旅游地產(chǎn)開發(fā)的四種模式和七大策略(編輯修改稿)
2025-07-14 08:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，打造休閑業(yè)態(tài)的集中區(qū)域。如城市商業(yè)、城市商務(wù)、城市會展、城市娛樂、城市餐飲、城市文化等等的業(yè)態(tài)集群；在產(chǎn)業(yè) 集聚的同時，要注意和引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)空間的融合，如城市的步行街、步行區(qū)及寧靜的廣場、綠地、花園一體規(guī)劃與運營相統(tǒng)一；要加強城市傳統(tǒng)風(fēng)貌的保護和 城市格調(diào)的保護，為城市休閑化發(fā)展提供良好的人文特征；要注重重點休閑載體建設(shè)。例如城市公園和市民廣場，城市公園和市民廣場是地域文化的集中表現(xiàn)方式之 一，也是多數(shù)市民日常休閑活動的首選區(qū)域；如中央商業(yè)游憩區(qū)，結(jié)合休閑娛樂、商業(yè)活動、飲食、文化等產(chǎn)業(yè)元素，凝聚城市休閑氣氛；如臨水城市的濱水休閑 帶，它是城市休閑的亮點和重點，同時也是生活質(zhì)量的體現(xiàn)點和提高點；如休閑餐飲體系，要構(gòu)造主體吸引物，包括酒吧、茶座、地方美食等等；如娛樂體系，要特 色突出，形成一個多層次的業(yè)態(tài)構(gòu)成；如健身體系，要方便齊全，包括運動場館、水療保健、高爾夫等；如文化體系，要體現(xiàn)時尚與綜合，主要構(gòu)成有圖書館、博物 館、多功能電影院，以及商業(yè)街、創(chuàng)意街區(qū)、SHOPPING MALL等。策略二：強化綠色生態(tài)修復(fù)綠色山水、生態(tài)田園往往是旅游地產(chǎn)開發(fā)的獨特賣點和核心吸引力，是旅游地產(chǎn)項目開發(fā)成功的基礎(chǔ)和前提。歸類起來主要有：出入便捷的生態(tài)觀光路，在旅游地產(chǎn)的橫穿區(qū)域打通一條生態(tài)環(huán)境良好、視野開闊同時道路等級高的旅游觀光和體驗路；建立綠色隔離帶，以實現(xiàn)旅游地產(chǎn)區(qū)域與周邊一些傳統(tǒng)項目的生態(tài)隔離；生態(tài)水體景觀環(huán)境的再造，以及水岸景觀和休閑設(shè)施的建設(shè)，整體營造環(huán)山繞水的優(yōu)美環(huán)境；對荒山裸地進行植樹造林和景觀治理，提升各種經(jīng)濟林種植面積和適宜種類。將已經(jīng)存在的林帶擴大成林和產(chǎn)業(yè)種植區(qū)，通過科學(xué)引導(dǎo)和體驗產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略定位，形成具有典型示范意義和高附加值的特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)；對農(nóng)田景觀進行大地景觀設(shè)計，形成具有特色的田園景觀生態(tài)，各設(shè)施的造型及顏色均考慮整體環(huán)境的調(diào)和效果，而景觀上配合生態(tài)資源做出最適當(dāng)?shù)慕?gòu)。?策略三：引導(dǎo)綜合政策扶持目前可以利用的政策集成：旅游度假區(qū)政策，所在地政府可以給予貸款貼息或以獎代補扶持，3年內(nèi)減半征收市政公用設(shè)施配套費。同時，在安排國債資金、財政貼息或補助資金時，享受其他經(jīng)濟主體同等的政策，給予適度的稅費優(yōu)惠；新農(nóng)村建設(shè)示范工程。國家和省級政府對新農(nóng)村的建設(shè)有比較多的鼓勵和優(yōu)惠措施，國家農(nóng)業(yè)部每年有固定基金對“新農(nóng)村建設(shè)示范點”進行相應(yīng)的獎勵和宣傳；農(nóng)村公路建設(shè)（國家補貼和國債工程）、旅游公路（非干線）建設(shè)（國家旅游局、吉林省旅游局）工程。