世聯(lián)地產(chǎn)：房貸新政后的東莞樓市-全文預(yù)覽
【正文】 HUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 給開發(fā)商的建議 — 價格問題 26 四是策略問題； 目前萬科快速探底導(dǎo)致外界認為東莞房價大幅跳水，回到兩年前的水平，而購房者的心理預(yù)期也相應(yīng)快速改變，認為東莞房價會回落到4000多元 /㎡；但大家知道，萬科以及其他跟進的開發(fā)商都是推出部分單位去做這樣的促銷，總體市場上低價房的貨量不多。當(dāng)然，回調(diào)價格是一方面，關(guān)鍵還是要把產(chǎn)品的價值提高上去，做好品質(zhì)和服務(wù)，加大營銷推廣力度等等，價格與價值必須兩者結(jié)合，兩條腿走路，這樣才能使價格回調(diào)有支撐，避免損失更多的利潤。而且不要偷偷摸摸的擠，在這種市場狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說出來，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來，隨著房價的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無奈離場觀望。 2023年上半年經(jīng)歷一波小幅反彈后，下半年樓市將進一步趨向平穩(wěn)發(fā)展。 3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發(fā)商推出的低價房探底也會有所放量。 17 需求價格彈性呈幾何倍增長，反映了價格的下調(diào)并未使需求得到釋放。 14 進入 2023年 12月價跌量升，殺跌出貨跡象明顯。 供應(yīng)角度 需求角度 中央調(diào)控 ?“ 90/70”規(guī)定 ?經(jīng)濟適用房和廉租房 ?農(nóng)民公寓（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預(yù)期） ?提高第二套購房首付 ?提高第二套購房貸款利率 ?二手房交易征 20%個人所得稅（東莞） ?二手房交易土地增值稅提至 %（東莞） ?？征收物業(yè)稅（預(yù)期） 供求組合調(diào)控，樓市進入調(diào)整 8 市場變化 9 開發(fā)商： 力挺房價 → 降價 暗降 → 明降 小幅降價 → 大幅跳水（殺跌出貨） 臵業(yè)投資者： 持幣觀望 心理價格快速回落 市場人氣在萬科快速探底帶
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