(世聯(lián)地產(chǎn))住宅產(chǎn)品價值解讀(編輯修改稿)
2025-03-16 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。 代表產(chǎn)品如天津萬科水晶城的 南入戶情景洋房 。 居住空間前所未有的 “ 豐富多元 ” 空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加： ——前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費者的場景聯(lián)想。 ——后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對自然資源的享有更加充分。 入戶方式開始趨于 “ 私有 ” 花園洋房的價值實現(xiàn)是基于對普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是 在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜 。 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團的空間尺度更加親切； 另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團的內(nèi)聚性加強； 所以，組團空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗。 典型案例 —— 萬科 〃 西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團空間的院落感并重； —— 綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜 “ 先有花園，后有房子 ” ，不追求圖面形式，以空間實感動人。 “ 院落感 ” 的價值開始體現(xiàn) 集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵； 而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了 ——層次的豐富、形體的錯落、細(xì)節(jié)的精致、材料的穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。 造型特質(zhì)從 “ 整體 ” 走向 “ 細(xì)節(jié) ” 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 洋房產(chǎn)品社區(qū)空間 —— 關(guān)鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產(chǎn)品形象 —— 關(guān)鍵詞 : 層次、錯落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化 花園洋房住宅 —— “ 價值關(guān)鍵詞 ” “ 生活方式傾向 ” 萌芽 “ 原型意識 ” 萌芽 “ 景” “ 密度意識 ” 萌芽 “ 尺度意識 ” 萌芽 …… “ 情” “ 資源意識 ” 萌芽 “ 洋” “ 私” “ 院” 類低密度住宅 —— 經(jīng)濟別墅夢 “ 看齊獨棟 ” 的空間構(gòu)成 “ 有天有地 ” 的充分表達 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 類低密度住宅產(chǎn)品核心價值 類低密度產(chǎn)品的核心價值在于初步擺脫了集合住宅的形式，幾乎可以實現(xiàn)“獨門獨院、有天有地”的生活圖景 ——獲得獨立住宅的居住感受而支付相對低的價格，是該產(chǎn)品立足市場的根本。 如何在 “有限” 的條件下 “做足” 別墅生活的空間感受，這一點幾乎是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。 類低密度住宅產(chǎn)品價值分析 —— “ 看齊獨棟 ” 的空間構(gòu)成 在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為 5個組成部分： 禮儀接待性空間。 包括：入口、客廳（有時與起居室合一）、餐廳等； 居家活動性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等； 輔助性空間。 包括：洗衣室、儲藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺等。 禮儀性空間傾向于分化獨立，以及景觀空間的比重加大，是此類產(chǎn)品的顯著特征； 同時內(nèi)部空間更加 “立體” ，在有限的面積限制下制造出更多的 “玩味” ，盡可能的營造出 “別墅感受” 。 類低密度住宅產(chǎn)品價值分析 ——
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