樓市新政下的研究及對(duì)策-全文預(yù)覽
【正文】 平穩(wěn)上升 競(jìng)爭(zhēng)加劇 促銷不斷 重拳后續(xù) 本次新政將是全中國(guó)地產(chǎn)史上有史以來(lái)最嚴(yán)厲的一次政府調(diào)控，受到 “ 國(guó)四條 ” 及 “ 國(guó)十條 ” 新政的影響，貴陽(yáng)最近幾個(gè)月廣大購(gòu)房客戶會(huì)產(chǎn)生濃厚的觀望情緒。在新政策出臺(tái)情況下，對(duì)其銷售的影響還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。在金陽(yáng)這樣一個(gè)均價(jià)4100左右的地域里，這樣的銷售價(jià)格在新政策下使更多的人保持觀望姿態(tài)。 中天會(huì)展城作為 23號(hào)新盤(pán)項(xiàng)目，由于本身的地理位置和價(jià)格特點(diǎn)顯現(xiàn)出來(lái)旺銷的情形，但是開(kāi)盤(pán)并沒(méi)有預(yù)期那樣火爆，并且就金陽(yáng)住宅均價(jià)來(lái)看（ 4000左右），會(huì)展城的價(jià)格制定策略很可能受到政策的影響而做了調(diào)整。有主動(dòng)出擊的傾向，由此也可以預(yù)示未來(lái)新政策對(duì)其價(jià)格的影響。面對(duì)新政策作何調(diào)整待時(shí)間揭曉。 從 4月份新政策前后的數(shù)據(jù)看，亨特國(guó)際成交量并未受到一定影響，而且價(jià)格反而有大膽的上升。由于新政策推出時(shí)間較短，貴陽(yáng)市的樓市成交暫未受到影響。面對(duì)短期的市場(chǎng)影響，董鐵軍認(rèn)為，關(guān)鍵還是企業(yè)要從服務(wù)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上做好文章以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)，潘石屹認(rèn)為本次 政策 調(diào)控 只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì)受到任何影響。 解讀：個(gè)人跨區(qū)域的購(gòu)房信息將得到有效監(jiān)管與披露 國(guó)十條 名人聚焦 新政下的貴陽(yáng) 天驁觀點(diǎn) 任志強(qiáng) 任志強(qiáng)認(rèn)為執(zhí)行 “ 國(guó)十條 ” 也許這是個(gè)較長(zhǎng)的政策決定過(guò)程，市場(chǎng)也一定會(huì)在這一系列的政策出臺(tái)之前采取觀望的態(tài)度，等待第二只靴子落地。統(tǒng)計(jì)部門(mén)要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的信息。今年樓市重歸火爆之后，一度捂盤(pán)惜售等有所抬頭，加大打擊力度，增加信息透明度，可防止房?jī)r(jià)不正常上漲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 國(guó)土資源部門(mén)要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定 20222022年保障性住房建設(shè)規(guī)劃 (包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè) )，并在 2022年 7月底前向全社會(huì)公布。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，落實(shí)工作責(zé)任。 (六 )調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 再次強(qiáng)調(diào)土地供應(yīng)的 “ 70%” ，將確保市場(chǎng)上普通住房的有效供應(yīng)，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索 “ 綜合評(píng)標(biāo) ” 、 “ 一次競(jìng)價(jià) ” 、“ 雙向競(jìng)價(jià) ” 等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。即使開(kāi)征房產(chǎn)稅，也一定要遵循 “ 不都收，分等級(jí) ” 的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “ 差異化住房政策 ” 的思路。 解讀：主要針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房 會(huì)加速樓市降溫 (四 )發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)十條首次將問(wèn)責(zé)機(jī)制寫(xiě)進(jìn)文件，并且讓監(jiān)察部介入，嚴(yán)厲強(qiáng)調(diào)： “ 對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門(mén)要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度。 統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí) 建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 增加居住用地有效供應(yīng) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 確保完成 2022年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù) 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管 加大交易秩序監(jiān)管力度 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度 一、各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé) (一 )統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí) (二 )建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制 住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng) 濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重 要民生問(wèn)題。我們以國(guó)十條為代表來(lái)解讀一下近期出臺(tái)的 “ 新政 ” 。2022年樓市新政下的研究及對(duì)策 2022年 4月 新政出臺(tái)背景 房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有如“ 隔靴搔癢 ” 市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象 1 2 3 國(guó)十條 名人焦點(diǎn) 新政下的貴陽(yáng) 天驁觀點(diǎn) 2022年以來(lái)，中國(guó)樓市持續(xù)升溫，為有效遏制房?jī)r(jià)飛漲，最近幾天中央密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。此輪調(diào)控政策力度之強(qiáng)讓不少專家稱之為
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