【文章內(nèi)容簡介】 房首付比例至少三成。針對購買第二套或多套住房的客戶，各家銀行亦有新的規(guī)定。作為調(diào)控手段，提高首付也是多管其下的方式之一。 二手＞一手 　　自從10月份以來，每天深圳二手房成交套數(shù)均在300500上下，相比一手成交套數(shù)總是在200300套之間徘徊的情況而言，基本上可以認(rèn)為目前深圳的二手市場已經(jīng)全面超出一手。而且從二手成交分布格局上看，目前的成交重心已經(jīng)從關(guān)內(nèi)向關(guān)外轉(zhuǎn)移，寶安、龍崗兩區(qū)的成交量已經(jīng)多日占據(jù)每日全市成交的前兩名。兩區(qū)成交量自2005年以來均有所上升，緊跟一手市場的發(fā)展。不過美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部認(rèn)為，關(guān)外兩區(qū)的二手成交量與價(jià)格的大幅上漲，且成交樓盤多數(shù)集中在新盤較多的如寶安中心區(qū)、龍華等片區(qū)，也說明存在相當(dāng)數(shù)量的短線投資者，盡管目前關(guān)外二手成交均價(jià)相對關(guān)內(nèi)較低，但已經(jīng)超出了本地居民的真實(shí)需求，可能存在一定的泡沫。 加速整合 　　深圳的三級市場目前可以說是春秋時(shí)期，存在數(shù)百家中介機(jī)構(gòu)在爭搶這個(gè)巨大的蛋糕。隨著宏觀調(diào)控的進(jìn)一步深入，2006年年中的市場上出現(xiàn)了較為濃厚的觀望氣息，成交量直線下滑，很多小型中介機(jī)構(gòu)的門面上出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)讓”二字，經(jīng)過了多年的自由競爭之后，正如東周列國到戰(zhàn)國七雄的轉(zhuǎn)變，深圳的二手市場開始出現(xiàn)了加速整合的趨勢，“大魚吃小魚”已經(jīng)成為了普遍的現(xiàn)象。 很多大型中介抓住了這個(gè)市場契機(jī)，開始謹(jǐn)慎擴(kuò)張，憑借雄厚的資金實(shí)力收購、兼并一些小型中介，盡可能的搶占市場份額。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產(chǎn)局之外，每日全市的成交前十名均能看到這些知名中介的名字。特別是在深圳關(guān)內(nèi)，十余家大型中介基本上占據(jù)了市場上超過八成的份額。由此可以預(yù)見，在未來的幾年內(nèi)，深圳中介行業(yè)將進(jìn)一步加速整合，可能會出現(xiàn)由少數(shù)大型中介占據(jù)絕大多數(shù)的市場份額的情況。 陰陽合同 　　12月14日的深圳晚報(bào)以一版的版面對于深圳二手房交易的“陰陽合同”進(jìn)行了曝光。接受采訪的深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一名工作人員向記者發(fā)表了個(gè)人意見，她認(rèn)為近年來深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)使用陰陽合同的現(xiàn)象的確存在，陰陽合同的簽訂往往是在中介的撮合下，買方與賣方自愿達(dá)成的，其目的就是在于規(guī)避二手房需要繳納的營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅等稅收項(xiàng)目。美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部認(rèn)為，造成這種情況還是由于政府在出臺政策的時(shí)候留下的漏洞，缺乏相應(yīng)的處罰措施。古時(shí)有“苛政猛于虎”的說法，現(xiàn)實(shí)中交易雙方能夠冒犯法的風(fēng)險(xiǎn)也要逃避相關(guān)的稅收的行為，也值得政府相關(guān)部門所思考。 福田口岸 　　根據(jù)粵港合作聯(lián)席會議第九次會議精神，2007年上半年即將開通深圳福田至香港落馬洲支線的新口岸。從地理位置上，福田口岸片區(qū)享有三大優(yōu)勢，可概括為“中心區(qū)優(yōu)勢、地鐵優(yōu)勢、關(guān)口優(yōu)勢”。對于投資性客戶，由于片區(qū)樓盤供應(yīng)較多，買家選擇余地大。租賃市場相對活躍，投資回報(bào)率高且潛力大。對于自住性客戶，有兩大需要注意的問題：一是本片區(qū)噪音較大。由于住宅物業(yè)主要夾在濱河路與口岸之間，且皇崗口岸長期作為貨運(yùn)關(guān)口，重型貨柜車出入頻密，噪音較大。二是片區(qū)內(nèi)農(nóng)民房密集，居住環(huán)境較差。外來暫住人員人口構(gòu)成較為復(fù)雜，社會治安難以保證。 “一小時(shí)生活圈”、“兩小時(shí)生活圈” 　　地產(chǎn)策劃們不僅號召深圳人在本地買房，還要進(jìn)軍東莞、惠州等地。房地產(chǎn)一度有淪為大白菜的危險(xiǎn)?！拜干钔巧睢钡绒o藻看似豪邁，但在樓市投資熱浪中，個(gè)體投資者相對處于弱勢，切忌被沖昏頭腦。 中小巴 　　中小巴在日益擁堵的深圳交通中，一直扮演著英雄救美的角色。深圳道路平均行駛速度下降到18公里/小時(shí)的國際警戒線下。