【文章內(nèi)容簡介】 ，是 5000年良渚文化古城的集中展示地 32 本報告是嚴格保密的。 【 文化設(shè)施 】 美麗洲教堂亦 是其標志性建筑 ，為宗教服務(wù)的同時，也為周邊社區(qū)服務(wù)，構(gòu)成 了良渚文化村的精神內(nèi)核 美麗洲堂 2023年 12月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了整個項目的影響力和知名度 美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側(cè)，毗鄰 104國道和古墩路，總占地面積約 10000多平方米，建筑面積 1000多平米，于 2023年 5月開工，歷時 7個月建成，于同年 12月 25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。 源于：萬科去日本學習的時候，就發(fā)現(xiàn)了一個在日本森林里純原木的教堂（現(xiàn)在這個教堂成為日本當?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀?，覺得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因為良渚文化村叫水中的美麗洲，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個齊名的森林里的旅游圣地。 美麗洲堂的設(shè)計方案由日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，浙江省設(shè)計院設(shè)計師陳思源為總顧問 教堂在為宗教服務(wù)的同時，也為周邊社區(qū)服務(wù)。教堂力求融入自然的環(huán)境當中，不僅重視功能和用戶體驗，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對環(huán)境的影響。 整個教堂是日本原木進口的，有天然的原木香味 教堂由四個單體組成，成工字型布局。南側(cè)為 308座的大禮拜堂，為整個教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場中央設(shè)有鐘樓，四個簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。連接南北兩側(cè)建筑的兩個小禮拜堂東西向布局，東側(cè)設(shè)有公共活動硬質(zhì)廣場，西側(cè)圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。 33 本報告是嚴格保密的。 【 文化設(shè)施 】 大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi) ，也是良渚文化 村一道亮麗的風景線 大雄寺由萬科投資資金建設(shè) ，使 佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展 大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地 畝。解放初寺院被拆毀， 1999年 10月由女僧妙樂投資了 1個多億的善款募化重建， 2023年 4月實施首期工程，在 2023年因原住持離開而停工。后重新啟動， 剩下資金就由萬科 投資 構(gòu)成：寺廟有天王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。 作用： 大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個良好的活動平臺，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目標年旅游量 2030萬人，有客房 99間 34 本報告是嚴格保密的。 【 商務(wù)度假 】 白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對項目的帶動作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn) 酒店占地約 ，總建筑面積 方米，并擁有 4萬多平方米的水面及 2萬平方米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的 10個區(qū)。 。 整體設(shè)計古樸典雅，氣勢宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。 酒店擁有雍容華貴的超大客房 312套，多個中西式餐廳可同時容納 1000人就餐， 960㎡ 的大型多功能廳和其它大小會議室十余個，設(shè)施先進的室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。 酒店具備了會議會展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復、社交商務(wù)等多種功能 2023年 3月：試營業(yè) 2023年 11月：周末入住率約在 95% 2023年：酒店簽約 2023年：動工 35 本報告是嚴格保密的。 【 商務(wù)度假 】 白鷺灣君瀾度假酒店目前運營情況較好，周末入住率達到 100% 入住率： 酒店周末的入住率達到 100%，大部分的客源是長三角周邊 游客量： 游客每個月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會少一點 游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假的居多， 周一到周五基本以會議為主， 也有些散客，散客基本是遠一點的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個星期預訂 投資額：酒店成本造價是 960平君瀾廳 湖景房 泳池 西餐廳 酒店大堂 酒店設(shè)施 客房 312套 餐飲 佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐） 白鷺廳（廣式、鮑翅） 會議廳 8個（ 72－ 1000平米） 康體娛樂 棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、臺球房等 36本報告是嚴格保密的。 