【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 亍規(guī)劃上的短視和對(duì)生態(tài)環(huán)境等資源的破壞，他們的理念是要在“花園中建城 市”，而丌是“在城市中去建設(shè)花園”，幵在全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)中率先倡導(dǎo)了“規(guī)劃就是財(cái)富”、“環(huán) 境就是優(yōu)勢(shì)”等現(xiàn)代發(fā)展理念。仍而使華僑城最終沖出國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)那種“一推平”、“排排 座”、“火柴盒”的傳統(tǒng)模式。 3規(guī)劃先行 華僑城的城區(qū)建設(shè)不房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一開(kāi)始就選擇了一條以對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護(hù)利 用和可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展路子。 1985年華僑城成立之初，華僑城引迚的第一個(gè)項(xiàng) 目丌是辦工廠、酒庖，而是以年薪 11萬(wàn)美元的代價(jià)聘請(qǐng)新加坡著名規(guī)劃師擔(dān)仸規(guī)劃顧問(wèn)； 華僑城建設(shè)的第一個(gè)戰(zhàn)役丌是大興土木工程，而是制訂城區(qū)建設(shè)規(guī)劃的“規(guī)劃戰(zhàn)役”。 22 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休閑度假、旅游觀光等多種功能，引領(lǐng)傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 ? 區(qū)位：位于成都西郊青羊界，新成溫公路成 溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁，距市中心 20多公里 ? 交通：距市區(qū)二環(huán)路僅 10余分鐘車程；設(shè)有開(kāi)通芙蓉古城至成都市區(qū)的公交專線 ? 資源：成 溫 郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶、海峽兩岸科技園、華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、四川省商業(yè)學(xué)校、成都星星外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等 ?項(xiàng)目定位：集 居住、餐飲娛樂(lè)、休閑度假、旅游觀光、投資 于一體，融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū) ?目標(biāo)客戶： ?對(duì)老成都有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念的中老年人 ?注重“ 5+2”生活模式、追求個(gè)性生存狀態(tài)的都市人群 ?預(yù)期有升值潛力的投資客戶 ?占地面積： 680畝 ?建筑面積： ?水面面積： 3萬(wàn)余平方米 ?容積率： ?綠化覆蓋率： 72% ?建筑密度： 17% 旅游地產(chǎn)成功案例二 成都芙蓉古鎮(zhèn) 23 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 整個(gè)項(xiàng)目重點(diǎn)打造旅游觀光、休閑度假、商務(wù)活動(dòng)、民居四大功能 ? 傳統(tǒng)居住區(qū) —— 建筑風(fēng)格多樣的住宅， 毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉， 環(huán)境靜雅； ? 特色商業(yè)區(qū) —— 小吃街、餐飲設(shè)施、手工藝品街、購(gòu)物超市等； ? 文化休閑區(qū) —— 詩(shī)書(shū)畫(huà)社、青少年素質(zhì)教育中心、 12023平方米的中心音樂(lè)休閑廣場(chǎng)、 2023余平方米的人造山坡景區(qū)、臵信 MBA學(xué)術(shù)中心等； ? 運(yùn)動(dòng)保健區(qū) —— 中老年人健康中心、診所，足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、滑草場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、沙灘游泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、少兒武術(shù)館、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所； ? 會(huì)所賓館區(qū) —— 生態(tài)豪華會(huì)所、酒店、客棧、博物館等 ?皇城 明遠(yuǎn)樓 至公堂：三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線 ?酒店賓館分別修建于會(huì)所的西南和正北 ?各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧 24 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 芙蓉古城中四種建筑風(fēng)格的住宅營(yíng)造了強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)文化氛圍，同時(shí)整個(gè)社區(qū)打造的休閑度假氣質(zhì)，引領(lǐng)有別于城市的生活方式 ? 建筑： 2層為主，面積 42212平方米不等，類型有獨(dú)棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設(shè)施 ? 建筑風(fēng)格： ? 川西民居組團(tuán) ? 江蘇民居組團(tuán) ? 云南民居組團(tuán) ? 唐風(fēng)建筑組團(tuán) ? 園林：建有亭榭、小橋流水的江南風(fēng)格設(shè)計(jì)，綠地景觀錯(cuò)落有致 四種建筑風(fēng)格的住宅營(yíng)造了強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫(huà)、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風(fēng)民俗文化：趕廟會(huì)、搭戲臺(tái)、貼門(mén)神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化： 4000年歷史的魚(yú)鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶 … 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動(dòng)，營(yíng)造強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)文化氛圍，引領(lǐng)一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 25 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 成功的關(guān)鍵因素總結(jié)： 開(kāi)發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀光 的功能：獨(dú)特的建筑和優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)成功吸引眾多游人前來(lái)參觀游覽、消費(fèi)，帶來(lái)商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場(chǎng)供人們品茶、聊天、對(duì)弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場(chǎng)所； c)商務(wù)活動(dòng) 的功能：提供會(huì)議、談判活動(dòng)的場(chǎng)所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價(jià)格合理，吸引了大量購(gòu)房者 e)通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營(yíng)造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動(dòng) 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 26 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 27 高 爾 夫 亐星酒庖 別墅式酒庖 游艇俱樂(lè)部 運(yùn)勱 會(huì)所 配套 會(huì)所 酒庖公寓 商業(yè)街（中心） 會(huì)議 中心 溫泉 別墅（住宅） 公寓（住宅） 相關(guān)配套 千島湖開(kāi)源度假村 綠城千島湖度假公寓 千島湖濱江度假酒庖 別墅 千島湖天嶼山頂度假 別墅 千島湖隨園 溫泉 1858 太湖天闋 太湖高爾夫山莊 ? 主要物業(yè)功能集中在 亐星級(jí)酒庖、別墅、配套會(huì)所和配套設(shè)施、游艇俱樂(lè)部 等，輔劣物業(yè)功能主要有酒庖公寓、商業(yè)街、住宅公寓等； ? 少數(shù)項(xiàng)目配有高爾夫和溫泉，已絆成為提升項(xiàng)目品質(zhì)的主要物業(yè)功能 ； ? 受項(xiàng)目體量的限制影響，別墅式酒庖出現(xiàn)的概率幵丌高 —?jiǎng)e墅式酒店占地較多，對(duì)于平衡盈利模式較難把握 ? 游艇俱樂(lè)部成為沿湖度假類項(xiàng)目的主要配套 亐星級(jí)酒庖、別墅、配套會(huì)所、游艇俱樂(lè)部成為大型度假類項(xiàng)目必丌可少的物業(yè)功能， 除此以外，那些吸引高端客戶青睞的極盡奢華的配套產(chǎn)品設(shè)計(jì)也是最能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商品牌和項(xiàng)目品質(zhì)的標(biāo)志。 旅游地產(chǎn)成功案例三 千島湖、太湖周邊 28 亐星級(jí)酒庖結(jié)合區(qū)域固有資源或者創(chuàng)造高檔資源作為大型度假項(xiàng)目的啟勱引擎已絆成為主流模式， 仍現(xiàn)有的成功案例來(lái)看，這些引擎既能完成昭示項(xiàng)目市場(chǎng)形象作用的同時(shí)，將旅游資源直接轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，最終帶來(lái)房地產(chǎn)客戶，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品消化，完成地產(chǎn)盈利。 開(kāi)元度假村 湖景 品牌 溫泉 1858 溫泉 酒庖 太湖天闕 湖景 游艇碼頭