聽聞中小巴06年要退出特區(qū)歷史舞臺的消息，大多數(shù)深圳人都懷念起和中小巴一起度過的戰(zhàn)斗歲月。 另一方面，根據(jù)深圳公交規(guī)劃，未來深圳接駁網(wǎng)絡(luò)可覆蓋特區(qū)內(nèi)所有建筑面積在10萬平方米以上的小區(qū)，地鐵最遠(yuǎn)接駁范圍可延伸至松崗和龍崗中心城。公共交通承擔(dān)率達(dá)到60%以上；城市公交平均出街時(shí)間基本控制在30分鐘以內(nèi)，高峰期不超過40分鐘；稅額平均候車時(shí)間控制在5分鐘以內(nèi)；公共汽車平均運(yùn)行速度在20公里/小時(shí)以上；城市公共交通線網(wǎng)密度達(dá)到3公里/平方公里；萬人城市公交車輛擁有率達(dá)到17標(biāo)臺。 《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2006—2010)》 　　《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2006—2010)》是深圳市建市以來第一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃?！兑?guī)劃》將金三角商業(yè)區(qū)和華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)規(guī)劃為市級商業(yè)區(qū)，將福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城—龍崗墟商業(yè)區(qū)等四個(gè)商業(yè)區(qū)規(guī)劃為次市級商業(yè)區(qū)。我市商業(yè)在布局上將呈現(xiàn)出“一軸、兩帶、十四個(gè)特色街區(qū)”的新格局?！兑?guī)劃》通過對商業(yè)（街）區(qū)、零售業(yè)態(tài)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)和批發(fā)市場的布局進(jìn)行引導(dǎo)，提高網(wǎng)點(diǎn)配置的合理性，增強(qiáng)深圳商業(yè)的競爭力和輻射力。 毛坯房 　　從現(xiàn)在開始，深圳將對經(jīng)濟(jì)適用房等政府投資的住宅建設(shè)項(xiàng)目，在招標(biāo)公告中就明確規(guī)定須采購使用達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的通用部品和采取新型工業(yè)化住宅建筑體系進(jìn)行施工建設(shè)，以及對住宅性能等級提出具體的要求；逐步將通過住宅性能認(rèn)定作為商品房銷售許可條件之一，并在商品房銷售許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證中表明住宅性能認(rèn)定等級；逐步禁止銷售毛坯房，大力推進(jìn)新建住宅菜單式全裝修工作；將是否有通過住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目、是否報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表作為開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的內(nèi)容；適時(shí)采用公告的形式發(fā)布限制淘汰的落后技術(shù)及產(chǎn)品的目錄；對采用淘汰技術(shù)、淘汰產(chǎn)品的項(xiàng)目不予發(fā)放銷售許可證。 經(jīng)濟(jì)適用房 　　在高漲的房價(jià)面前，“安得廣廈千萬間”已經(jīng)成為了很多人遙不可及的夢，經(jīng)濟(jì)適用房則給了這些人夢想成真的可能。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，作為其社會保障性的體現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房多是由政府來負(fù)責(zé)開發(fā)以及分配，可惜現(xiàn)實(shí)往往比較殘酷，面臨僧多粥少的局面經(jīng)濟(jì)適用房被公務(wù)員或者事業(yè)單位員工取得的幾率往往較高，這種落后的分配方式同時(shí)也造就了目前社會上不同階層住房條件的極大差異。造成目前房地產(chǎn)市場過熱的一個(gè)很重要的原因就是政府對于普通收入者的住房供應(yīng)不足，使得需要廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房的普通民眾的購買力過分地向商品房市場集中。5月17日國務(wù)院所推出的“國六條”里對廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的剛性要求正是在彌補(bǔ)多年來政府的社會責(zé)任缺位。 別墅 　　2006年中國地交會上，國土資源部地籍司司長樊志全這樣定義“別墅”：指獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式。這樣意味著現(xiàn)在常說的5種別墅中，除了獨(dú)棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。廣東省國土資源廳