世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市-免費閱讀
【正文】 關(guān)鍵是價格問題。一方面發(fā)展商必須承認這兩年的樓市有水分，要把之前的水分主動給擠出來。 21 下半年東莞樓市發(fā)展趨向穩(wěn)定。 進入 2023年，城區(qū)部分樓盤殺跌出貨、快速探底，市場需求有所釋放。 結(jié)合“ 90/70”規(guī)定、經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)，反映在市場上的中低端供應(yīng)開始持續(xù)增加，一旦物業(yè)稅的出臺，將使整個樓市一手二手 供應(yīng)高速擴容 ，加上第二套購房及持有的成本增加、稅收的提高、物業(yè)稅的征收將導(dǎo)致 投資需求大幅下降 ，再者，股市虧錢效應(yīng)在擴散，市場投資熱情下降， 供求組合調(diào)控使樓市不可避免進入調(diào)整期。 14 進入 2023年 12月價跌量升，殺跌出貨跡象明顯。 3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發(fā)商推出的低價房探底也會有所放量。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來，隨著房價的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無奈離場觀望。當(dāng)然，回調(diào)價格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營銷推廣力度等等，價格與價值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤。 給開發(fā)商的建議 — 策略問題 27 同一個世界，同一種夢想 錢?。?！ 28 Thank You ！ 29 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。這也就意味著，開發(fā)商如果想出貨，回調(diào)價格是最有效的辦法。 而這個合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對東莞合理房價的評估，全市合理房價在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房價在 55006000元 /㎡。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 12 新政后成交持續(xù)萎縮，新增供應(yīng)大幅放量。 房貸新政后
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