【文章內(nèi)容簡介】 旅游公園的稀缺性：主題公園是外來事物，在上世紀，華僑城市中國第一家主題公園，產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓需求，迅速收回了投資。 第三、旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合：主題公園的成功造就了人氣，為地產(chǎn)帶來了可觀的溢出效應，華僑城一直是深圳的高尚社區(qū)。 第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長期的經(jīng)營中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營隊伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。 第五、強大的國資背景和融資平臺：華僑城是深圳的門面，也是上市公司，深圳市政府給與了強大的支持，這些條件為華僑城的發(fā)展注入了很好的外部條件。 20 Part2： 典型案例 ?京津新城 （ 1）簡要介紹 天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當?shù)卣畯姀娐?lián)合，成功開發(fā)的一個集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國際移民衛(wèi)星新城，規(guī)劃總面積 260平方公里。 京津新城是國內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項目之一，位于京津唐腹心地帶。項目建筑風格有北美風格和地中海風格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉別墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會所型別墅以及領(lǐng)袖級獨島別墅，處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計出發(fā)點，用心打造了一個完美的生活社區(qū)。其世界級配套設(shè)施有：五合國際設(shè)計的亞洲最大 4A級日式帝景溫泉度假村、超五星級 15萬平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂等。 帝景高爾夫俱樂部擁有 27洞國際標準高爾夫球場，每條球道風格迥異，特色獨具。俱樂部服務設(shè)施一應俱全，超大型現(xiàn)代高爾夫練習場、咖啡廳、專賣店和現(xiàn)代化的體育中心能滿足各方球手的多種需求。 溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務所設(shè)計的一個日式的園林功能區(qū)，造園精細，選才自然。 帝景騎術(shù)俱樂部是一家會員制多功能俱樂部，俱樂部占地 38200平米，擁有多匹英純血良種馬、國產(chǎn)良駒以及華北地區(qū)唯一的女子騎警隊、豪華觀光馬車隊。 教堂最大限度的滿足京津新城面向全世界進行交流與合作的需要，充分體現(xiàn)京津新城所倡導多文化、多意識形態(tài)和平共存的人文精神。 京津新城潮白河游艇俱樂部，引入國際游艇俱樂部的先進組織理念，充分利用潮白河天然水系資源和天津近海臨灣的優(yōu)勢，將京津地區(qū)的游艇愛好者和財智人士類聚于風生水起的水上尊貴領(lǐng)地。 商業(yè)街面向高端消費群，以基本生活配套行業(yè)為主，結(jié)合各街特色設(shè)有：婚紗攝影街、 OUTLET 、國際風情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū)，金融街、休閑娛樂區(qū)、老字號一條街等，突現(xiàn)特色生活配套功能。 21 Part2： 典型案例 ?京津新城 （ 2）項目成功原因 第一、低成本土地：京津新城總面積達 260平方公里，以綜合性社區(qū)的名義拿地，進入成本低。 第二、區(qū)位獨特：京津新城處于北京、天津和河北的三角地，客源覆蓋面廣。 第三、復合型旅游地產(chǎn)的策劃思路：京津新城突出城的概念，但里面擁有大量的酒店、馬術(shù)俱樂部、溫泉等高端度假設(shè)施，極大地提高了社區(qū)品質(zhì)。 22 Part2： 典型案例 ?