【正文】 “ 國(guó)十條 ” ， 19日住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。 ” 這意味著，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)被納入黨紀(jì)國(guó)法的考核體系，堵死了地方官員在遏制高房?jī)r(jià)上僥幸的退路。 (五 )增加居住用地有效供應(yīng) 在增加住房有效供給方面，國(guó)務(wù)院提出了增加居住用地有效供應(yīng)，包括對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，增加居住用地的供應(yīng)總量，依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，盡快形成有效供應(yīng)，給市場(chǎng)以信心。 (七 )確保完成 2022年建設(shè)保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務(wù) 解讀：加快保障房安居工程建設(shè)讓老百姓保持信心 加大保障性住房建設(shè)，解決低收入人群住房問題，是增加市場(chǎng)供應(yīng)的有效措施，將起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。這或許是中央針對(duì)一些地區(qū)政府存在 “ 打自己小算盤 ” 的情況，再次作出的明確要求，旨在要求各級(jí)地方政府，尤其是一些房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)政府，必須拿出行之有效的手段加以調(diào)控。 短期影響較大 投資地產(chǎn)穩(wěn)妥 優(yōu)秀服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量對(duì)應(yīng)市場(chǎng) 趙沿海 保利貴州置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷部副總監(jiān)趙沿海 則指出： 此次新政抑制了投資，也抑制了改善性需求，但對(duì)真正的低端、高端消費(fèi)沒有太大影響；新政主要針對(duì)一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)瘋漲現(xiàn)象制定的，貴陽市場(chǎng)投資購房較少，而且發(fā)展緩慢，一定程度上起到政策避風(fēng)港的作用；當(dāng)然對(duì)改善性住房有一定影響，影響有多大，主要看后續(xù)政策及政策落實(shí)情況。 金陽區(qū) 整體情況 在數(shù)據(jù)來看，銷售不但沒有受到影響，日均銷量還巨升，這與世紀(jì)城和中天會(huì)展城兩大樓盤的組團(tuán)銷售和新售樓盤推出有關(guān)，就單單這兩個(gè)盤的日均就是 250套，從這個(gè)層面來看，整個(gè)金陽區(qū)還是受到一定的新政策影響，對(duì)于價(jià)格的影響趨勢(shì)在這樣的短時(shí)間來看很難有所體現(xiàn)。 從目前各大售樓部暗訪了解到，平時(shí)熙熙攘攘的售樓部來訪人數(shù)寥寥無幾，從平時(shí)一天接待上百組客戶到如今的不到 10人，門庭冷清無比。因此，本輪新政的影響首先是房地產(chǎn)企業(yè)，其次是地方政府，再次是金融機(jī)構(gòu)，最后才是中央政府。政府愿意發(fā)包的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也可以主動(dòng)參與一些。讓報(bào)國(guó)貢獻(xiàn)的抱負(fù)悠著點(diǎn)來。 從先前政府政策的 “ 抑制房?jī)r(jià) ” 到 “ 合理房?jī)r(jià) ” ，政府決心異常堅(jiān)強(qiáng)，預(yù)示著下半年將會(huì)有更兇猛的政策出臺(tái)， 調(diào)整利率，增加稅收 等手段將會(huì)逐步出臺(tái)。 從數(shù)據(jù)上來看。 文昌苑作為四月新開樓盤，在新政策下受到的影響有所顯現(xiàn)，日均較量少 12套，在價(jià)格上還沒有在政策下受到影響，價(jià)格對(duì)于開發(fā)商來說基本上都是敵不動(dòng)我不動(dòng)的態(tài)度。 潘石屹 投資、炒房抑制 商業(yè)、寫字樓無恙 一線城市房?jī)r(jià)下滑 土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng) 董鐵軍 貴陽地產(chǎn)名人：董鐵軍、趙沿海 中鐵置業(yè)貴陽公司總經(jīng)理董鐵軍認(rèn)為：這次新政的出臺(tái)，實(shí)際上是去前年多次地產(chǎn)調(diào)整政策的延續(xù)，就短期來看，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求和投資性需求都有影響，市場(chǎng)成交量會(huì)有波動(dòng)。 各省 (區(qū)、市 )人民政府要對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次檢查，及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于 2022年 6月底之前報(bào)國(guó)務(wù)院。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成計(jì)劃任務(wù)。 解讀：開征房產(chǎn)稅要遵循“不都收，分等級(jí)”的原則 三、增加住房有效供給 國(guó)土資源部要指導(dǎo)督促各地及時(shí)制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計(jì)劃，并切實(shí)予以落實(shí)。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。這新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政涉及面廣泛、操作性更強(qiáng)、政策組合程度更高。 二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求 (三 )實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，貸款首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。從這一條要求可以甚至可以大膽預(yù)測(cè)，國(guó)家對(duì)民生保障房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，會(huì)給予更多的優(yōu)惠政策。這是一個(gè)強(qiáng)制性的要求，目的就是要確保各地安居工程建設(shè)必須到位。 各地要及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃。此外，他認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)會(huì)一改上漲的勢(shì)頭趨于穩(wěn)定，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大，短期內(nèi)市場(chǎng)供需雙方的博弈決定了市場(chǎng)走勢(shì)，但長(zhǎng)期增長(zhǎng)的趨勢(shì)不會(huì)改變。 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè) 由于世紀(jì)城組團(tuán)購買剛好聚集在這個(gè)時(shí)間，所以在數(shù)據(jù)表現(xiàn)出新政策下銷售的增長(zhǎng)，在新政策