【 商業(yè)配套 】 玉鳥流蘇：名家設(shè)計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主 商業(yè)：“玉鳥流蘇” 地脈文化 2023年底，一期區(qū)招商啟動，2023年 10月正式開街，占地 300余畝，總建筑面積為 玉鳥流蘇連接地域文脈，又營造出一種新的地域文化及消費環(huán)境，打造一個懷舊的、前衛(wèi)的、精致的氛圍，一個升華的空間形式，在此形成城市人休閑、交流的交流場所 8. 藝術(shù)基地（吉他社） （干洗店） （藥店） 37 本報告是嚴格保密的。 除了玉鳥流蘇外，良渚文化村規(guī)劃了大量城市商業(yè)和公建配套，是項目逐步由文化旅游休閑地轉(zhuǎn)變成為都市休閑區(qū) ● 教育設(shè)施： 幼兒園、中小學良渚文化村勸學里學校已經(jīng)結(jié)頂， 現(xiàn)正與國內(nèi)一流的教育機構(gòu)洽談合作 ● 醫(yī)療保健： 保健體檢中心已建成集體檢、養(yǎng)生、 醫(yī)療和健康指導于一體的保健體檢中心已建成 ● 交通配套： 業(yè)主班車；公交一體化；古墩路延伸段萬科良渚文化村已開通往返于市區(qū)的社區(qū)巴士，與余杭公交一體化也達成協(xié)議，四條公交線路使小鎮(zhèn)交通出行日益便利。近期，古墩路延伸段已開始建設(shè)，未來從古墩路可直達萬科良渚文化村，這將進一步拉近項目與市區(qū)的距離， 小鎮(zhèn)全面融入大城西優(yōu)雅生活圈 ● 休閑運動： 白鷺公園；茶語公園；美麗洲公園；游山步道每個居住社區(qū)都擁有獨立業(yè)主會所和健身娛樂設(shè)施?；貎?nèi)的游山步道一期已經(jīng)投入使用，閑暇時分登山賞景將成為小鎮(zhèn)生活中的一部分 。 另一大商業(yè)中心 —— 白鷺郡南商業(yè)中心 包括了創(chuàng)意體驗沙龍、潮流運動館、咖啡廳、酒吧、茶社、洗衣店、美容美發(fā)店、水果店、凈菜超市、自助銀行等多元業(yè)態(tài)。 萬科擬招商的大型品牌商業(yè)類有迪卡儂、麥德龍、鄰里中心等外資賣場。 各個組團內(nèi)的社區(qū) 商業(yè)中心 包括室內(nèi)恒溫泳池、高檔中餐廳、高級 SPA、健身中心、便利超市、咖啡酒廊休閑中心、酒店客房等多種配套設(shè)施。 38 本報告是嚴格保密的。 【 教育設(shè)施 】 在先期投資引入杭州一流教育配套，對客戶有一定吸引力 良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟 中小學是安吉路學校，是杭州排行前三甲，是全國百強的院校， 九年義務(wù)制， 2023年建成，并于 2023年 9月正式開學； 學?？傉嫉孛娣e 160余畝，目前，一期項目約 100畝用地、 ，可容納 36個班的辦學規(guī)模，擁有教學行政樓、實驗圖書樓、風雨操場（室內(nèi)體育館）、音體教室、 300米塑膠跑道田徑場、室外籃排球場、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學優(yōu)先權(quán) 目前引進的幼兒園有兩個： 一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街， 2023年 9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點較高。本幼兒園為浙江師范大學杭州幼兒師范學院的實驗基地，引進了雙語教學模式 還將引進另一個幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機構(gòu) 安吉路學校 玉鳥幼兒園 39 本報告是嚴格保密的。 【 交通設(shè)施 】 設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士等，出行便利 公交車：目前有 4輛公交車（ 390路、 491路、 389路、K372路）通往市區(qū)，運行時間最早從 5： 20，最晚到 22： 40，票價 13元不等 社區(qū)巴士：從良渚到武林廣場，每天 18趟往返 繞村公交線：在小區(qū)內(nèi)行駛的 491A，每天從早上 6點開始，到晚上 8點半結(jié)束，繞小區(qū)一圈大約 25分鐘，班車數(shù)量一天達到 20班車；同時為了保證居民休息，早上 8點前和晚上 8點后，公交車是停止語音報站； 491A線公交車是開發(fā)商萬科跟余杭公交合作的一條線路，票價 1元 公交車 社區(qū)巴士時刻表 自駕車出行：小區(qū)距離杭州約 20公里，開車越 50分鐘車程，通過新老 104國道、東西大道以及繞城公路（毗鄰杭寧、滬杭高速主出入口），可便捷到達市中心、城西乃至長三角 村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù)，自行車系統(tǒng) 2023年12月投入使用 自行車 三輪車 40 本報告是嚴格保密的。 【 居住組團 】 住宅由旅游核心區(qū)逐步向南，實行組團式分期開發(fā)，并隨著文化設(shè)施和配套功能的完善，物業(yè)價值不斷攀升，同時聚攏人氣，增強項目的自我造血功能 項目組團 建筑面積 物業(yè)類型 開發(fā)進度 白鷺郡北 17萬 多層公寓 2023年開盤，已售完 竹徑茶語 多層 ,坡地花園洋房 ,坡地疊排 ,坡地排屋 2023年 3月開盤，已售完 白鷺郡東 多層公寓 2023年 4月開盤 白鷺郡南 多層公寓、洋房 2023年 5月開盤 陽光天際 西班牙風格坡地聯(lián)排 2023年 8月開盤 勸學里 回遷安臵區(qū) 在建 白鷺郡西 規(guī)劃中 金色水岸 規(guī)劃中 綠野花語 規(guī)劃中 白鷺郡南價格 10800元 /平方米 7000元 /平方米 41 本報告是嚴格保密的。 【 居住組團 】 產(chǎn)品特色：充分利用自然景觀資源， 以復合型低密度物業(yè)為主 ，十分注重融合周圍景觀資源 竹徑茶語 ? 占地約 ，總建筑面積約為 9萬平方米，容積率約為 ? 物業(yè)類別：多層 ,坡地花園洋房 ,坡