2006年3月15日啟用新版房地產預售合同示范文本?！稐l例》規(guī)定，新建12層以下住宅應采用太陽能。 “反”調控 　　前面說到“個人集資建房”是利用人們的群體智慧，“群眾的智慧是無窮的”這句話的確不假，當群體智慧開始充當“反調控”的角色時，調控就理所當然的居于了下風，在利益面前，群體智慧扮演了不光彩的角色，將“反調控”進行到底。這一系列利好又刺激了中心區(qū)人氣高漲，支撐了價格的上漲。 價格補漲 　　美聯(lián)通過研究2006年寫字樓6月11月二手寫字樓的價格與租金發(fā)現(xiàn)：價格的上漲速度要快于租金的上漲速度。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)物業(yè)）2007年深圳樓市展望?宏觀經濟持續(xù)向好 　　GDP增長會隨全球經濟增長速度放緩、國家GDP降耗等而略有降低，但仍然會保持著快速增長勢頭；投資增速會延續(xù)06年下半年的下降走勢，但仍然會保持高比例增長速度，以鞏固此前的投資成果；鑒于出口退稅政策實施及07年新的出口稅則的實施，出口會減少，而中央鼓勵進口的政策背景下，進口會繼續(xù)增長，但仍然改變不了中國貿易順差過大的現(xiàn)狀；而人民幣升值速度在延續(xù)06年快速升值后，逐漸放緩升值步伐。 元/平方米，％。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產局之外，每日全市的成交前十名除了順序之外，排名前列的幾個中介公司基本上沒有什么變化。 ? 商鋪價格仍將漲勢依舊 　　目前關外住宅底商均價基本在兩萬以上，關內則基本在三萬以上。外界盛傳“2008年是樓市的一道坎”，在近幾年預售的住宅，其底商將在今明兩年扎堆面市。隨著宏觀調控的進一步深入，2006 年年中的市場上出現(xiàn)了較為濃厚的觀望氣息，成交量直線下滑，很多小型中介機構的門面上出現(xiàn)了“轉讓”二字，經過了多年的自由競爭之后，正如東周列國到戰(zhàn)國七雄的轉變，深圳的二手市場開始出現(xiàn)了加速整合的趨勢，“大魚吃小魚”已經成為了普遍的現(xiàn)象。地方利益與中央利益的較量仍將繼續(xù)。無疑，港客成為深圳商鋪市場的一支生力軍。這與住宅大張旗鼓的開盤，集中簽約，營造“搶購”盛況不同，寫字樓銷售顯得異常的低調。中心區(qū)寫字樓新盤價格真可謂水漲船高，大有“呼搖直上”之勢。不過對于這種開發(fā)模式將會面對權益、決策以及管理等方面的問題，不過從參與集資建房的合作者來看，更多是一些中高收入的人群，相信能夠很好的處理這相關的問題。 綠色節(jié)能住宅在深圳也已成為新寵。所謂“現(xiàn)售”，是針對樓房已經建好，開發(fā)商已經辦理房地產初始登記的房屋。市場經濟中的價格，更多還是依賴市場的自身調劑。新“游戲規(guī)則”為：向上競地價，價高者得之；往下競房價，報底者得標。5月17日國務院所推出的“國六條”里對廉租房、經濟適用房的剛性要求正是在彌補多年來政府的社會責任缺位。 《深圳市商業(yè)網點規(guī)劃(2006—2010)》 　　《深圳市商業(yè)網點規(guī)劃(2006—2010)》是深圳市建市以來第一個商業(yè)網點發(fā)展專項規(guī)劃。 “一小時生活圈”、“兩小時生活圈” 　　地產策劃們不僅號召深圳人在本地買房，還要進軍東莞、惠州等地。 福田口岸 　　根據(jù)粵港合作聯(lián)席會議第九次會議精神，2007年上半年即將開通深圳福田至香港落馬洲支線的新口岸。 很多大型中介抓住了這個市場契機，開始謹慎擴張，憑借雄厚的資金實力收購、兼并一些小型中介，盡可能的搶占市場份額。針對購買第二套或多套住房的客戶，各家銀行亦有新的規(guī)定。 （數(shù)據(jù)來源：中經網物價統(tǒng)計）多軍和空軍 　　“空軍”是網絡上堅持房價要跌，吵著不買房的一幫人；“多軍”則反之。房價說到底只是個數(shù)字游戲，也許說拐就拐，而隱藏在其后的樓市發(fā)展的動向才真正是大家關心的。其中編號為A9060312位于觀瀾的商住用地更是提出將其住宅建筑總面積中的15%（計31503平方米）的住房無償提供給政府作公共租賃住房，產權歸政府所有，這也開創(chuàng)了公共租賃住房由政府與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的新模式。境外資金在中國樓市興風作浪，其破壞性可能遠遠高于建設性，值得警惕。總體看，房地產開發(fā)投資和商品房銷售漲勢平穩(wěn)，土地開發(fā)面積繼續(xù)高速增長。 人民幣升值 從2005年7月22日開始，人民幣不再釘死美元，而是實行以“一籃子貨幣”為參考的浮動匯率制度。一方面，外資銀行完善的公司治理，全新的服務理念，豐富的產品結構，可能會沖擊內資銀行的客戶，尤其是跨國企業(yè)集團這種大客戶更有可能，當然也是一種鞭策；另一方面，對于國內企業(yè)及個人而言，投資信貸將多了一個選擇，但又不得不接受外資銀行更為嚴格的審核。06年111月一手住宅新增供給套數(shù)為62008套，%。這樣帶動了關外房價，加上關外項目自身的炒作，價格被抬高甚至有泡沫的成分。根據(jù)2005年《中共深圳市委、深圳市政府關于進一步加強城市規(guī)劃工作的決定》，％，遠遠高于國家規(guī)定的最高占25％的標準，可以看出近年來關外商住用地的集中放量更多還是政府對關外土地使用不平衡所進行的調整。此外，本年度計劃預留40萬平方米的政策性住房用地，用于未來幾年建設中低收入家庭的住房需求。 57% 　　財政部日前對39家房地產企業(yè)的會計信息質量檢查結果表明，房地產企業(yè)會計信息失真問題突出，隱瞞利潤和偷漏稅現(xiàn)象較為嚴重。 1121萬 　　目前我市的流動人口已達940余萬，全市總人口達到1121萬人，成為深圳住宅剛性需求和房價上漲的重要原因。從房地產開發(fā)投資完成額來看，以別墅為代表的高檔住宅在2000年、%，37%%，連續(xù)三年高于全部住宅的投資增長率。中國樓市供應結構問題突出表現(xiàn)為中低價位、中小套型住宅比例偏低?！渡钲谧》拷ㄔO規(guī)劃（2006－2010）》是對城市近期住房建設進行控制和指導的法定依據(jù)，與《深圳市近期建設規(guī)劃2006－2010》共同承擔對全市住房建設的綜合調控作用。地鐵1號線是完成這一目標的載體。特區(qū)內將連續(xù)第五年房地產用地零供應。根據(jù)國土局的公告