五合國(guó)際旅游地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-01-23 16:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好的合作關(guān)系，以獲取雙贏的局面。 泊位銷售 泊位 單位：人民幣 6 米泊位 8 米泊位 ( 尺 ) 10 米泊位 ( 尺 ) 12 米泊位 ( 尺 ) 40 尺60 尺 60 尺以上 陸上干船位 ( 尺 ) 32 尺以內(nèi) 短期日租金 300 400 480 550 15 ∕尺 18 ∕ 尺 短期月租金 7,500 10,000 12,000 13,500 375 ∕ 尺 450 ∕ 尺 短期年租金 79,000 99,000 129,000 149,000 3,900 ∕ 尺 4,900 ∕尺 1,000 ∕尺 長(zhǎng)期泊位銷售價(jià) 790,000 起 990,000 起 1,290,000 起 1,490,000 起 39,000 ∕尺 起 49,000 ∕ 尺 起 游艇俱樂部會(huì)員通常會(huì)購(gòu)入長(zhǎng)期的泊位，游艇泊位費(fèi)用占了會(huì)員所支付費(fèi)用的 50％以上。 泊位的多少直接決定了一個(gè)游艇俱樂部的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，香港游艇會(huì)為擴(kuò)充會(huì)員數(shù)量，在 2023年采用填海造田的方式，增加了 150個(gè)泊位。 酒店 高檔游艇俱樂部?jī)?nèi)通常配有五星級(jí)酒店，為會(huì)員提供住宿，同時(shí)也可為公司會(huì)員提供舉行商務(wù)會(huì)議或公司員工娛樂休閑的活動(dòng)場(chǎng)所。 全球最大的酒店管理公司洲際酒店集團(tuán)，將在青島浮山灣奧林匹克帆船中心內(nèi)建造青島洲際大酒店。擁有438間客房，酒店的會(huì)議設(shè)施包括宴會(huì)廳、影劇院以及多功能會(huì)議室，可同時(shí)容納 2023人的會(huì)議。 游艇俱樂部他類服務(wù)項(xiàng)目 酒吧會(huì)所 除基本的餐飲，咖啡，茶點(diǎn)之外，俱樂部?jī)?nèi)還可備有海邊酒吧會(huì)所。不管是高雅的英式酒吧還是法式大敞蓬，都是俱樂部會(huì)員出海回來后前往之處，也適合舉行各種宴會(huì)。 運(yùn)動(dòng)娛樂 除以上分析的水上項(xiàng)目之外，游艇俱樂部?jī)?nèi)還需配有一些他類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地，如室外游泳池、兒童游樂場(chǎng)、壁球館、健身房、網(wǎng)球館、保齡球館、高爾夫場(chǎng)地、以及閱覽室、媒體播放室等等。 商業(yè)娛樂中心 在不少游艇俱樂部附近都建造了大型購(gòu)物中心，除配有了各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)施之外，這里也是各類高檔奢侈品消費(fèi)的密集之地。 日本著名的游艇系船池附近的通常都配有名牌商品購(gòu)物中心。主要經(jīng)銷商品名牌時(shí)裝、戶外用品、鞋、休閑服裝、各類高檔奢侈品。 置業(yè) 游艇俱樂部會(huì)員大多對(duì)水景別墅、高爾夫等其他高檔次消費(fèi)感興趣。 俱樂部成功的運(yùn)作可以提升周邊區(qū)域的品位，聚攏人氣，帶動(dòng)了其他休閑運(yùn)動(dòng)如高爾夫以及房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。 蘇州頂級(jí)大湖環(huán)島游艇別墅，在一期全部售訖后，又推出二期長(zhǎng)島 VILLA ，借助一期的游艇助陣，同樣銷售情況良好。 國(guó)內(nèi)游艇市場(chǎng) ? 按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)?shù)貐^(qū)人均 GDP達(dá)到 3000美元時(shí)，游艇經(jīng)濟(jì)開始萌芽。目前我國(guó)沿海多個(gè)城市達(dá)到游艇經(jīng)濟(jì)的這一臨界點(diǎn)。 ? 我國(guó)富裕群體數(shù)量在逐漸增長(zhǎng)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，游艇消費(fèi)作為單一公眾消費(fèi)和商務(wù)事業(yè)消費(fèi)的市場(chǎng)前景都很廣闊。國(guó)內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在升級(jí)，休閑正逐步成為時(shí)代的鮮明特征 ? 國(guó)內(nèi)的陸地旅游資源的開發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài)，景觀水系資源的發(fā)展將成為旅游市場(chǎng)的一個(gè)新亮點(diǎn)。 ? 國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)的數(shù)據(jù)，目前世界游艇年消費(fèi)額高達(dá) 400億美元，如加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用，全球每年游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500億美元。