【文章內(nèi)容簡介】 開會。 ?臨近高爾夫球場和野生動物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越 ?為政府的主要接待場所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國訪客為主 銀湖旅游中心 位于筆架山麓，占地 2萬平方米。 擁有客房 132間，別墅客房 65間，可同時容納 400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會場 2個，和其他會場近 30個 ?嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風(fēng)格之精粹，園林別具特色 ?為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會議中心 麒麟山療養(yǎng)院 位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔 擁有設(shè)備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。以體檢為主要服務(wù)功能，也對外提供會議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。 ?主要承擔(dān)著市屬黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位局、處級干部，在深院士及優(yōu)秀專家和全市離退休人員的健康療養(yǎng) ?是具有深圳特色和國際化標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化多功能的保健中心 珠三角會議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場，名目繁多，專門的會議中心較少 第三層次功 能市場供求 珠三角會議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會議中心存在嚴(yán)重不足。 類型 典型案例 評價 會議酒店 廣州鳴泉國際會議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心 大多為政府行為，受行政管理束縛； 往往被動迎合各家需求，在經(jīng)營中魚龍混雜，不能從市場脫穎而出； 隨著市場的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個性化需求 度假村 西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅 ； 在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營的需要配備一定的會議室，規(guī)模和檔次有限。 會展中心 深圳會議展覽中心、高交會館、明華國際會議中心、農(nóng)行培訓(xùn)中心 會展中心和高交會館都是以會展為主，輔助于會議功能； 以會議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分； 現(xiàn)有的會議中心或者培訓(xùn)中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構(gòu)成頂級國際會議中心的有效供給。 第三層次功 能市場供求 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項(xiàng)目旅游功能 本地會議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點(diǎn)會議療養(yǎng)區(qū) 項(xiàng)目第三層次 旅游功能條件 國家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地 主要是政府服務(wù)功能， 經(jīng)營體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn) 以會議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢，但體制不靈活 珠三角欠缺專門的區(qū)域型會議旅游中心 項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村 從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會議旅 游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村 會議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項(xiàng)目 會議旅游為主體的休閑旅游度假地 項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會議旅游功能為主體，打造國內(nèi)第一個休閑管理機(jī)構(gòu) 湯 泉 休 閑 管 理 機(jī) 構(gòu) 會議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運(yùn)動管理 休閑嗜好管理 親子游樂管理 休閑娛樂管理 休閑美食管理 休閑購物管理 我們的目標(biāo) 會議旅游目標(biāo)市場和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？ 有沒有客借鑒的會議旅游發(fā)展模式？ 會議旅游需要什么配套設(shè)施？ 目標(biāo)下的問題 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 會議經(jīng)濟(jì)理論研究 會議旅游案例借鑒 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目會議旅游目標(biāo)市場 1 機(jī)構(gòu)性會議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場，同時按照規(guī)模和時間段的不同細(xì)分 會議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時間 /分布時段 對場地要求 會展 行業(yè)峰會 主題性論壇 區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會、新聞發(fā)布會。金融、文化、科技等主題性論壇 視行業(yè)與會議影響力而定 持續(xù) 13天不定期舉行 豪華、頂尖的服務(wù)； 完善的綜合配套；便捷的交通； 5星級酒店 賽事及頒獎會 賽車、選美等體育和娛樂國際賽事和頒獎會 相關(guān)入住超過500人次 持續(xù) 3天以上 內(nèi)部小型封閉決策會議 機(jī)構(gòu)管理層封閉會議 ≤50 人 持續(xù) ≤ 3天 不定期舉行 高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對距離不敏感； 5星級酒店 內(nèi)部中型會議 小型公司年會 部門半年 /年會 ≤250 人 持續(xù) 13天 2月與 8月 較近的距離；充足的會場面積和使用設(shè)施，多為 5星級酒店 內(nèi)部中型度假活動 部門集體度假旅游。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在 1500元 /人以內(nèi) ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價比 大型內(nèi)部會議 公司年會或者半年會 戰(zhàn)略溝通會 ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會場面積 市區(qū)內(nèi)的五星級酒店 聯(lián)合 /雙邊會議；政府接待 各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務(wù)；適度距離 拓展和培訓(xùn) 團(tuán)隊(duì)拓展活動或培訓(xùn) ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場地與拓展活動、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過 時車程；人均預(yù)算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級培訓(xùn)班 高級經(jīng)理人課程 /培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機(jī)場較近 新奇的 RESORT體驗(yàn) 會議經(jīng)濟(jì) 理論研究 項(xiàng)目會議旅游目標(biāo)市場：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會議市場 會議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會議、娛樂等） 更短的距離，更低的時間成本 更低的預(yù)算 更高品質(zhì)的軟性服務(wù) 對機(jī)場更強(qiáng)的依賴 對周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴 會展 /行業(yè)峰會/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎會 ?? ? ??? ? ?? ?? 內(nèi)部小型封閉決策會議 ?? ?? ? ??? ? 內(nèi)部中型會議 ??? ?? ??? ? 內(nèi)部中型度假活動 ??? ?? 內(nèi)部大型會議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓(xùn) ??? EMBA/總裁級培訓(xùn)班 ?? ?? 會議旅游 目標(biāo)市場 案例一：鳴泉居國際會議中心 ? 項(xiàng)目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地 20余萬平方米，建筑面積約 4萬多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周圍的自然環(huán)境，成為格調(diào)高雅的度假勝地，也是接待國賓及政要名流的 “ 基地 ” ，深得國內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為 “ 南國釣魚臺 ” 。 ? 項(xiàng)目主要構(gòu)成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所 會議旅游 案例借鑒 鳴泉居國際會議中心成功啟示 ? 時機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會議及商務(wù)洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。 ? 區(qū)位及環(huán)境： 項(xiàng)目距離飛機(jī)場近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個關(guān)鍵要素。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施： 商務(wù)會議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會議、商務(wù)洽談所需要的會議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。 會議旅游 案例借鑒 案例二：海南博鰲水城 成功要點(diǎn) ? 以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。 ? 事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)國際會議中心、五星級國際酒店及休閑娛樂設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。 會議旅游 案例借鑒 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模 案例借鑒一：廣州鳴泉居國際會議中心 總建面： 4萬平米