樓市新政下的研究及對策-免費(fèi)閱讀
【正文】 畢竟中國的房地產(chǎn)已經(jīng)到了遵義會(huì)議前的紅軍時(shí)期，左傾盲動(dòng)主義該結(jié)束了。觀望著拿地，緩慢著開發(fā)，縮小著戰(zhàn)線。到那時(shí)，中央政府的政策必定會(huì)調(diào)整。預(yù)計(jì)開發(fā)商將會(huì)在下半年施展各類促銷手段，出現(xiàn)新一輪價(jià)格戰(zhàn)。 觀望濃厚 在受到新政的影響下，將會(huì)打亂各大開發(fā)商下半年的推盤節(jié)奏，很多開發(fā)商會(huì)在新政執(zhí)行前集中開盤銷售。但是實(shí)際購買均價(jià)保持在 4400左右。在只有購買者做出反應(yīng)的情況下，價(jià)格還沒有體現(xiàn)出新政策影響。然而在廣告訴求上，亨特國際一直是以稀缺的房源訴求方式來提升號召力，單從報(bào)版廣告來說，亨特國際的廣告量并不見多。 抑制投資 改善需求有影響 短期供需博弈，長期增長不變 國十條 名人焦點(diǎn) 新政下的貴陽 天驁觀點(diǎn) 貴陽成交情況 據(jù)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度我市商品住宅（三縣一市、經(jīng)濟(jì)適用房除外）銷售 9610套，銷售面積 1161516平方米，分別比去年增加了 10%和 9%，此外，均價(jià)同比上揚(yáng)明顯，一季度商品住宅均價(jià) 4420元 /平方米，每平方米同比上漲了 1009元，增幅達(dá)到 30%。此次政策對北京、上海這樣的一線城市住房價(jià)格可能影響更大，對未來土地市場中的土地價(jià)格也有一定影響。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。過去一年中，由于種種原因，一些地區(qū)的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房沒能及時(shí) “ 達(dá)標(biāo) ” ，因此在該要求中，明確了這一硬性規(guī)定，旨在維護(hù)政府的公信力，繼續(xù)讓老百姓保持信心。 解讀：將改變當(dāng)前土地市場價(jià)高者得現(xiàn)狀 四、加快保障性安居工程建設(shè) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)助資金。 解讀：國家對民生保障房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)會(huì)給予更多的優(yōu)惠政策 各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。稅收作為政府的一項(xiàng)重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的相關(guān)性，因此運(yùn)用稅收政策來促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。 穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。此輪調(diào)控政策力度之強(qiáng)讓不少專家稱之為 “ 近年罕見 ” 。我們以國十條為代表來解讀一下近期出臺的 “ 新政 ” 。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循 “ 不都收，分等級 ” 的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “ 差異化住房政策 ” 的思路。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，落實(shí)工作責(zé)任。 五、加強(qiáng)市場監(jiān)管 國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。統(tǒng)計(jì)部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價(jià)格變動(dòng)的信息。同時(shí)，潘石屹認(rèn)為本次 政策 調(diào)控 只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會(huì)受到任何影響。由于新政策推出時(shí)間較短，貴陽市的樓市成交暫未受到影響。面對新政策作何調(diào)整待時(shí)間揭曉。 中天會(huì)展城作為 23號新盤項(xiàng)目，由于本身的地理位置和價(jià)格特點(diǎn)顯現(xiàn)出來旺銷的情形，但是開盤并沒有預(yù)期那樣火爆，并且就金陽住宅均價(jià)來看（ 4000左右），會(huì)展城的價(jià)格制定策略很可能受到政策的影響而做了調(diào)整。在新政策出臺情況下，對其銷售的影響還沒有體現(xiàn)出來。 據(jù)了解 4月已有中天、保利等眾多開發(fā)商集中開盤，截止到 4月 25日開盤項(xiàng)目已達(dá) 10個(gè)之多，據(jù)，媒體發(fā)布信息， 5月份主城區(qū)、金陽將近 10個(gè)樓盤將集中開盤發(fā)售， 未來幾個(gè)月內(nèi)集中開盤層出不窮，競爭將進(jìn)一步加大。 促銷不斷 新政發(fā)布一兩周來，一線城市銷售有所變化，但不明顯，政府決心整治地產(chǎn)市場，是樓價(jià)降到合理范圍，預(yù)計(jì)下半年政府將會(huì)出臺更嚴(yán)厲的政策來調(diào)整市場。 土地為王，現(xiàn)金為王 已經(jīng)持有土地的，不管市場價(jià)格出現(xiàn)怎樣跌幅，都會(huì)被套住的，只不過是被套的嚴(yán)重程度而已。政策來了干小事，政策走了干大事。 早跑、快跑，銷售速度第一位 下半年將會(huì)有更兇猛的政策出
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