成都芙蓉古城 （ 1）基本情況 芙蓉古城是由成都置信實業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理的中國西部最大的生態(tài)園林式商務、旅游、休閑接待基地。位于成 溫 郫國家級生態(tài)保護帶，一期占地近 700畝，投資逾 4億元，集川西民居之靈氣、巴蜀文化之精華、古老成都之淳樸、江南園林之情趣，是目前國內(nèi)屈指可數(shù)的融居住、旅游、休閑度假、投資于一體的復合式旅游地產(chǎn)項目。 芙蓉古城是以現(xiàn)代手法演繹中國古典建筑之精華。其中匪夷所思的水系園林具有很強的觀賞性，整個園區(qū)共有水域面積 4萬余平方米， 300余種共計 10萬余株各類名貴草本、木本植物，各種橋梁 103座，亭臺 40余座，形成了一座生態(tài)環(huán)境與生活民居完美結(jié)合的現(xiàn)代仿古園林式小區(qū)。 與秀麗的環(huán)境相比，芙蓉古城的商業(yè)更是一道靚麗的風景線。餐飲、娛樂、休閑、品茗、康體設(shè)施等一應俱全。 23 Part2： 典型案例 ?成都芙蓉古城 （ 2）成功原因分析 第一、客源定位合理：定位高中低端客源，具有廣泛的客源基礎(chǔ)，有利于做好人氣。 第二、明確的主題：就是現(xiàn)代版的“清明上河圖”，不同少數(shù)民族風格的建筑將對市民產(chǎn)生了很強的吸引力。 第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合：芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑，形成了一個巨大的人造的旅游氛圍。 24 Part2： 典型案例 ?西安曲江新城 （１）簡要介紹 曲江新城規(guī)劃選址在西安市東南，以聞名中外的大雁塔和曲江園林遺址為中心，規(guī)劃面積約 47平方公里，是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)的重要組成部分。 曲江新城的主要功能為：旅游、休閑功能；教育、科技功能；行政、會展功能；居住功能。以上四大功能糅合成八大區(qū)塊：大雁塔宗教文化商貿(mào)區(qū)，曲江水景旅游區(qū)，政務中心區(qū)，杜陵生態(tài)園林區(qū)，“樂游原”民風博覽區(qū)，科技教育產(chǎn)業(yè)區(qū)，中央住宅區(qū)，農(nóng)村安置區(qū)。 曲江新城旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，形成“一個中心、三條軸線、五點聯(lián)動”的文化型、觀光型、休閑型、度假型、商貿(mào)型的綜合性旅游新格局。其以大雁塔為起點，建設(shè)風貌、建筑風格和項目擺布從古及今，由北向南、并向東依次推進。 曲江新城以大雁塔為中心，以盛唐文化、宗教文化、旅游商貿(mào)為主題，目標客戶以國內(nèi)市場為主、海外市場為輔。曲江新城將大雁塔、大唐不夜城、曲江南北湖、杜陵、民俗博覽園五個項目群，通過景觀大道、游覽走廊、博覽干線和兩條高尚生活示范街區(qū)圍合聯(lián)系起來，形成“雁塔題名、盛唐風韻、曲江流飲、杜陵遠眺、樂游村藝”等特色鮮明的景觀集合體系。 25 Part2： 典型案例 ?西安曲江新城 （２）成功原因 第一、良好的區(qū)位：曲江新城距離西安市中心不遠，是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對象，本身具有很好的開發(fā)地產(chǎn)的價值。 第二、本身所具有的優(yōu)異的旅游資源基礎(chǔ)：大雁塔具有深厚的歷史文化底蘊，本身是旅游熱點景區(qū)，具有較好人氣。 第三、明確的旅游主題和客源定位：挖掘深厚的西安歷史文化，客源定位是全球性的客源。 26 Part2： 典型案例 ?悅榕酒店度假村集團 作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及 SPA的營運商，悅榕莊融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色，提供一個能夠讓人完全放松身心靈的優(yōu)雅浪漫空間，營造“心靜軒”。 旗下的產(chǎn)業(yè)在建筑及裝潢擺設(shè)上融合當?shù)氐奶厥怙L格 , 以反映當?shù)氐娘L土民情。悅椿度假村是悅榕莊品牌的完美補充。悅椿品牌旗下酒店度假村及 SPA在內(nèi)部裝飾和設(shè)計上均體現(xiàn)出個性和活力之感。無論是地處繁華的文化中心或是置身于自然美景之中，悅椿度假村都淋漓展現(xiàn)當?shù)仫L土民