旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點分析(編輯修改稿)
2025-01-21 21:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系： a)旅游觀光 的功能：獨特的建筑和優(yōu)美的景觀設(shè)計成功吸引眾多游人前來參觀游覽、消費(fèi)，帶來商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場供人們品茶、聊天、對弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場所； c)商務(wù)活動 的功能：提供會議、談判活動的場所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價格合理，吸引了大量購房者 e)通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 16 高爾夫 五星酒店 別墅式酒店 游艇俱樂部 運(yùn)動會所 配套會所 酒店公寓 商業(yè)街（中心） 會議中心 溫泉 別墅（住宅） 公寓（住宅） 相關(guān)配套 千島湖開源度假村 綠城千島湖度假公寓 千島湖濱江度假酒店別墅 千島湖天嶼山頂度假別墅 千島湖隨園 溫泉 1858 太湖天闋 太湖高爾夫山莊 ? 主要物業(yè)功能集中在 五星級酒店、別墅、配套會所和配套設(shè)施、游艇俱樂部 等，輔助物業(yè)功能主要有酒店公寓、商業(yè)街、住宅公寓等； ? 少數(shù)項目配有高爾夫和溫泉，已經(jīng)成為提升項目品質(zhì)的主要物業(yè)功能 ； ? 受項目體量的限制影響，別墅式酒店出現(xiàn)的概率并不高 —別墅式酒店占地較多，對于平衡盈利模式較難把握 ? 游艇俱樂部成為沿湖度假類項目的主要配套 五星級酒店、別墅、配套會所、游艇俱樂部成為大型度假類項目必不可少的物業(yè)功能， 除此以外，那些吸引高端客戶青睞的極盡奢華的配套產(chǎn)品設(shè)計也是最能體現(xiàn)開發(fā)商品牌和項目品質(zhì)的標(biāo)志。 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 千島湖、太湖周邊 17 五星級酒店結(jié)合區(qū)域固有資源或者創(chuàng)造高檔資源作為大型度假項目的啟動引擎已經(jīng)成為主流模式， 從現(xiàn)有的成功案例來看，這些引擎既能完成昭示項目市場形象作用的同時，將旅游資源直接轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，最終帶來房地產(chǎn)客戶，實現(xiàn)產(chǎn)品消化，完成地產(chǎn)盈利。 開元度假村 湖景 品牌 溫泉 1858 溫泉 酒店 太湖天闕 湖景 游艇碼頭 千島湖綠城 湖景 品牌 千島湖隨園 高爾夫 酒店 千島湖天嶼 湖景 酒店 湖景 酒店 千島湖濱江 蘇州高爾夫 高爾夫 ?一線湖景 +五星酒店 ? 采取一線湖景資源，以酒店將湖景資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞湖景、商務(wù)會議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源 ?高爾夫 +五星酒店 ? 高爾夫的定位直接宣示了高端路線的市場形象，同時以五星酒店和高爾夫俱樂部的度假村概念帶動房地產(chǎn)項目的盈利已經(jīng)成為較為成熟的模式 ? 溫泉 +五星酒店 ? 利用固有資源，通過溫泉公園等娛樂場所先期催熱市場，土地升值后推動房地產(chǎn)價值上漲，從而實現(xiàn)地產(chǎn)盈利 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 千島湖、太湖周邊 所選區(qū)域千島湖、太湖案例客戶購買用途為自用、投資或兩者兼有； 高端別墅客戶主要為項目所在城市以及周邊城市的企業(yè)主，作為第二或第三居所；而投資型物業(yè)為追求穩(wěn)定回報率的客戶，客戶范圍較廣。 區(qū)域 樓盤名稱 物業(yè)定位 物業(yè)屬性 客戶組成 購買用途 千島湖 綠城 千島湖度假公寓 高端度假公寓 度假公寓 70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客 投資為主，享受穩(wěn)定投資回報和 48個點度假時點 千島湖濱江度假酒店別墅 頂級度假別墅 第三居所 目前詢問客戶大部分來自杭州約 60%及周邊的金華 10%、紹興 5%、義烏 15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商 自用產(chǎn)品 :度假居所，企業(yè)招待 千島湖天嶼山頂度假別墅 山頂頂級別墅 第三居所 開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪 自用產(chǎn)品 :度假居所 通盛 翡翠島山水名墅 全島式私家別墅 第二、三居所 一期客戶為 90%杭州的私營業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約 40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏 15%、溫州 5%等地投資者 自用產(chǎn)品 :度假居住和企業(yè)會所招待客戶 /投資 :追求升值空間 千島湖開元度假村 度假公寓 第二、三居所 杭州占到超過 50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此迚行團(tuán)購的比重較多 投資 +自用 太湖（蘇州） 溫泉 1858 投資型度假別墅 度假居所 投資客戶主要來自于周邊的蘇州 40%、無錫 30%等地 ,并有上海 10%、溫州
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