世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市(編輯修改稿)
2025-03-11 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不窮 10 市場數(shù)據(jù) 11 2023年市場吸納率降低說明隨著市場供應的加大，供求矛盾逐步緩和。 房貸新政后，隨著需求的下降，后市面臨的消化壓力不容樂觀。 12 新政后成交持續(xù)萎縮，新增供應大幅放量。 13 進入 2023年 5月，東莞樓市量能不足，量價背離，虛漲明顯； 房貸新政后，賣方力挺房價，取消購房入戶政策使年底成交量放大； 進入 2023年，量價同時走低，市場回調(diào)之勢明顯。 14 進入 2023年 12月價跌量升，殺跌出貨跡象明顯。 15 0406年三線粘合，樓市發(fā)展相對平穩(wěn)； 進入 2023年，三線并列向上，樓市快速飆升； 進入 2023年，季線與半年線、年線形成“死叉”，確認樓市進入中期調(diào)整。 16 房貸新政對城區(qū)市場影響較大，鎮(zhèn)區(qū)成交較為穩(wěn)定。 進入 2023年，城區(qū)部分樓盤殺跌出貨、快速探底，市場需求有所釋放。 17 需求價格彈性呈幾何倍增長，反映了價格的下調(diào)并未使需求得到釋放。 18 后市展望 19 如何看待近期萬科領(lǐng)跌東莞樓市 ？ 萬科地產(chǎn)在東莞做了一個快速探底的動作，這種快速探底的行為，終結(jié)了年初以來的“無量陰跌”局面，更避免了全年處于“無量陰跌”狀態(tài)；如果萬科不做這個事情，東莞的各個開發(fā)商達不成共識，有人想升有人想降，市場形不成一種合力，那樓市就會出現(xiàn)僵持狀態(tài)，買賣雙方都在觀望，成交量持續(xù)低迷； 這次快速探底激發(fā)了整個市場的人氣，這個市場有人氣才有得做； 萬科此次做的快速探底的動作，快速改變了市場預期，購房者的心理價格一下子從 70008000元 /㎡的高位快速回落到 6000元 /㎡以下甚至 5000元 /㎡以下； 萬科快速探底，使得 08年上半年東莞樓市走勢已經(jīng)比較明朗，在探底后市場將迎來一波小幅反彈。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 萬科領(lǐng)跌東莞樓市，隨后光大、豐泰等大品牌發(fā)展商都在做快速探底動作，將導致很多發(fā)展商被
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