王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇(編輯修改稿)
2025-03-19 12:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)域關(guān)系（城市功能定位）工作室的觀點(diǎn)舉例：v 對(duì)城市：會(huì)議會(huì)展中心、旅游度假中心v 對(duì)周邊區(qū)域市民：經(jīng)常來(lái)體驗(yàn)的假日休閑勝地、實(shí)現(xiàn)5+2生活模式的度假居住福地；v 對(duì)城市與周邊區(qū)域企業(yè)：會(huì)議培訓(xùn)基地、休閑商務(wù)；v 對(duì)外地游客（包括海外游客）：四季皆宜、每年到訪的城市假日特區(qū)v 對(duì)區(qū)域：五大中心的引擎；提升、整合區(qū)域旅游資源的中心服務(wù)配套。31—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位 問(wèn)題：v產(chǎn)品的內(nèi)容，以什么樣的產(chǎn)品與大勢(shì)機(jī)遇相對(duì)接？ 32—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位 闡述角度： 對(duì)產(chǎn)品體系基本輪廓有清晰的描述，使規(guī)劃者和投資者能按照一定主題下的產(chǎn)品策略進(jìn)行操作。 33—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵產(chǎn)品定位需要回答以下問(wèn)題：v旅游產(chǎn)品功能定位和結(jié)構(gòu)，進(jìn)而結(jié)合用地對(duì)功能分區(qū)提出建議；v旅游產(chǎn)品層次分類(lèi)：提出核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品；描述產(chǎn)品市場(chǎng)級(jí)別。v對(duì)產(chǎn)品組合和線路組合提出清晰的思路；v對(duì)核心旅游產(chǎn)品 ——門(mén)戶(hù)、精品、舞臺(tái)、標(biāo)志和龍頭提出產(chǎn)品定位和概念描述；v對(duì)輔助旅游產(chǎn)品提出基本定位和概念構(gòu)想；v各個(gè)項(xiàng)目的核心吸引力、目標(biāo)客戶(hù)圈。 34—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 1）模式選擇： 總體定位功能選擇若干項(xiàng)目主導(dǎo)、引擎項(xiàng)目35—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 2）指導(dǎo)原則、布局原則工作室的觀點(diǎn)舉例：v 突出當(dāng)?shù)刭Y源特色；演繹文化內(nèi)涵；v 項(xiàng)目設(shè)置綜合考慮生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；v 化解投資風(fēng)險(xiǎn)，控制前期投入；v 項(xiàng)目功能互補(bǔ)、長(zhǎng)短結(jié)合原則；v 引擎帶動(dòng)型開(kāi)發(fā)原則；v 產(chǎn)品定位的布局原則：點(diǎn)線面結(jié)合、水陸結(jié)合；v ……36—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 3）各個(gè)旅游產(chǎn)品功能定位和空間布局、功能結(jié)構(gòu)v描述產(chǎn)品總體構(gòu)想和板塊情況v描述各個(gè)主題支撐體系的分類(lèi)構(gòu)成和空間格局（通常以圖表形式出現(xiàn)），并提出旅游產(chǎn)品層次分類(lèi)：核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品。 37—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 4）對(duì)核心旅游產(chǎn)品和輔助旅游產(chǎn)品，提出產(chǎn)品定位和概念描述 v定位v構(gòu)成v主要目標(biāo)客戶(hù)v各個(gè)組成部分（子項(xiàng)目）的細(xì)節(jié)描述（結(jié)合大量示意性圖片）v本產(chǎn)品的體驗(yàn)性設(shè)計(jì)（體驗(yàn)點(diǎn)）、核心吸引力小結(jié) 38—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 5）各個(gè)組成部分之間的相互關(guān)系 描述角度：v開(kāi)發(fā)先后次序、長(zhǎng)短、效益體現(xiàn)關(guān)系，以及產(chǎn)品組合和線路組合等方面的描述。 39—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 6） 支持保障體系：v交通、游客接待v環(huán)境建設(shè)v管理開(kāi)發(fā)v文化遺產(chǎn)、資源保護(hù)v旅游產(chǎn)品的區(qū)域聯(lián)動(dòng)：與周鄰相接區(qū)域的關(guān)系處理，以及聯(lián)網(wǎng)組線的可行現(xiàn)狀及各種變數(shù)。40—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架（ 7） “鮑魚(yú) ”——引擎、啟動(dòng)型項(xiàng)目v開(kāi)發(fā)者：甲方v方式：給市場(chǎng)信心型、引爆型，實(shí)做v時(shí)機(jī)：首期啟動(dòng)，屬于項(xiàng)目短期階段需要完成的內(nèi)容v項(xiàng)目?jī)?nèi)容41—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 1）總體形象定位分析 v區(qū)域文脈把握和形象分析v旅游環(huán)境和資源分析v旅游市場(chǎng)感應(yīng)分析v整體形象定位42—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) v問(wèn)題： 提起項(xiàng)目，人們想到的應(yīng)該是什么？v角度： 項(xiàng)目的形象定位就是描述需求與供應(yīng)的關(guān)系，表述出產(chǎn)品的特征、客戶(hù)最重要的利益。43—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng)： v門(mén)戶(hù)和核心產(chǎn)品特征和概念v客戶(hù)最重要的利益v主要形象v服務(wù)特色v營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和系列宣傳廣告語(yǔ)44—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) v 工作室的方法 ：? 旅游地的形象塑造 ? 主題概念策劃方
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