我國(guó)擁有 、 6500個(gè)大小島嶼和 24800個(gè)湖泊， 水上市場(chǎng) 潛力驚人，而游艇業(yè)尚處于起步階段，說明了我國(guó)游艇業(yè)有很大的發(fā)展空間。 ? 目前，我國(guó)青島、大連、日照、蘇州、廈門、廣州、深圳和北海等城市都已建有游艇會(huì)所，全國(guó)游艇制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)兩億余元。 國(guó)內(nèi)游艇業(yè)規(guī)劃 部分沿海省市政府對(duì)游艇業(yè)的規(guī)劃 ? 三亞市 “ 十一五 ” 規(guī)劃提出把三亞建成世界一流的 “ 游艇基地 ” 。 ? 深圳市 深圳將游艇制造業(yè)列為該市優(yōu)先發(fā)展的行業(yè)之一 。 ? 舟山市 在沈家門、普陀山、朱家尖、桃花島、六橫島等島嶼建游艇碼頭旅游度假區(qū)。 ? 珠海市 確定游艇工業(yè)為該市特色產(chǎn)業(yè)，并將平沙游艇工業(yè)區(qū)打造為我國(guó)第一個(gè)游艇工業(yè)聚集區(qū)。目標(biāo)是：建造華南地區(qū)乃至全國(guó)最大的游艇制造和配套產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。 ? 溫州市 把蒼南?？诰皡^(qū)發(fā)展成集旅游、商務(wù)、休閑度假于一體的游艇經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)，包括 “ 托管 ” 企業(yè)家私人游艇業(yè)務(wù)。 ? 上海市 發(fā)改委正在制定 “ 上海游艇業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ” 。 ? 廣州市 正規(guī)劃建設(shè)一批游艇碼頭和相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，擬選二沙島、海心沙和南沙建游艇碼頭。 ? 杭州市 將游艇及相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為該市鼓勵(lì)和促進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要方向。 ? 浙江舟山普陀區(qū) 中國(guó)最大的船舶修造基地已落戶 ? 青島即墨溫泉鎮(zhèn) 投資 50億元的華魯國(guó)際游艇項(xiàng)目正式簽約落戶 ? 珠海游艇工業(yè)區(qū) 已有 11個(gè)游艇制造和配套項(xiàng)目落戶 ? 廈門何厝香山 同時(shí)容納 900艘游艇、功能齊全的國(guó)際游艇碼頭正在選址 ? 青島 澳大利亞諾克頓國(guó)際集團(tuán)投資的世界之星國(guó)際游艇俱樂部 計(jì)劃于年內(nèi)動(dòng)工建設(shè) ? 上海 法國(guó)船艇工業(yè)聯(lián)盟常務(wù)理事史瀾博已投資 ? 澳大利亞冒險(xiǎn)鴨公司布萊恩普利斯考特 意在參與中國(guó)游艇市場(chǎng) ? 美國(guó)塑膠聯(lián)合集團(tuán)與溫州港務(wù)集團(tuán) 在溫州洞頭合資開發(fā)游艇會(huì)所，將發(fā)展公眾型和私人型相結(jié)合的游艇旅游 國(guó)內(nèi)游艇領(lǐng)域近期投資 完整的游艇產(chǎn)業(yè) 制造 — 銷售 — 俱樂部休閑旅游 — 維護(hù)保養(yǎng)等以及與其密切相關(guān)的旅游、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。 一、游艇 包括游艇駕照培訓(xùn)和考核、專用碼頭建設(shè)、游艇維修、俱樂部建設(shè)和管理、零配件制造、內(nèi)部環(huán)境裝修、專業(yè)保險(xiǎn)等許多內(nèi)容。備注：這樣一條產(chǎn)業(yè)鏈顯然存在明顯的缺口。相關(guān)管理法規(guī)的空白、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的空白成了國(guó)內(nèi)游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“ 硬傷 ” 。 二、旅游 游艇本身是一個(gè)提供了具潛力和盈利空間的旅游產(chǎn)品，包括酒店、交通、餐飲等相關(guān)服務(wù)業(yè)。 三、休閑運(yùn)動(dòng)體育業(yè) 四、房地產(chǎn) 以游艇俱樂部帶動(dòng)地塊升值，引動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。 游艇產(chǎn)業(yè)鏈 青島威尼斯水城 大型主題娛樂公園 主題公園產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) l 一次性投入數(shù)額較大，營(yíng)運(yùn)成本較高 l 收益比較平穩(wěn)，成長(zhǎng)性好 l 不可移動(dòng)性 l 創(chuàng)造巨大的邊際效應(yīng)，最明顯的就是周邊地帶的升值 盈利模式 l 門票 l 相關(guān)服務(wù)－餐飲、住宿 l 旅游區(qū)內(nèi)招商、節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助 l 房地產(chǎn)開發(fā)
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