旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇(編輯修改稿)
2025-01-21 21:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） 工作室的觀點(diǎn)舉例： ? 對(duì)城市：會(huì)議會(huì)展中心、旅游度假中心 ? 對(duì)周邊區(qū)域市民：經(jīng)常來(lái)體驗(yàn)的假日休閑勝地、實(shí)現(xiàn)5+2生活模式的度假居住福地； ? 對(duì)城市與周邊區(qū)域企業(yè)：會(huì)議培訓(xùn)基地、休閑商務(wù)； ? 對(duì)外地游客（包括海外游客）：四季皆宜、每年到訪的城市假日特區(qū) ? 對(duì)區(qū)域：五大中心的引擎；提升、整合區(qū)域旅游資源的中心服務(wù)配套。 31 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位 問(wèn)題： ?產(chǎn)品的內(nèi)容，以什么樣的產(chǎn)品與大勢(shì)機(jī)遇相對(duì)接？ 32 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位 闡述角度： 對(duì)產(chǎn)品體系基本輪廓有清晰的描述，使規(guī)劃者和投資者能按照一定主題下的產(chǎn)品策略進(jìn)行操作。 33 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 產(chǎn)品定位需要回答以下問(wèn)題： ?旅游產(chǎn)品功能定位和結(jié)構(gòu)，進(jìn)而結(jié)合用地對(duì)功能分區(qū)提出建議； ?旅游產(chǎn)品層次分類：提出核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品；描述產(chǎn)品市場(chǎng)級(jí)別。 ?對(duì)產(chǎn)品組合和線路組合提出清晰的思路； ?對(duì)核心旅游產(chǎn)品 ——門戶、精品、舞臺(tái)、標(biāo)志和龍頭提出產(chǎn)品定位和概念描述； ?對(duì)輔助旅游產(chǎn)品提出基本定位和概念構(gòu)想； ?各個(gè)項(xiàng)目的核心吸引力、目標(biāo)客戶圈。 34 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 1）模式選擇： 總體定位 功能選擇 若干項(xiàng)目 35 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 2）指導(dǎo)原則、布局原則 工作室的觀點(diǎn)舉例： ? 突出當(dāng)?shù)刭Y源特色；演繹文化內(nèi)涵； ? 項(xiàng)目設(shè)置綜合考慮生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)； ? 化解投資風(fēng)險(xiǎn)，控制前期投入； ? 項(xiàng)目功能互補(bǔ)、長(zhǎng)短結(jié)合原則； ? 引擎帶動(dòng)型開發(fā)原則； ? 產(chǎn)品定位的布局原則：點(diǎn)線面結(jié)合、水陸結(jié)合； ? …… 36 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 3）各個(gè)旅游產(chǎn)品功能定位和空間布局、功能結(jié)構(gòu) ?描述產(chǎn)品總體構(gòu)想和板塊情況 ?描述各個(gè)主題支撐體系的分類構(gòu)成和空間格局（通常以圖表形式出現(xiàn)），并提出旅游產(chǎn)品層次分類：核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品。 37 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 4）對(duì)核心旅游產(chǎn)品和輔助旅游產(chǎn)品，提出產(chǎn)品定位和概念描述 ?定位 ?構(gòu)成 ?主要目標(biāo)客戶 ?各個(gè)組成部分（子項(xiàng)目）的細(xì)節(jié)描述（結(jié)合大量示意性圖片） ?本產(chǎn)品的體驗(yàn)性設(shè)計(jì)（體驗(yàn)點(diǎn)）、核心吸引力小結(jié) 38 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 5）各個(gè)組成部分之間的相互關(guān)系 描述角度： ?開發(fā)先后次序、長(zhǎng)短、效益體現(xiàn)關(guān)系，以及產(chǎn)品組合和線路組合等方面的描述。 39 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 6） 支持保障體系： ?交通、游客接待 ?環(huán)境建設(shè) ?管理開發(fā) ?文化遺產(chǎn)、資源保護(hù) ?旅游產(chǎn)品的區(qū)域聯(lián)動(dòng)：與周鄰相接區(qū)域的關(guān)系處理，以及聯(lián)網(wǎng)組線的可行現(xiàn)狀及各種變數(shù)。 40 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 7） “鮑魚” ——引擎、啟動(dòng)型項(xiàng)目 ?開發(fā)者：甲方 ?方式：給市場(chǎng)信心型、引爆型，實(shí)做 ?時(shí)機(jī)：首期啟動(dòng)，屬于項(xiàng)目短期階段需要完成的內(nèi)容 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)容 41 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的形象定位 （ 1）總體形象定位分析 ?區(qū)域文脈把握和形象分析 ?旅游環(huán)境和資源分析 ?旅游市場(chǎng)感應(yīng)分析 ?整體形象定位 42 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) ?問(wèn)題： 提起項(xiàng)目，人們想到的應(yīng)該是什么？ ?角度： 項(xiàng)目的形象定位就是描述需求與供應(yīng)的關(guān)系，表述出產(chǎn)品的特征、客戶最重要的利益。 43 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng)： ?門戶和核心產(chǎn)品特征和概念 ?客戶最重要的利益 ?主要形象 ?服務(wù)特色 ?營(yíng)銷計(jì)劃和系列宣傳廣告語(yǔ) 44 —王志綱工作室 — 二、項(xiàng)目總體定
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