國家旅游局和省級旅游局重點對基礎(chǔ)設(shè)施，特別是旅游公路建設(shè)具有較大支持力度；是國家2010年民生工程的資金補貼以及國家發(fā)改委批給各地都有鼓勵民生發(fā)展的支持資金；設(shè)施農(nóng)業(yè)的推廣政策；江河湖海水源保護以及涵養(yǎng)林造林工程政策以及生態(tài)堤防建設(shè)資金；國家鼓勵農(nóng)村沼氣池和節(jié)柴炕灶利用（國債補貼、省補貼）以及自然村屯自來水改造項目（國家），按照年度自來水改造實際情況進行一定補助。策略四：拉動空間功能轉(zhuǎn)換一 個旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)有時因為周邊的一條路、政府的一條法規(guī)、區(qū)域的一個村莊而改變了整個發(fā)展格局，如何在限定條件下或突變情況下尋求突破點，并可快速反 應(yīng)獵得新的發(fā)展思路和空間，成為項目成功的關(guān)鍵所在。筆者帶領(lǐng)《泰山風(fēng)景名勝區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》項目組進駐泰山深度調(diào)研后，通過權(quán)衡中國風(fēng)景名勝區(qū)保護 與開發(fā)的關(guān)系、與泰安城市的關(guān)系，鑒于中軸線千百年來已形成的文化格局，提出了“一軸兩翼一環(huán)線”， 即提升中軸線，擴展兩翼，貫通沿山大環(huán)線的大泰山旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展戰(zhàn)略。從實踐效果來看，此空間格局的創(chuàng)意，首先有效的解決了中國風(fēng)景名勝區(qū)如何堅持保護 與開發(fā)并重的原則；其次從產(chǎn)品上有效的解決了泰山如何在未來的休閑度假時代繼續(xù)引領(lǐng)中國旅游走出中國、影響世界的國際競爭力問題。也為泰山從百年來的單一 中軸線旅游走向兩翼共同發(fā)展，形成“雙軸驅(qū)動、兩翼擴展”的大泰山旅游格局，構(gòu)建了目的地的復(fù)合旅游產(chǎn)品。第三，規(guī)劃創(chuàng)意的環(huán)山旅游觀光作用的景觀大道是具有國家意義的“中國國山風(fēng)景道”， 因為這個舉措不僅僅有旅游的特質(zhì)與形象，同時也成為泰山與泰安山城和諧發(fā)展，既有效的保護泰山避免城市化的開發(fā)侵?jǐn)_，又把環(huán)山旅游景觀價值最大化的標(biāo)志與 表現(xiàn)。隨著泰山環(huán)山風(fēng)景道、西翼旅游綜合服務(wù)區(qū)、東翼《封禪大典》大型實景演出、漢武帝封禪御道及古鎮(zhèn)文化創(chuàng)意園等大型項目的落地運營，2010年將是泰山走向全域化產(chǎn)業(yè)布局、大泰山旅游格局、目的地旅游產(chǎn)品、國際化品牌價值的豐盈時期。策略五：利益驅(qū)動土地流轉(zhuǎn)土地資源的有效流轉(zhuǎn)是旅游項目落地的重要保障，在旅游開發(fā)中怎樣才能使農(nóng)民、企業(yè)、政府的土地利益維持均衡，在蘇州市虞山尚湖旅游度假區(qū)項目開發(fā)的過程中，采用的土地流轉(zhuǎn)利益共享戰(zhàn)術(shù)很好的解決了這一問題。按照旅游區(qū)發(fā)展“進三、優(yōu)一、退二”的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，對不符合旅游區(qū)發(fā)展要求的工業(yè)企業(yè)（主要指非農(nóng)、非涉旅企業(yè)）實施“退區(qū)進園”。工業(yè)企業(yè)搬離旅游區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，遷入工業(yè)園區(qū)
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