世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市(文件)
【正文】 12月 5日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 2023125 / 央行房貸新政補(bǔ)充規(guī)定 20231211 央行、銀監(jiān)會(huì) 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 202312 東莞財(cái)政局 取消購(gòu)房入戶政策 202312 政府辦公室 轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知 202312 東莞市物價(jià)局 近期相關(guān)政策回顧 2023年 12月政策法規(guī) 6 政策法規(guī) 頒布時(shí)間 頒布機(jī)構(gòu) 《關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》 2月 東莞市地稅局 《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》 2月 4日 央行 2023年度東莞住房建設(shè)計(jì)劃 2月 4日 東莞市城建規(guī)劃局 近期相關(guān)政策回顧 2023年 12月政策法規(guī) 7 供求組合調(diào)控，樓市進(jìn)入調(diào)整成定勢(shì)。 12 新政后成交持續(xù)萎縮，新增供應(yīng)大幅放量。 16 房貸新政對(duì)城區(qū)市場(chǎng)影響較大，鎮(zhèn)區(qū)成交較為穩(wěn)定。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。一方面是自住客的購(gòu)買力隨著價(jià)格反彈到一定高度變?nèi)?；另一方面是投資客在價(jià)格反彈到一定高度投資回報(bào)率較低，加上大勢(shì)仍不明朗，政策面和消息面仍在干擾，使得他們也會(huì)在反彈一定高度后再度進(jìn)入觀望。 而這個(gè)合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對(duì)東莞合理房?jī)r(jià)的評(píng)估，全市合理房?jī)r(jià)在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房?jī)r(jià)在 55006000元 /㎡?！苯衲甑娜蝿?wù)就是走量，實(shí)現(xiàn)快速出貨回籠資金才是最后的贏者。這也就意味著，開(kāi)發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價(jià)格是最有效的辦法。 錢在何方？錢在消費(fèi)者的口袋里！ 東莞的購(gòu)房消費(fèi)力是很強(qiáng)的、累積的購(gòu)房需求是很大的。 給開(kāi)發(fā)商的建議 — 策略問(wèn)題 27 同一個(gè)世界，同一種夢(mèng)想 錢?。?！ 28 Thank You ！ 29 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENT
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