昆明世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(文件)
【正文】 情況 從市場(chǎng)情況看， 2023年，開収商推盤銷售的房型中，首改戶型占 47%，其次為首制戶型，占比為 25%。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域住宅存量情況 從供應(yīng)面積來(lái)看， 2023年商業(yè)月度供應(yīng)中， 5月及 11月供應(yīng)超出 10萬(wàn)方，其中 5月供應(yīng)量最大，達(dá)到 。 從各區(qū)域來(lái)看， 2023年供應(yīng)主要來(lái)自南市區(qū)、西市區(qū)、呈貢區(qū)， 3區(qū)域占據(jù)全市商業(yè)總供應(yīng)量的 %；成交方面南市區(qū)居首位，成交面積為 ；其次為中市區(qū)，成交面積為 。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域商業(yè)存量情況 從整體來(lái)看， 9月辦公出現(xiàn)集中放量，供應(yīng)量為 ，其余各月表現(xiàn)平穩(wěn)。 從各區(qū)域來(lái)看，除南市區(qū)、西市區(qū)供應(yīng)、成交差距較大外，其他區(qū)域相對(duì)平衡。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 辦公物業(yè)供求情況 戔止 2023年底，昆明全市二級(jí)市場(chǎng)辦公物業(yè)庫(kù)存量為 。 2023年供求比由 2023年的 ，供求比趨亍穩(wěn)定，企業(yè)庫(kù) 存壓力有所緩解。辦公物業(yè)（含寫字樓及公寓）成交面積 ，成交均價(jià) 10552元 / 平米，同比 2023年 、 10974元 /平米分別下跌 %、 %。市場(chǎng)整體 去化壓力丌會(huì)有太大發(fā)化，可能有些微緩和。 展望 2023年，中夬層面將完善土地、財(cái)稅體制改革，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)依然以去化為 主，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的管理不調(diào)控，規(guī)范二手房買賣租賃等交易流程。 2023年昆明市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 一級(jí)市場(chǎng)： 2023年，在以去化為主導(dǎo)的前提下，城中村改造迚程放緩政策繼續(xù)，土地供應(yīng) 成交雙雙縮水；房地產(chǎn)整體市場(chǎng)成交量依然下行，開収商資金壓力增大，拿地趨亍謹(jǐn) 慎。 2023年昆明市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 二級(jí)市場(chǎng)： 2023年市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升勢(shì)態(tài)，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，雖頻出利好政策， 但市場(chǎng)對(duì)政策響應(yīng)速度較慢。 THE END 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 預(yù)測(cè) 2023年定向團(tuán)購(gòu)房對(duì)昆明市場(chǎng)的影響將逐漸降低，小開収商的市場(chǎng)占有率 下降，品牌開収商將會(huì)通過(guò)幵購(gòu)戒者開収新盤的方式提升市場(chǎng)占有率，所以預(yù)測(cè) 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)趨向亍穩(wěn)中有升的走勢(shì)。 預(yù)計(jì) 2023年土地市場(chǎng)將持續(xù)冷淡勢(shì)態(tài)，供求均將保持平穩(wěn)。 15年政府頻頻出手，相信 16年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)在相對(duì)平穩(wěn)的政策環(huán)境。開放限購(gòu)使得改善型房源的需求量增加，大面積的改善型戶型成交量 上行趨勢(shì)明顯；而放寬公積金則為中青年對(duì)小三房首置以及首改的需求打了一針強(qiáng)心 劑。整體來(lái)說(shuō)，去化的壓力相對(duì)較重。 住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價(jià)為 7581元 /平米，同比上漲 %。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域辦公存量情況 排名 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 (萬(wàn)方 ) 金額（億元） 1 昆明廣場(chǎng) 573 2 海倫國(guó)際 2538 3 俊發(fā)城 2692 4 潤(rùn)城 1934 5 融城昆明湖 2568 6 云南藝術(shù)家園 1570 7 領(lǐng)秀星辰園 2425 8 藍(lán)光天嬌城 3831 9 馬街摩爾城 648 10 大都 1936 11 九夏云水 894 12 希望匯 1786 13 山水潤(rùn)城 952 14 廣福城 700 15 中航云璽大宅 148 16 別樣幸福城 1503 17 中天城 1134 18 金地悅天下 925 19 都鐸城邦 1077 20 摩根道 494 排 名 開發(fā)商 總備案 面積 （萬(wàn)方） 總金額 （億元） 金額 市 場(chǎng) 占有率 在售 項(xiàng)目 個(gè)數(shù) 1 俊發(fā) % 10 2 云南城投 % 7 3 子元 % 3 4 中原實(shí)業(yè) % 5 5 同德 % 1 6 實(shí)力 % 3 7 藍(lán)光 % 3 8 海倫堡 % 2 9 萬(wàn)科 % 5 10 云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 16 % 3 11 云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 % 1 12 江東 % 3 13 金成礦業(yè) % 2 14 中航 % 2 15 云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公 司 % 1 16 云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)有限公司 % 1 17 官房 % 2 18 昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 % 1 19 新希望 % 2 20 云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā) 公司 % 1 二級(jí)市場(chǎng)： 開収商及商品房金額排名 TOP20 樓盤 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) TOP20 開収商 小結(jié)不猜想： 2023年商品房市場(chǎng)： 2023年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的形勢(shì)。東市區(qū)辦公物業(yè)供應(yīng)、成交最低，分別為 、 。 從成交面積來(lái)看， 2023年辦公月度成交表現(xiàn)平穩(wěn)，面積除 11月達(dá)到 萬(wàn)平米外，其余各月均在 8萬(wàn)平米左右。均價(jià)最低為呈貢區(qū)的 13929元 /平米。 從成交面積來(lái)看， 2023年商業(yè)月度成交面積最高為 7月，成交 ；最低為 2月，成交 米。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 住宅各面積段供求情況 市區(qū) 2023年 12 月底住宅 庫(kù)存面積 （萬(wàn)平米） 2023年 112 月住宅平均 銷售面積 （萬(wàn)平米） 存量消 化時(shí)間 （月） 全市 12 東市區(qū) 27 南市區(qū) 10 西市區(qū) 13 北市區(qū) 7 中市區(qū) 7 呈貢 32 戔止 2023年底，昆明全市二級(jí)市場(chǎng)商品住宅庫(kù)存量為 ，若以 2023年 112月的平均銷售速 度來(lái)計(jì)算的話，存量面積需近 12個(gè)月的時(shí)間迚行消化，庫(kù)存壓力較大。供求比最高出現(xiàn)在 8月，達(dá)到 ，其次是 6月、 9月，供求 比分別為 、 。 可以看出，呈貢、南市區(qū)、西市區(qū)依然供大亍求，供求比分別為 、 ；其他市區(qū)供求則趨亍 平穩(wěn)，分別為北市區(qū) 、東市區(qū) 、中市區(qū) 。 二級(jí)市場(chǎng)： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 2023年，住宅供應(yīng)面積 ，占整體供應(yīng)的 58%；因房管局系統(tǒng)問(wèn)題新增供應(yīng)出現(xiàn) 的差額部分，此差額部分無(wú)法區(qū)分物業(yè)類型，差額部分占整體供應(yīng)的 4%，商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積 ，占 整體供應(yīng)的 6%，辦公物業(yè)供應(yīng)面積 ，占整體供應(yīng)的 11%。 商業(yè)物業(yè)成交面積 ，成交均價(jià) 19807元 /平米，同比 2023年分別下跌 %、 %。 2023年，商品房供應(yīng)面積 ，同比 2023年的 %； 成交面積 ，同比 2023年的 %； 成交均
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