世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市(更新版)
【正文】 /70”規(guī)定 ?經(jīng)濟適用房和廉租房 ?農(nóng)民公寓（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） ?提高第二套購房首付 ?提高第二套購房貸款利率 ?二手房交易征 20%個人所得稅（東莞） ?二手房交易土地增值稅提至 %（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） 供求組合調(diào)控，樓市進入調(diào)整 8 市場變化 9 開發(fā)商： 力挺房價 → 降價 暗降 → 明降 小幅降價 → 大幅跳水（殺跌出貨） 臵業(yè)投資者： 持幣觀望 心理價格快速回落 市場人氣在萬科快速探底帶動下有所恢復 市場特征： 賣方市場 → 買方市場 量價走勢： 供應(yīng)量持續(xù)增大 成交量持續(xù)低迷 均價在慣性上揚后快速回落，有可能快速探底 政策面及消息面： 政策進一步落實，政策預期仍然強烈 消息面仍然層出不窮 10 市場數(shù)據(jù) 11 2023年市場吸納率降低說明隨著市場供應(yīng)的加大，供求矛盾逐步緩和。 13 進入 2023年 5月，東莞樓市量能不足，量價背離，虛漲明顯； 房貸新政后，賣方力挺房價，取消購房入戶政策使年底成交量放大； 進入 2023年，量價同時走低，市場回調(diào)之勢明顯。 萬科領(lǐng)跌東莞樓市，隨后光大、豐泰等大品牌發(fā)展商都在做快速探底動作，將導致很多發(fā)展商被迫跟進，推出部分低價房探底。 22 給開發(fā)商的建議 — 心態(tài)問題 一是賣方心態(tài)問題； 這幾年樓市快速發(fā)展，去貨容易而且速度很快；而目前的市場形勢營銷人員心理落差肯定很大，必須盡快適應(yīng)和調(diào)整過來，從粗放型向精細化營銷轉(zhuǎn)變，從被動守株待兔變?yōu)橹鲃映鰮簦婚_發(fā)商也需要調(diào)整心態(tài)，那就是房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，加上今年中央“貨幣從緊政策堅決不動搖”，必須根據(jù)自己的情況在資金回籠速度和利潤率之間作出平衡； 23 給開發(fā)商的建議 — 認清市場需求很大 二是要認清楚市場形勢雖然嚴峻，但市場需求是很大的。至于用什么方式調(diào)整、調(diào)整幅度大小，需要發(fā)展商根據(jù)自己的實際情況不斷去試探市場作出反應(yīng)
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