世聯(lián)地產：房貸新政后的東莞樓市-文庫吧
2025-02-11 12:27 本頁面
【正文】 普通住宅標準調整 202312 東莞財政局 取消購房入戶政策 202312 政府辦公室 轉發(fā)省物價局關于印發(fā)《廣東省物價局新建商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知 202312 東莞市物價局 近期相關政策回顧 2023年 12月政策法規(guī) 6 政策法規(guī) 頒布時間 頒布機構 《關于調整我市城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標準的通知》 2月 東莞市地稅局 《經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 2月 4日 央行 2023年度東莞住房建設計劃 2月 4日 東莞市城建規(guī)劃局 近期相關政策回顧 2023年 12月政策法規(guī) 7 供求組合調控，樓市進入調整成定勢。 結合“ 90/70”規(guī)定、經濟適用房和廉租房的建設，反映在市場上的中低端供應開始持續(xù)增加，一旦物業(yè)稅的出臺，將使整個樓市一手二手 供應高速擴容 ，加上第二套購房及持有的成本增加、稅收的提高、物業(yè)稅的征收將導致 投資需求大幅下降 ，再者，股市虧錢效應在擴散，市場投資熱情下降， 供求組合調控使樓市不可避免進入調整期。 供應角度 需求角度 中央調控 ?“ 90/70”規(guī)定 ?經濟適用房和廉租房 ?農民公寓（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） ?提高第二套購房首付 ?提高第二套購房貸款利率 ?二手房交易征 20%個人所得稅（東莞） ?二手房交易土地增值稅提至 %（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預期） 供求組合調控，樓市進入調整 8 市場變化 9 開發(fā)商： 力挺房價 → 降價 暗降 → 明降 小幅降價 → 大幅跳水（殺跌出貨） 臵業(yè)投資者： 持幣觀望 心理價格快速回落 市場人氣在萬科快速探底帶動下有所恢復 市場特征： 賣方市場 → 買方市場 量價走勢： 供應量持續(xù)增大 成交量持續(xù)低迷 均價在慣性上揚后快速回落，有可能快速探底 政策面及消息面： 政策進一步落實，政策預期仍然強烈 消息面仍然層出
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